【結論】
水戸市における空き家管理サービスの費用相場は、管理内容によって異なります。
- 外部巡回プラン（外から見るだけ）： 月額 3,000円 〜 5,000円
- 標準プラン（室内換気・通水あり）： 月額 5,000円 〜 10,000円
- しっかり管理（草刈り・清掃込み）： 月額 10,000円 〜
最も推奨されるのは、「標準プラン（室内管理）」です。 月1回、窓を開けて空気を入れ替え、水道を流すことで、カビの発生や排水管からの悪臭（封水切れ）を防ぎ、家の資産価値を維持できるからです。
業者選びのポイントは、「報告書の質（写真付きか）」と「オプション対応力（台風後の臨時巡回など）」です。 月々数千円のコストはかかりますが、放置して「特定空家」に指定され、固定資産税が6倍になるリスクを考えれば、決して高い出費ではありません。
第1章｜なぜ管理サービスが必要なのか？
「たまに帰るから大丈夫」と思っていても、家は待ってくれません。
1. 湿気とカビ（水戸の気候）
水戸市は夏場の湿度が高い地域です。締め切った空き家は湿気がこもり、畳や壁紙がカビだらけになります。
2. 防犯と近隣トラブル
郵便受けがチラシで溢れていると「空き家」だとバレて、不法侵入や放火の標的になります。また、庭木が隣家に越境してクレームになるケースも多発しています。
3. ライフラインの維持
長期間水道を使わないと、水道管が錆びたり、排水トラップの水が蒸発して下水の臭いや害虫が上がってきたりします。
第2章｜プラン別のサービス内容と費用
多くの業者が用意している3つのプランです。
1. 外部巡回プラン（ライトプラン）
- 費用: 3,000円 〜 5,000円 / 月
- 内容: 外観の目視点検、郵便受けの整理、庭木の確認、看板設置（管理地）。
- 向いている人: 建物は古くてもいいが、近隣に迷惑をかけたくない人。
2. 標準プラン（スタンダード）
- 費用: 5,000円 〜 10,000円 / 月
- 内容: 外部巡回 ＋ 全室換気（60分程度）、全蛇口の通水（1分程度）、雨漏りチェック、簡易清掃。
- 向いている人: 将来、自分が住むか、売却・賃貸を考えている人。（一番人気）
3. スポット対応（オプション）
- 草刈り・剪定: 1回 1万〜5万円（広さによる）。
- 台風後点検: 1回 3,000円〜。
- ハウスクリーニング: 別途見積もり。
第3章｜業者選びの3つのチェックポイント
安さだけで選ぶと「行くだけ」の業者に当たります。
1. 報告レポートの質
「異常なし」の一言メールでは信用できません。「外壁の写真」「室内の写真」「水道メーターの数値」など、写真付きのレポートをLINEやメールで送ってくれる業者を選びましょう。
2. 地元の業者か
水戸市内に拠点がある業者がベストです。台風や地震があった際、すぐに駆けつけてくれる機動力があるからです。
3. 出口戦略（売却・解体）の相談ができるか
管理はずっと続けるものではありません。いずれは「売る」か「貸す」ことになります。不動産部門やリフォーム部門を持っている業者なら、将来の相談もスムーズです。
第4章｜水戸市での管理サービス利用事例
事例A：東京在住、相続した実家を管理（水戸市見川）
- 状況: 相続したが、すぐには売却したくない（荷物整理が終わらない）。
- 契約: 「標準プラン（月8,000円）」
- 効果: 毎月換気をしてくれるので、帰省した時の「カビ臭さ」がなくなった。郵便物も転送してくれるので助かっている。
事例B：施設に入った親の家（水戸市千波町）
- 状況: 親が介護施設に入居し、空き家になった。
- 契約: 「外部巡回プラン（月4,000円）」 ＋ 「年2回の草刈り」
- 効果: 予算を抑えつつ、外から見て「管理されている家」という状態をキープ。防犯対策になっている。
事例C：売却活動中の維持管理（水戸市赤塚）
- 状況: 売り出し中だが、なかなか買い手がつかない。
- 契約: 「標準プラン」
- 効果: いつ内覧（見学）が入ってもいいように、室内を清潔に保てている。不動産会社からの印象も良く、半年後に売却できた。
第5章｜専門家のアドバイス：電気・水道はどうする？
空き家管理士 「室内管理（換気・通水）を行うプランの場合、『水道』と『電気』の契約は継続しておく必要があります。
- 水道: 通水（サビ・悪臭防止）のため必須。
- 電気: 掃除機を使ったり、夜間の点検をしたりするために必要（ブレーカーは落としておく）。
ガスは解約して構いません。月々の基本料金はかかりますが、家を守るための必要経費です。」
第6章｜FAQ（水戸市の管理サービスQ&A）
Q1. 草刈りは月額料金に含まれますか？
A. 基本的には含まれません（別料金です）。月額プランに含まれるのは「庭の確認」までです。雑草が伸びてきたら、業者から「そろそろ草刈りしませんか？」と見積もりが送られてくるのが一般的です。
Q2. 契約期間の縛りはありますか？
A. 多くの業者は「1ヶ月単位」や「半年更新」などで、解約は比較的自由です。「売れたら解約」という契約も可能です。
Q3. 家財道具がそのままでも大丈夫？
A. 大丈夫です。ただし、貴重品（現金・通帳・貴金属）は必ず持ち出してください。万が一の紛失トラブルを防ぐためです。
第7章｜まとめ
水戸市で空き家管理サービスを利用するメリットです。
- 資産維持: カビや腐食を防ぎ、高く売れる状態を保つ。
- リスク回避: 特定空家指定（増税）や近隣トラブルを防ぐ。
- 安心感: 遠くにいても、毎月の写真レポートで家の状態が分かる。
「月1回の管理」が、実家の寿命を大きく左右します。 まずは地元の管理会社に問い合わせて、プランの詳細を聞いてみましょう。
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
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- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
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