【水戸市空家リフォーム】再生にかかる費用と事例紹介

2025年11月26日

【結論】

水戸市において、空き家をリフォームして再生するための費用相場は、工事の規模によって異なります（30坪目安）。

部分リフォーム（水回り・内装）：200万〜 400万円
- （賃貸に出すための最低限の修繕）
フルリノベーション（間取り変更含む）：500万〜 1,000万円
- （新築同様にして高く売る、または自分で住む）
耐震・断熱改修：プラス100万〜 300万円
- （昭和56年以前の旧耐震物件の場合）

空き家リフォームの鍵は、「水戸市の補助金」をフル活用することです。空き家バンクに登録した物件であれば、リフォーム費用の1/2（上限50万円など）が補助される制度があります。これにより、初期投資を抑えつつ、家賃収入や売却益を得る「資産運用」が可能になります。

第1章｜空き家リフォームの目的別費用

「何のために直すか」で予算が変わります。

1. 賃貸用（貸す）

費用目安: 200万〜 300万円
ポイント: キッチン・トイレ・風呂を新品にし、壁紙を張り替える。過剰な設備は不要。清潔感が最優先。

2. 売却用（売る）

費用目安: 300万〜 500万円
ポイント: 外壁塗装で見た目を良くし、LDKを広くするなどの間取り変更を行う。買い手が「すぐ住める」状態にする。

3. 自己居住用（住む）

費用目安: 500万〜 1,000万円
ポイント: 断熱・耐震性能を上げ、好みのデザインにする。新築の半額程度で理想の家が手に入る。

第2章｜水戸市で使えるリフォーム補助金

これを使わない手はありません。

1. 水戸市空家等対策支援事業補助金

対象: 空き家バンクに登録された物件を購入、または賃借してリフォームする人（所有者がリフォームして登録する場合も含む）。
補助額: 工事費の1/2（上限50万円）。
条件: 市内業者による施工、など。

2. 木造住宅耐震改修等補助金

対象: 昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅。
補助額: 耐震改修費用の4/5（上限100万円）。
メリット: 地震に強くなるだけでなく、住宅ローン減税などの対象にもなる。

第3章｜水戸市での空き家再生成功事例

事例A：相続した実家を学生向けシェアハウスへ（水戸市袴塚・築35年）

立地: 茨城大学まで徒歩10分。
工事: 和室を洋室に変更し、LDKを共有スペースに改修。水回りを一新。
費用: 総額 350万円（補助金50万円活用で実質300万円）。
結果: 学生3人が入居し、月12万円の家賃収入が発生。利回り表面15%以上の優良物件になった。

事例B：売れなかった古家をフルリノベして売却（水戸市赤塚・築40年）

状況: 暗い、寒い、汚い状態で、内覧に来ても決まらなかった。
工事: 壁を抜いて対面キッチンにし、断熱材を入れて内窓を設置。
費用: 600万円。
結果: 「新築みたいでおしゃれ」と評判になり、リフォーム費用を上乗せした価格（＋800万円）で売却成功。

事例C：DIY型賃貸で費用ゼロ（水戸市見川・築45年）

戦略: リフォーム費用がないため、「改装自由・現状渡し」で募集。
費用: 0円。
結果: DIY好きな入居者が決まり、自分で壁を塗ったりして住んでくれている。家賃は相場より安くしたが、空き家のままより断然良い。

第4章｜専門家のアドバイス：インスペクションの重要性

一級建築士（水戸市） 「空き家リフォームで一番怖いのは、『工事を始めてからシロアリや腐食が見つかること』です。追加工事で予算が100万円増えることもザラにあります。リフォーム計画を立てる前に、必ず『ホームインスペクション（建物状況調査）』を行い、見えない部分のリスクを洗い出してください。数万円の調査費で、数百万円の失敗を防げます。」