水戸市の防水シート工事費用｜施工手順と注意点まとめ

2025年11月24日

【結論】

水戸市において、屋根の防水シート（ルーフィング）を交換・新設する工事の費用相場は、工事全体の規模により異なります（30坪目安）。

カバー工法（新しいシートを重ねる）： 80万〜 140万円
葺き替え（古いシートを撤去・交換）： 140万〜 250万円
陸屋根・ベランダのシート防水： 10万〜 80万円

重要な点は、「防水シートだけの交換はできない（屋根材を剥がす必要がある）」ということです。そのため、防水シートの寿命（約20年）が来たら、屋根全体のリフォームが必要になります。

水戸市は地震が多く、建物の揺れで防水シートが破れるリスクがあります。そのため、破れにくく釘穴からの漏水を防ぐ「改質アスファルトルーフィング（ゴムアス）」以上のグレードを選ぶことが、家を長持ちさせる絶対条件です。

第1章｜防水シート（ルーフィング）の役割と寿命

屋根は「一次防水（屋根材）」と「二次防水（防水シート）」の二段構えで家を守っています。

1. 最後の砦
瓦やスレートの隙間から雨水が入ることは日常的にあります。その侵入した水を家の中に入れず、軒先まで流して排出するのが防水シートの役割です。これが破れると即、雨漏りになります。

2. 寿命は約20年
昔の紙製シート（アスファルトルーフィング940など）は15年〜20年で硬化し、ボロボロになります。築20年を超えた家で雨漏りが増えるのは、このシートの寿命が原因です。

第2章｜防水シート工事の費用内訳と工法

防水シートを新しくするには、以下の2つの方法があります。

1. カバー工法（スレート屋根向け）

費用目安: 80万〜 140万円
内容: 既存の屋根材の上に、新しい防水シート（粘着層付き推奨）を貼り、その上に新しい屋根材を施工する。
メリット: 廃材が出ず、費用を抑えられる。

2. 葺き替え工法（瓦屋根・雨漏り物件向け）

費用目安: 140万〜 250万円
内容: 古い屋根材と古い防水シートを全て撤去し、野地板（下地）の上に新しい防水シートを敷く。
メリット: 下地から新品になるため、最も信頼性が高い。

※陸屋根（平らな屋根）の場合

塩ビシート防水など: 5,000円〜 8,000円 / ㎡
内容: コンクリートやALCの上に防水シートを貼り付ける工事。これは屋根材を剥がす必要がないため、単価計算になります。

第3章｜水戸市で選ぶべき「シートの種類」

見積もりを見る際、単に「ルーフィング」としか書かれていない場合は注意が必要です。必ずグレードを確認してください。

種類	耐用年数	特徴	水戸での推奨度
アスファルトルーフィング（940など）	10〜15年	安価だが破れやすい。新築建売などで使われる。	△（非推奨）
改質アスファルトルーフィング（ゴムアス）	20〜25年	ゴムを配合し、伸縮性が高い。釘に密着して水を止める。	◎（必須）
高耐久ルーフィング（マスタールーフィング等）	30年以上	極めて耐久性が高いが、価格も高い。	◯
透湿防水シート（タイベックルーフ等）	30年以上	湿気を逃し、熱を遮断する。	◎（快適性重視）

第4章｜防水シート工事の施工手順とチェックポイント

手抜き工事を防ぐために知っておくべき手順です。

STEP 1：下地清掃
古い屋根を撤去した後、野地板の上のゴミや釘を完全に取り除きます。突起物があると新しいシートが破れてしまいます。

STEP 2：軒先から貼る（重要）
防水シートは必ず「下から上（軒先から棟）」へ向かって貼ります。

理由: 水は上から下に流れるため、逆（上から下）に貼ると継ぎ目から水が入ります。

STEP 3：重ね代（かさねしろ）の確保
シート同士の重なり幅は、「横200mm以上、縦100mm以上」などの規定があります。これをケチって重ね幅を少なくする業者は論外です。

STEP 4：立ち上げ処理
壁際や棟部分は、雨漏りしやすい箇所です。シートを十分に立ち上げて、雨水の侵入を防ぎます。

第5章｜水戸市での防水シート工事施工実例

事例A：雨漏りの原因はシートの破れ（水戸市見川・築35年）

状況: 日本瓦の家で雨漏り発生。瓦自体は割れていない。
原因: 瓦をめくると、下の防水シート（昔のトントン葺き）が経年劣化でボロボロに破れ、穴が開いていた。
施工: 「葺き直し工事」。瓦を一時撤去し、最高級のゴムアスルーフィングに張り替えてから瓦を戻した。
費用: 約120万円
結果: 瓦の外観はそのままに、防水機能だけを新築同等に回復させた。

事例B：カバー工法で粘着式シートを採用（水戸市千波町・築25年）

状況: スレート屋根の劣化。
施工: 既存屋根の上に、釘を使わずに貼れる「遅延粘着型ルーフィング（タディスセルフ）」を使用し、その上に金属屋根を施工。
費用: 約110万円
結果: 既存の屋根に穴を開ける数を減らし、より防水性の高いリフォームを実現した。

第6章｜専門家のアドバイス：数万円の差をケチらない

屋根施工管理技士（水戸市） 「見積もりの中で、防水シートの材料費は全体の5%程度です。安いシート（3,000円/本）と、高いゴムアスシート（6,000円/本）を使っても、総額では数万円しか変わりません。しかし、この数万円をケチると、屋根の寿命が10年も短くなります。水戸でリフォームするなら、必ず『改質アスファルトルーフィング（ゴムアス）』を指定してください。」