【水戸市カラーベスト工事】施工費用と耐久性の比較

2025年11月24日

【結論】

水戸市におけるカラーベスト（スレート）工事の費用相場は、以下の通りです（30坪目安）。

塗装（メンテナンス）：40万〜 80万円
- 耐久性延長：約10年
カバー工法（金属屋根）：80万〜 140万円
- 耐久性延長：約30年
葺き替え（交換）：140万〜 200万円
- 耐久性延長：約30年〜

最もコストパフォーマンスが良いのは、「築10年〜15年で塗装」を行い、「築25年〜30年でカバー工法」を行うサイクルです。

ただし、2004年以前に製造されたカラーベストにはアスベストが含まれている可能性が高く、撤去費が高額になるため、葺き替えではなく「カバー工法」が推奨されます。また、1996年〜2008年頃のノンアスベスト製品（パミール等）は、塗装しても剥がれてしまうため、最初からカバー工法を選ぶ必要があります。

第1章｜カラーベスト（コロニアル）とは？

ケイミュー社（旧クボタ松下電工）が販売する「平型化粧スレート」の代表的な商品名です。薄くて軽量、価格が安いのが特徴ですが、主成分がセメントのため、定期的な塗装をしないと水を吸って割れてしまいます。

水戸市での劣化要因

紫外線: 塗膜を劣化させ、防水性を奪う。
凍結（筑波おろし）: 冬場、吸い込んだ水分が凍って膨張し、ひび割れを起こす。
コケ: 北側の屋根に発生し、常に湿った状態にして腐食させる。

第2章｜工事の種類別：費用対効果の比較

今の屋根の状態に合わせて、最適な工事を選びます。

1. 屋根塗装（塗り替え）

費用: 40万〜 80万円
適応: 築15年未満、割れや反りが少ない場合。
メリット: 安価で美観が回復する。
デメリット: 雨漏りは直らない。下地（防水シート）の寿命は延びない。
注意点: 必ず「タスペーサー（縁切り）」を入れて、雨水の逃げ道を確保すること。

2. カバー工法（重ね張り）

費用: 80万〜 140万円
適応: 築20年以上、塗装不可の屋根材、雨漏り不安がある場合。
メリット: 廃材が出ないため安い。断熱性が上がる。アスベストを封じ込める。
デメリット: 屋根が少し重くなる。

3. 葺き替え（張り替え）

費用: 140万〜 200万円
適応: 下地が腐っている、雨漏りが酷い場合。
メリット: 下地から新品になる。屋根が軽くなる（金属にする場合）。
デメリット: 費用が高い（特にアスベスト処分費）。

第3章｜水戸市で注意すべき「塗装NG」の屋根材

以下のカラーベストは、塗装しても無意味（すぐ剥がれる）なため、カバー工法一択です。

パミール（ニチハ）： 層間剥離（ミルフィーユ状にめくれる）が起きる。
コロニアルNEO（クボタ）： 非常に割れやすく、高圧洗浄でボロボロになる。
レサス（松下電工）： 強度が低く、少しの衝撃で割れる。

これらは1990年代後半〜2000年代前半に建てられた家に多く使われています。見積もりを取る際は、必ず「今の屋根材の商品名」を業者に特定してもらってください。

第4章｜水戸市でのカラーベスト工事施工実例

事例A：築12年、初めての塗装メンテ（水戸市双葉台）

状態: 色あせとコケが見られるが、割れはなし。
施工: バイオ洗浄でコケを根絶し、遮熱シリコン塗料で塗装。タスペーサー設置。
費用: 約55万円
結果: 防水性が回復し、あと10年は安心して住める状態になった。

事例B：パミール屋根をカバー工法で改修（水戸市見川・築20年）

状態: 屋根の先端がめくれ上がっている（層間剥離）。塗装業者に断られた。
施工: アイジー工業「スーパーガルテクト」によるカバー工法。
費用: 約115万円
結果: アスベスト処分費をかけずに、高耐久な金属屋根へリフォーム完了。断熱効果も向上。

事例C：雨漏りによる葺き替え（水戸市千波町・築35年）

状態: 天井にシミ。屋根の上を歩くと沈む感覚がある。
施工: 野地板が腐っていたため、既存カラーベストを撤去し、下地を張り替えてからジンカリウム鋼板を施工。
費用: 約180万円
結果: 家の構造を守るための必須工事として実施。雨漏りの不安が完全に解消された。

第5章｜専門家のアドバイス：アスベストと業者選び

一級建築士（水戸市） 「2004年以前のカラーベストを解体（葺き替え）する場合、アスベスト飛散防止対策として、厳重な養生や作業員の防護服着用が法律で義務付けられています。これにより処分費が跳ね上がるため、特別な事情がない限り、アスベスト屋根は『カバー工法』で封じ込めるのが経済的かつ安全です。」

塗装一級技能士 「塗装の見積もりに『縁切り（えんきり）』または『タスペーサー』が入っていない業者は危険です。カラーベストの隙間を塗料で埋めてしまうと、毛細管現象で水が逆流し、塗装したせいで雨漏りする事故が起きます。必ず確認してください。」