【結論】
水戸市における空き家調査の費用相場は、調査の深さによって異なります。
- 簡易調査（目視のみ）：3万 〜 5万円
- （不動産会社やリフォーム業者が行う）
- ホームインスペクション（標準）：5万 〜 10万円
- （建築士などの有資格者が行う非破壊検査）
- 詳細調査（床下・屋根裏進入あり）：10万 〜 15万円
- （シロアリ被害や雨漏りの詳細特定）
リフォームして住む（または貸す）つもりなら、「ホームインスペクション（標準）」が必須です。 建物の傾きやシロアリ被害を見逃したままリフォームすると、後から追加工事が発生し、予算が大幅に狂うからです。
逆に、「解体して土地を売る」ことが確定しているなら、調査は不要（解体見積もりのみでOK）です。
第1章｜空き家調査（インスペクション）とは？
家の健康診断です。
調査する人（インスペクター）
既存住宅状況調査技術者（建築士）などの資格を持つ専門家が、第三者の立場で公平に診断します。
調査のメリット
- 判断材料: 「あと何年住めるか」「修繕費はいくらかかるか」が分かる。
- トラブル防止: 売却後の「契約不適合責任（隠れた欠陥への責任）」を回避しやすくなる。
- 安心感: 買主や借主に対して「検査済み物件」としてアピールできる。
第2章｜具体的な調査内容（チェックリスト）
以下の項目を診断します。
- 構造耐力（傾き・ひび割れ）
- レーザーレベルで床や柱の傾きを測定（6/1000以上の傾きはアウト）。
- 基礎のひび割れ幅を計測。
- 雨漏り・腐食
- 天井のシミ、軒裏の剥がれ。
- 屋根材の割れ、板金の浮き（高所カメラ等使用）。
- シロアリ・給排水
- 床下の蟻道（ぎどう）、土台の腐れ。
- 給排水管の水漏れ、赤水。
第3章｜調査結果の活用方法
診断レポートを見て、今後の方針を決めます。
パターンA：状態良好（軽微な補修でOK）
- 活用法: 賃貸に出す、中古住宅として売却する。
- 費用: クリーニング代＋数万円の修繕費。
パターンB：要修繕（雨漏り・シロアリあり）
- 活用法: リフォームして住む、または解体する。
- 判断: 修繕費が「建て替え費用」や「売却益」を上回るなら解体。
パターンC：倒壊の危険あり（構造欠陥）
- 活用法: 解体一択。
- 注意: 地震で倒れるリスクがあるため、早急な対応が必要。
第4章｜水戸市での調査事例
事例A：リフォーム前提で購入前の調査（水戸市赤塚・築35年）
- 目的: 中古の空き家を買ってリノベーションしたい。
- 調査: ホームインスペクション（10万円）を実施。
- 結果: 床下にシロアリ被害を発見。売主と交渉し、駆除費用分（20万円）を値引きしてもらい購入。
事例B：相続した実家の処分判断（水戸市見川・築50年）
- 目的: 売るか貸すか迷っている。
- 調査: 簡易調査（3万円）を実施。
- 結果: 雨漏りによる柱の腐食が深刻で、直すには500万円以上かかると判明。解体して更地で売る決心がついた。
第5章｜専門家のアドバイス：耐震診断
一級建築士（水戸市） 「昭和56年5月以前の旧耐震基準の空き家なら、インスペクションと同時に『耐震診断』も受けることをお勧めします。 水戸市の耐震診断士派遣事業を使えば、自己負担数千円〜で診断できます。 耐震性が低いと分かれば、解体補助金の対象になる可能性も高まります。」
第6章｜FAQ（水戸市の調査Q&A）
Q1. 調査にかかる時間は？
A. 標準的な戸建て（30坪）で、現地調査に2〜3時間かかります。レポート提出までは1週間程度です。
Q2. 荷物が残っていても調査できますか？
A. できます。ただし、荷物で隠れている壁や床は見ることができないため、「調査不能」という扱いになります。できるだけ片付けておくと精度が上がります。
Q3. 調査結果が悪かったら？
A. 落ち込む必要はありません。「悪いところが分かった」ことが最大の成果です。知らずに売って訴えられるリスクを回避できたと考えましょう。
第7章｜まとめ
水戸市で空き家調査を依頼するポイントです。
- 目的: リフォームか解体か、目的を決めてから依頼する。
- 資格: 「建築士」の資格を持つインスペクターを選ぶ。
- 活用: 調査結果を元に、修繕計画や売却価格を決める。
調査費用は「安心料」です。 見えない不安を抱え続けるより、プロの目で白黒つけてもらい、次の一歩を踏み出しましょう。
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
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- リフォーム専用：0120-03-5517
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許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
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