水戸市の屋根高圧洗浄費用｜塗装前の下処理と工事例

2025年11月24日

【結論】

水戸市における屋根高圧洗浄の費用相場は、一般的な30坪の住宅で3万円〜8万円です。しかし、これには足場代（15万〜20万円）が含まれていません。

屋根は高所作業であり、汚水が近隣へ飛散するのを防ぐために、原則として「足場とメッシュシート」が必須です。つまり、洗浄だけを依頼すると総額20万円〜30万円かかってしまいます。

そのため、水戸市のリフォーム業界では、「屋根塗装や外壁塗装のタイミングに合わせて洗浄を行う（足場代を節約する）」のが常識となっています。また、スレートやセメント瓦を高圧洗浄すると、表面の防水膜まで削り落としてしまうため、洗浄後は必ず「再塗装」で保護しないと、屋根材が水を吸ってボロボロになってしまいます。

第1章｜屋根高圧洗浄の費用相場と内訳

汚れの種類や深さに応じて、2つの洗浄方法があります。

1. 通常の高圧洗浄（水洗い）

費用目安: 200円〜 300円 / ㎡ （30坪で約2万〜3万円）
内容: 業務用の高圧洗浄機（15MPa前後）を使い、強力な水圧でコケ、藻、カビ、古い塗膜を削り落とします。
対象: 一般的な汚れ、塗装前の標準的な下地処理。

2. バイオ洗浄（薬品洗浄）

費用目安: 500円〜 800円 / ㎡ （30坪で約4万〜7万円）
内容: 特殊な洗剤を散布してコケの根を浮かせ、殺菌してから洗い流します。
対象: 北側の屋根にびっしり生えた頑固なコケ、カビ。
メリット: 菌を根こそぎ死滅させるため、塗装後のコケ再発リスクが低い。水戸市の緑が多い地域で推奨されます。

第2章｜「洗浄だけ」はNG？塗装が必要な理由

屋根材によって、「洗うだけでいい場合」と「塗らないとダメな場合」があります。

NGなケース：スレート屋根・セメント瓦
これらの屋根材は、表面の塗装膜で防水しています。高圧洗浄をかけると、汚れと一緒に古い防水膜も剥がれ落ち、素材がむき出し（すっぴん）になります。この状態で放置すると、雨水を吸い込んで膨張・収縮を繰り返し、割れや反りの原因になります。必ず「洗浄＋塗装」をセットで行ってください。

OKなケース：日本瓦（陶器瓦）・釉薬瓦
陶器でできた瓦は、素材自体に防水性があり、塗装が不要です。そのため、コケや汚れが気になる場合は、「洗浄だけ」を行っても問題ありません（ただし足場代はかかります）。

第3章｜塗装品質を決める「下処理」の流れ

屋根塗装が長持ちするかどうかは、この「洗う工程」と「乾燥」で決まります。

STEP 1：足場架設・飛散防止ネット
近隣の車や洗濯物を汚さないよう、家全体を養生します。

STEP 2：高圧洗浄（上から下へ）
屋根の頂上から軒先に向かって洗います。

注意点: 逆に（下から上へ）洗うと、屋根材の重なり目に水が入り込み、雨漏りの原因になります。プロは必ず水流の向きを計算しています。

STEP 3：乾燥（24時間〜48時間） ここが最重要です。
屋根材に水分が残ったまま塗装すると、塗膜が膨れてすぐに剥がれます。水戸の湿気が多い夏場や、冬の乾きにくい時期は、丸2日以上乾燥させることもあります。

第4章｜水戸市での屋根洗浄施工実例

事例A：コケだらけのスレートをバイオ洗浄（水戸市双葉台・築15年）

状況: 近くに森があり、北側の屋根が緑色に変色していた。
施工: 足場を組み、バイオ洗浄液を散布して15分放置。その後、高圧洗浄で洗い流すと、本来の黒い屋根が現れた。
その後: 乾燥後にフッ素塗料で塗装し、コケの再発を防ぐコーティングを実施。
費用: 洗浄費約6万円（塗装工事全体の一部として）

事例B：日本瓦の黒ずみを除去（水戸市吉沢町・築35年）

状況: 立派な入母屋屋根だが、長年の土埃で黒ずんでいた。
施工: 塗装不要の瓦なので、高圧洗浄のみを実施。足場は雨樋交換のために組んでいたものを利用。
費用: 洗浄費約4万円
結果: 新築時のような銀色の輝き（いぶし銀）が戻り、家全体が明るくなった。

第5章｜専門家のアドバイス：バイオ洗浄とDIY

外壁塗装職人（水戸市） 「水戸市は偕楽園や千波湖周辺など緑が多く、胞子が飛んでくるため屋根にコケが生えやすい地域です。ただの水洗いだと、コケの『根』が残ってしまい、塗装しても数年で塗膜を突き破ってコケが生えてくることがあります。コケが酷い場合は、数万円追加してでも『バイオ洗浄』を選んだほうが、結果的に長持ちします。」

DIYの危険性 「家庭用の高圧洗浄機（ケルヒャーなど）で屋根を洗おうとするのは絶対にやめてください。濡れたコケは氷のように滑り、転落死亡事故のリスクが高いです。また、プロは水圧を調整していますが、素人が至近距離で噴射すると屋根材を割ってしまいます。」