ひたちなか市の瓦屋根クリーニング費用｜洗浄と再塗装の違い

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市で瓦屋根クリーニング（洗浄）を行う費用は、30坪前後（屋根70〜90㎡）の戸建てで「洗浄のみ」が3万〜12万円、「洗浄＋再塗装（主にセメント瓦・モニエル瓦など塗装仕上げの瓦）」が65万〜120万円程度です。
素焼き瓦・陶器瓦は基本的に「洗浄のみ」で、再塗装は不要・NGな場合が多く、セメント瓦など塗装仕上げ瓦は「洗浄＋再塗装」で防水性と美観を回復します。
見積では【瓦の種類・洗浄方法・再塗装の要否・足場の有無・下地補修と保証】を確認し、「洗うだけでいい屋根か／塗るべき屋根か」を見極めることが重要です。

第1章｜ひたちなか市の瓦屋根クリーニング費用相場

30坪・屋根70〜90㎡（2階建て）の税込目安

洗浄のみ

高圧洗浄（苔・汚れ・藻の除去）
3万〜8万円（足場不要の平屋・緩勾配一部）
8万〜12万円（足場あり・2階建て全体）
軽微補修セット（割れ瓦差し替え数枚＋洗浄）
5万〜15万円

洗浄＋再塗装（塗装仕上げの瓦のみ対象）

セメント瓦・モニエル瓦など
65万〜120万円
※足場・高圧洗浄・下地補修・3回塗り（下塗＋中塗＋上塗）込

付帯費用

足場（屋根単独）：15万〜30万円
割れ瓦差し替え（10〜30枚）：3万〜10万円
谷板金補修・一部交換：8万〜25万円

ひたちなか市で汚れ・苔が付きやすい理由

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
→ 塩を含んだ湿気で苔・藻が育ちやすい
北寄り季節風・飛砂
→ 瓦表面に砂が溜まりやすく、苔付着の土台に
日射と風向き
→ 北面・日陰側に苔・藻、南面に退色や表面劣化が出やすい

第2章｜「洗浄だけ」か「洗浄＋再塗装」かの判断ポイント

瓦の種類による違い

素焼き瓦・陶器瓦（釉薬瓦）
- 特徴：色が素地〜釉薬そのもの、もともと塗装していない
- 基本方針：洗浄のみ。再塗装は原則不要＆塗っても剥がれやすい
セメント瓦・モニエル瓦など塗装仕上げ瓦
- 特徴：中身はセメントで、表面に塗装（スラリー層など）
- 基本方針：洗浄＋再塗装で防水性・美観を回復

洗浄だけで済むケース

素焼き・陶器瓦で、苔・汚れのみが気になる
棟・下地に大きな問題がなく、雨漏りもない
美観改善が主目的

洗浄＋再塗装が必要なケース（塗装仕上げ瓦）

表面塗膜が大きく退色・チョーキングしている
セメント生地が露出し、水を吸っている
雨が降ると瓦が一部だけ濡れ色になり、乾きにくい

再塗装しても意味が薄い／危険なケース

瓦自体が割れ・反り・層間剥離で寿命末期
棟・野地板の劣化が強く、葺き替えレベルが妥当な場合

第3章｜クリーニングと再塗装の工事内容の違い

瓦屋根クリーニング（洗浄のみ）

点検
- 瓦の種類・割れ・ズレ・棟の状態・谷板金を確認
洗浄
- 高圧洗浄（苔・藻・泥・堆積物除去）
- 場合により洗剤・バイオ洗浄併用
軽微補修（オプション）
- 割れ瓦差し替え
- ズレ調整
- 谷のゴミ詰まり清掃

洗浄＋再塗装（塗装仕上げ瓦）

高圧洗浄（スラリー層・旧塗膜をしっかり除去）
下地処理
- クラック補修・欠け部補修
- 専用シーラー・吸い込み止め（モニエルは特に重要）
中塗・上塗（専用瓦用塗料で2回）
棟・役物の補修（ビス・銅線・谷板金など）も同時に行うのが理想

ひたちなか市で注意したいポイント

海側の瓦は塩分を多く含むため、洗浄後の乾燥をしっかり取る
塗装する場合は瓦メーカー・塗料メーカーの推奨仕様に合わせる
棟瓦・谷板金の状態を“洗う前・塗る前”に必ずチェック

第4章｜ひたちなか市の瓦屋根クリーニング・再塗装事例

事例A｜東石川・築24年・陶器瓦｜洗浄のみ＋軽微補修

施工：2024年4月
瓦種：陶器和瓦
状況
- 北面に苔・藻、全体に薄汚れ
- 割れ瓦数枚・棟のモルタル軽微な欠け
工事内容
- 高圧洗浄（全体）＋谷周り清掃
- 割れ瓦10枚差し替え
- 棟モルタルを一部補修
費用：14万円（税込・2面足場含む）
効果
- 屋根の印象が明るくなり、美観回復
- 防水性はもともと瓦自体にあるため、洗浄で十分なケース

事例B｜勝田本町・築28年・セメント瓦｜洗浄＋再塗装

施工：2023年10月
瓦種：セメント瓦（旧洋瓦タイプ）
状況
- 退色・チョーキング・吸水が顕著
- 雨後の乾きが遅く、屋根裏の断熱材に一部シミ
工事内容
- 高圧洗浄＋スラリー層の徹底除去
- 専用プライマー（吸い込み止め）下塗り
- 瓦用シリコン塗料で中・上塗り
- 割れ・欠け瓦30枚差し替え
費用：96万円（税込・足場込み）
効果
- 防水・美観を回復し、あと10〜15年程度の延命を想定
- 屋根裏の湿気感も改善

事例C｜阿字ヶ浦・築30年・モニエル瓦｜洗浄＋“最後の塗装”計画

施工：2024年7月
瓦種：モニエル瓦
状況
- スラリー層劣化・退色強いが、割れは局所
- 海側で苔・塩だまり
工事内容
- 専用薬剤＋高圧洗浄でスラリー層除去
- モニエル対応プライマー＋ラジカル系上塗り2回
- 棟一部補修・谷板金4m交換
費用：118万円（税込）
効果
- 「次回は軽量屋根への葺き替え」を前提とした“最後の塗装”
- 海風下でもメンテサイクルを延伸

第5章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者

「瓦屋根は“洗えばOK”なのか、“塗るべき瓦”なのか、“そもそも葺き替え時期なのか”を見極めることが重要です。ひたちなか市では、塩害と風の影響があるため、洗浄前に必ず棟・谷・屋根裏を点検し、『洗浄のみ』『洗浄＋再塗装』『葺き替え検討』の3択で考えることをおすすめします。」

一級建築施工管理技士（屋根・外装）

「見積では、『瓦の種類』『洗浄方法（圧力・薬剤の有無）』『再塗装する場合の塗料名・下塗り材』『棟・谷の補修内容』まで確認してください。“瓦屋根クリーニング一式◯◯万円”だけでは、何をどこまでやるのか分かりません。」

第6章｜見積書のチェックポイント（洗浄 vs 再塗装）

確認したい項目

瓦の種類
- 陶器瓦／素焼き瓦／セメント瓦／モニエル瓦など
洗浄内容
- 高圧洗浄の範囲（㎡）、圧力・方法
- 洗剤・薬剤使用の有無（モニエル瓦は要注意）
再塗装するかどうか
- 再塗装を行う理由・必要性の説明
- 塗料名・グレード（瓦専用／シリコン・ラジカル・フッ素など）
- 下塗り材（プライマー／シーラー）の種類・回数
補修内容
- 割れ瓦差し替え◯枚
- 棟モルタル・銅線・ビスの補修／交換
- 谷板金交換◯m
足場・仮設
- 足場有無・㎡単価・合計金額
保証・記録
- 洗浄のみの場合の保証有無（基本は無し〜1年程度）
- 再塗装の場合の施工保証（3〜10年目安）
- 施工前後の写真提出有無