目次
【結論】
水戸市における空き家買取の相場は、市場価格（仲介で売れる価格）の6割〜7割程度です。 （例：市場価格1,000万円なら、買取価格は600万〜700万円）
価格は安くなりますが、「最短数日で現金化できる」「契約不適合責任（売却後の補償）が免除される」という強力なメリットがあります。 特に、「雨漏りしている」「荷物が残っている」「築40年以上」といった、一般の人には売りにくい物件ほど、買取を活用する価値が高まります。
第1章｜「仲介」と「買取」の違い
不動産売却の2つのルートです。
| 項目 | 仲介（ちゅうかい） | 買取（かいとり） |
|---|---|---|
| 買主 | 一般個人（住む人） | 不動産会社（プロ） |
| 価格 | 高い（市場相場） | 安い（相場の6〜7割） |
| 期間 | 3ヶ月〜1年（売れないことも） | 数日〜1ヶ月（確実） |
| 手数料 | かかる（3%＋6万円） | かからない |
| 責任 | 雨漏り等の責任を負う場合あり | 免責（現状渡しでOK） |
| 荷物 | 片付ける必要がある | そのままでOKな場合が多い |
第2章｜買取のメリット・デメリット詳細
安くても買取を選ぶ人が多い理由です。
メリット
- 即現金化: 買い手が決まっているため、スケジュール通りに現金が入ります。相続税の支払い期限が迫っている場合などに有効です。
- 手間なし: 室内が汚くても、荷物が残っていても、リフォームや解体をせずにそのまま引き渡せます。
- プライバシー: 広告を出さないため、近所に知られずに売却できます。
- 責任免除: 売却後にシロアリや雨漏りが見つかっても、売主は責任を問われません（プロがリスク込みで買うため）。
デメリット
- 価格が安い: 業者はリフォームして再販するための利益や経費を差し引くため、どうしても買取価格は低くなります。
第3章｜水戸市での買取事例
事例A：相続したゴミ屋敷を買取（水戸市見川・築45年）
- 状況: 親が亡くなり相続したが、室内は荷物で溢れ、足の踏み場もない状態。
- 選択: 自分で片付ける気力も時間もないため、荷物ごと引き受けてくれる業者に「買取」を依頼。
- 結果: 相場より安かったが、片付け費用も解体費もかからず、手離れよく処分できた。
事例B：雨漏り物件を現状渡し（水戸市千波町・築50年）
- 状況: 雨漏りが酷く、一般の人には売れないと言われた。
- 選択: リフォーム再販を得意とする不動産会社に「買取」してもらった。
- 結果: 業者がリノベーションして再生。自分では直せなかったので助かった。
事例C：住み替え資金のために即売却（水戸市赤塚・築30年）
- 状況: 新しい家の購入資金が必要で、今の家をいつまでに売らなければならないという期限があった。
- 選択: 仲介では期限に間に合わないリスクがあるため、「買取」を選択。
- 結果: 確実に資金を用意でき、スムーズに住み替えできた。
第4章｜専門家のアドバイス：業者選び
宅地建物取引士（水戸市） 「買取価格は、業者によって大きく異なります。
- 大手: 基準が厳しく、古い家は断られることもある。
- 地元の再販業者: 水戸のエリア特性を知っているため、ボロボロでも高値をつけてくれることがある。
必ず3社以上に査定を依頼し、一番高い金額を出した業者に売るのが鉄則です。」
第5章｜FAQ（水戸市の買取Q&A）
Q1. どんな家でも買い取ってもらえますか？
A. 基本的には可能です。ただし、再建築不可（建て替えできない土地）や、極端に立地が悪い（山奥など）場合は、断られるか、タダ同然の価格になることがあります。
Q2. 査定額に納得いかなければ断れますか？
A. もちろんです。査定は無料ですし、金額を見てから「やっぱり仲介で売ってみる」と変更することも可能です。
Q3. 契約から入金までどれくらい？
A. 早ければ1週間、通常で1ヶ月程度です。急いでいる場合は相談すれば対応してくれる業者もいます。
第6章｜まとめ
水戸市で空き家買取を選ぶべきケースです。
- 急ぎ: すぐに現金化したい。
- 手間: 片付けやリフォームをしたくない。
- 状態: 建物が古すぎて一般には売れそうにない。
「時間を買う」のが買取です。 ストレスなく手放したいなら、まずは買取査定を受けて、自分の家の「即金価格」を知っておきましょう。
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
