【水戸市瓦屋根リフォーム】改修費用と施工実例まとめ

2025年11月24日

【結論】

水戸市における瓦屋根リフォームの費用相場は、工法によって大きく異なります（一般的な30坪の住宅の場合）。

葺き直し（瓦の再利用）：100万〜 180万円
- 瓦はそのまま使い、下地（防水シート）だけを新品にする。
葺き替え（金属屋根へ）：180万〜 250万円
- 瓦を撤去し、軽量なガルバリウム鋼板にする。
葺き替え（防災瓦へ）：200万〜 280万円
- 古い瓦を撤去し、軽量でロック機能付きの新型瓦にする。

水戸市のリフォーム現場でのトレンドは、「地震対策」です。東日本大震災の教訓から、重い「土葺き（つちぶき）」の瓦屋根を、軽量な「金属屋根」や「防災瓦（ガイドライン工法）」へリフォームするケースが急増しています。

瓦屋根は「カバー工法（重ね張り）」ができません。必ず瓦を一度下ろす必要があるため、費用は高額になりますが、家の頭を軽くすることで耐震性が劇的に向上し、家の寿命をさらに30年以上延ばすことができます。

第1章｜瓦屋根リフォーム 3つの選択肢とメリット

現在の屋根の状態と、施主様の要望（見た目重視か、耐震重視か）によって最適な工法が変わります。

1. 葺き直し（ふきなおし）

内容: 今ある瓦を一枚ずつ外し、下の防水シートと野地板を交換してから、元の瓦を戻す。
メリット: 新しい瓦を買わなくて済むので安い。外観が変わらない。
デメリット: 屋根の重さは変わらない（耐震効果は薄い）。
向いている人: 「瓦自体は綺麗」「和風の外観を変えたくない」「予算を抑えたい」。

2. 葺き替え（金属屋根・ガルバリウム）

内容: 瓦と土を全て撤去・処分し、金属屋根にする。
メリット: 屋根重量が約1/10になり、耐震性が最強。
デメリット: 瓦の処分費が高い。雨音が少し気になる場合がある。
向いている人: 「とにかく地震が怖い」「家の負担を減らしたい」。

3. 葺き替え（軽量防災瓦）

内容: 古い瓦を撤去し、最新の「防災瓦」にする。
メリット: 瓦同士が噛み合うロック構造で、震度7でも落ちない。従来の瓦より軽い。
デメリット: 費用が最も高い。
向いている人: 「瓦の重厚感は残したいが、安全性も高めたい」。

第2章｜水戸市の瓦屋根リフォーム費用相場

工事費用の内訳目安です。

項目	葺き直し（再利用）	葺き替え（金属へ）	葺き替え（防災瓦へ）
足場架設	15万〜 20万円	15万〜 20万円	15万〜 20万円
既存撤去費	5万〜 10万円 (下地のみ)	20万〜 40万円 (瓦・土処分)	20万〜 40万円 (瓦・土処分)
下地工事	15万〜 25万円	15万〜 25万円	15万〜 25万円
屋根材・施工費	40万〜 60万円 (葺き戻し手間)	80万〜 120万円	100万〜 150万円
諸経費	5万〜 10万円	5万〜 10万円	5万〜 10万円
合計目安	100万〜155万円	135万〜215万円	155万〜245万円

※瓦の下に大量の土が載っている「土葺き」の場合、土の処分費が別途かかります。

第3章｜水戸市での瓦リフォーム施工実例

事例A：雨漏り解決と伝統の維持（水戸市酒門町・築45年）

課題: 立派な入母屋造りの家。雨漏りしているが、金属屋根にして安っぽくなるのは嫌だ。
選択: 「葺き直し」
施工: 瓦を丁寧に外し、腐っていた下地を交換。瓦を洗浄してから、全数釘打ち（耐震工法）で戻した。
費用: 約140万円
結果: 外観はそのままに、中身だけ新品になり雨漏り解消。瓦もしっかり固定された。

事例B：地震対策で劇的軽量化（水戸市見川・築50年）

課題: 東日本大震災で棟が崩れた経験があり、次の地震が不安。
選択: 「葺き替え（金属屋根）」
施工: 日本瓦と土を撤去し、断熱材入りガルバリウム鋼板（スーパーガルテクト）へ変更。
費用: 約220万円
結果: 屋根重量が約6トンも軽くなり、建物の揺れが軽減。断熱材のおかげで2階の暑さも和らいだ。

事例C：見た目は瓦、機能は最新（水戸市千波町・築35年）

課題: 瓦のズレが目立つ。塗装不要な瓦の良さは捨てがたい。
選択: 「葺き替え（防災瓦）」
施工: 三州瓦の「スーパートライ110（防災瓦）」へ交換。
費用: 約250万円
結果: 見た目は以前と変わらない和風の美しさだが、瓦一枚一枚がビスで固定され、台風でもビクともしない屋根になった。

第4章｜専門家のアドバイス：漆喰（しっくい）について

瓦屋根工事技士（水戸市） 「瓦屋根のリフォームでよくあるのが、『漆喰（しっくい）だけ塗り直せばいい』という勘違いです。漆喰はあくまで瓦を固定する接着剤の表面です。築30年を超えると、漆喰だけでなく、その奥にある『防水シート』が寿命を迎えています。漆喰だけきれいにしても、防水シートが破れていれば雨漏りします。築30年を過ぎたら、表面の修理ではなく、葺き直しや葺き替えといった『根本治療』を検討すべき時期です。」