目次
【結論】
ひたちなか市で屋根修理専門業者を選ぶ最短ルートは「同一仕様で地元3社に相見積→“製品名・規格（厚み/等級）・数量・工程・固定方法・保証・写真台帳”が明記された見積だけ比較→現場管理とアフター（1年・3年点検）の有無を確認」です。費用相場は、部分補修1.5万〜25万円、下地更新を伴う部分改修20万〜120万円、塗装55万〜150万円、カバー工法80万〜180万円、葺き替え120万〜260万円（屋根80〜120㎡・税込）。沿岸の塩害と北寄り季節風・飛砂の影響があるひたちなかでは「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷・雨押え＝SUS役物」「ルーフィング＝改質アス高耐久」「金属はエポキシ防錆」が標準。これを提案・実装できる業者が“信頼できる専門業者”です。
第1章｜屋根修理の基本ルールと費用感（ひたちなか版）
- 応急・小修理（税込の目安）
- ブルーシート・一時シール：1.5万〜6万円
- 棟板金ビス増し・端部シール：1.5万〜5万円
- スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦の差し戻し・漆喰一部：1.5万〜8万円
- 部分改修（下地伴う）
- 谷板金SUS交換（1スパン）＋ルーフィング増し：8万〜20万円
- 野地t12増し張り＋改質アス（10〜30㎡）：20万〜80万円
- 面での整備
- 屋根塗装（80〜120㎡）：シリコン55万〜95万／ラジカル65万〜110万／フッ素85万〜130万／無機95万〜150万
- カバー工法（SGL金属）：80万〜180万円
- 葺き替え（SGL/新規スレート/軽量瓦）：120万〜260万円
- 価格が上下する要因
- 勾配・形状（入母屋・谷多めは＋手間）
- 下地劣化の範囲（野地・ルーフィングの腐朽）
- 足場の要否、天窓や棟換気の有無、沿岸距離（塩害対策）
第2章｜“専門業者”の見極めポイント（選定チェック）
- 提案力と地域適合
- 仕様に「改質アス高耐久ルーフィング」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷・雨押え＝SUS役物」「金属はエポキシ防錆」を明記できる
- 強風・飛砂・塩害を踏まえた納まり（谷の水返し形状、二次防水テープ、棟換気）を図で説明
- 品質管理
- 下地含水率（12〜15％以下）と可使時間を管理、工程写真（素地→下塗→各層）・材料ラベル・ビスピッチ記録を台帳で提出
- 既定塗布量（ml/㎡）・膜厚（mm/kg/㎡）・釘本数/枚（シングル）・タスペーサー数量（スレート）を管理
- 透明性と体制
- 見積に“製品名・規格・数量・単価・工程・保証・産廃・足場”が明記
- 建設業許可（屋根/板金/大工/塗装/防水）、一・二級建築施工管理技士、既存住宅状況調査技術者、有機溶剤作業主任者、足場作業主任者の関与
- 請負賠償・労災保険加入、近隣挨拶・苦情窓口の明確化
第3章｜見積比較のコツ（同一仕様でフェアに）
- 条件統一
- 目的・優先順位（雨漏り根治／長期耐久／コスト最優先）を書面化
- 仕様固定例（カバー工法）：SGL0.35〜0.4mm、田島PカラーEX＋、棟樹脂貫板＋SUS、谷SUS、水返し形状、棟換気、工程写真提出
- 同じ図面・勾配・面積・劣化写真を3社に配布
- 見るべき指標
- ルーフィング等級、役物数量、固定ピッチ、野地t12増し張りm²
- 塗装時は塗料名・グレード・塗布量・缶数、タスペーサー数量
- 追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理）が明確か
- 施工保証年数（雨漏り・赤錆・付着不良）と対象範囲
第4章｜ひたちなか市の実例
事例A｜勝田本町・棟改修＋ラジカル塗装（スレート100㎡）
- 施工：2024年10月／仕様：棟全交換（樹脂貫板＋SUS）→高圧洗浄→日本ペイント「パーフェクトベスト」3工程→タスペーサー
- 費用：82万円／効果：退色抑制・排水性改善／保証：施工5年
事例B｜東石川・谷SUS交換＋部分ルーフィング（20㎡）
- 施工：2024年9月／仕様：SUS304谷板金、周辺ルーフィング増し（改質アス）、重ね代・水返し形状の是正
- 費用：98万円（足場共用）／効果：暴風雨で浸入ゼロ／保証：施工5年
事例C｜阿字ヶ浦・SGL立平カバー（120㎡・沿岸仕様）
- 施工：2024年7月／仕様：PカラーEX＋全面→SGL立平0.4mm→棟樹脂貫板＋SUS→役物SUS、棟換気
- 費用：178万円／効果：強風時の安定、塩害耐性UP、小屋裏温度約-2℃／保証：施工5年・材料10年
第5章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根材か、納まりか”の見極めが品質の7割。谷・壁際・天窓の二次防水、棟の固定（樹脂＋SUS）を仕様書と図で可視化する会社を選びましょう。」
- 一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期の品質は“含水率と可使時間管理”で決まります。工程写真・材料ラベル・ビスピッチ記録まで台帳で受け取れるかが見極めポイントです。」
第6章｜業者タイプ別の費用と得意領域（違いの早見）
- 屋根専門（板金/屋根工事店）
- 得意：棟・谷・葺き替え・カバー・役物納まり／費用：相場内〜やや高（納まり精度で差）
- 塗装専門（外装塗装店）
- 得意：洗浄・下地補修・塗布量管理・色彩提案／費用：塗装は強い、役物・下地は提携次第
- 防水専門（防水工事店）
- 得意：陸屋根・バルコニーの通気緩衝・シート機械固定／費用：平場防水に強み
- 総合リフォーム（工務店）
- 得意：屋根＋内外装＋設備の一体管理・補助金対応／費用：窓口一本化で手離れ良い
第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 製品名・規格（SGL厚み0.35〜0.4mm、ルーフィング等級、塗料グレード）
- 役物数量（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）
- 固定方法（棟＝樹脂貫板＋SUSビス長さ/ピッチ、シングルはSUSリング釘本数/枚）
- 下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
- 塗布量・缶数（塗装）、タスペーサー数量（スレート）
- 足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
- 保証（雨漏り・赤錆・穴あき・付着不良）年数と対象
- 施工記録（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）の提出有無
- 追加単価表（急勾配・役物追加・天窓処理・下地不良）
第8章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜見積：1〜3日（緊急時は当日応急可）
- 仕様確定・契約：3〜10日（色・製品納期確認）
- 工期目安：小補修0.5〜3日／塗装4〜10日／カバー/葺き替え5〜10日（天候順延あり）
- ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
- 台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、下地含水率基準（12〜15％以下）を契約書に明記
第9章｜よくある落とし穴と回避策
- 破格見積に飛びつく
- 回避：製品名・等級・役物数量・固定方法・保証・写真提出の明記で精査
- ルーフィング等級・役物材質が曖昧
- 回避：改質アス高耐久・SUS/アルミを契約書に記載、ラベル写真を台帳保存
- 棟固定が旧仕様（木貫板・釘）のまま
- 回避：樹脂貫板＋SUSビス@150〜200mmピッチに更新
- 塗布量/ビス本数不足
- 回避：既定ml/㎡と缶数、SUS釘本数/枚を明記し、工程写真で検査
第10章｜FAQ
- Q1. 相見積は何社がベスト？
- A. 3社。仕様を完全に同一化し、単価・工程・保証で比較します。
- Q2. 下地が悪いと言われた場合の判断は？
- A. 小屋裏写真・含水率・散水試験の結果を提示してもらい、数量（m²・m）で見積化して比較。
- Q3. 海沿いで長持ちさせるコツは？
- A. SGL＋SUS役物・ビス、改質アス、防錆下塗り、年1回の洗浄・点検を。
- Q4. 保証はどれくらい必要？
- A. 施工2〜7年、材料10〜20年が一般的。対象（雨漏り・赤錆・穴あき・付着不良）を要確認。
- Q5. ドローン点検は有効？
- A. 有効。高所を安全・高解像度で記録でき、原因特定と報告の透明性が高まります。
第11章｜今日やることチェックリスト
- 屋根の現況写真（棟・谷・ケラバ・天窓・室内天井）を撮影
- 図面・面積・勾配・築年・沿岸距離をメモ
- 地元3社へ“同一仕様”で現地調査依頼（含水率・散水・工程写真提出を条件化）
- 見積の「製品名・規格・役物数量・固定ピッチ・保証・写真台帳提出」を赤ペンチェック
- 外壁塗装・雨樋工事と同時施工の可否を確認（足場共用でコスト最適化）
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
