【結論】
水戸市で空き家を売却する場合、売買価格の約5%〜10%が諸費用としてかかります。 （例：1,000万円で売れた場合、手取りは900万〜950万円程度）
主な費用内訳：
- 仲介手数料: 売買価格×3%＋6万円＋税（上限）。
- 測量費: 30万〜50万円（境界が確定していない場合）。
- 解体費: 100万〜200万円（更地渡しの場合）。
- 譲渡所得税: 売却益が出た場合にかかる税金。
高く売るためのポイントは、「空き家バンクへの登録」と「3,000万円特別控除の活用」です。 特に、相続した空き家を売って利益が出た場合、一定の要件を満たせば税金が大幅に安くなる特例があります。これを知らずに売ると数百万円損することもあります。
第1章｜売却にかかる費用一覧
売れたお金が全額手に入るわけではありません。
| 項目 | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 約36万円 | 1,000万円で売れた場合。成功報酬。 |
| 印紙税 | 5,000円〜1万円 | 売買契約書に貼る印紙。 |
| 登記費用 | 2万〜5万円 | 抵当権抹消や住所変更など。 |
| 測量費 | 30万〜50万円 | 隣地との境界杭がない場合、確定測量が必要。 |
| 家財処分費 | 10万〜30万円 | 残置物を撤去する費用。 |
| 解体費 | 100万〜200万円 | 更地にして売る場合。 |
第2章｜高く売るための3つの戦略
水戸市の不動産市場に合わせた売り方です。
1. そのまま売るか、更地にするか
- 古家付き土地: 解体費がかからないが、見た目が悪いと売れにくい。DIY需要がある物件ならアリ。
- 更地渡し: 解体費がかかるが、買い手がすぐに家を建てられるため売れやすい。
- 判断: 不動産会社に「どっちが高く売れるか」査定してもらうのが確実です。
2. 「3,000万円特別控除」を使う
相続した空き家を売却して利益が出た場合、税金（譲渡所得税）がかかりますが、以下の条件を満たせば3,000万円まで控除（非課税）されます。
- 昭和56年5月31日以前に建築された家。
- 相続開始から3年後の年末までに売却。
- 耐震リフォームするか、更地にして売却すること。
3. 複数の不動産会社に査定依頼
1社だけで決めず、大手と地元の業者など3社以上に査定を依頼し、価格と販売戦略を比較してください。
第3章｜水戸市での売却 成功事例
事例A：更地にして早期売却（水戸市見川・築50年）
- 状況: 建物が古く、耐震基準も満たしていない。
- 戦略: 「3,000万円控除」を使うために、解体して更地で売却。
- 結果: 解体費150万円かかったが、税金がゼロになり、手取り額は最大化できた。
事例B：古家付きでDIY層にアピール（水戸市千波町・築40年）
- 状況: 建物は古いが、柱などはしっかりしていた。
- 戦略: 「リフォーム素材」として、相場より少し安く売り出した。
- 結果: リノベーションを楽しみたい若い夫婦が購入。解体費をかけずに売却できた。
第4章｜専門家のアドバイス：境界確定
土地家屋調査士 「古い家の場合、お隣との境界線が曖昧なケースが非常に多いです。 境界杭がないと、売買契約後にトラブルになり、最悪の場合契約解除になることもあります。 売り出す前に『境界確定測量』を行い、お隣とハンコを押し合っておくことが、スムーズに高く売るための必須条件です。」
第5章｜FAQ（水戸市の売却Q&A）
Q1. 査定は無料ですか？
A. はい、不動産会社の査定は基本的に無料です。「机上査定（データのみ）」と「訪問査定（現地を見る）」があります。
Q2. 売れるまで費用はかかりませんか？
A. 仲介手数料は成功報酬なので、売れるまではかかりません。ただし、測量費や解体費などは先行してかかる場合があります。
Q3. 契約不適合責任とは？
A. 売却後に雨漏りやシロアリが見つかった場合、売主が責任を負う制度です。古い空き家の場合は「免責（責任を負わない）」特約をつけて売るのが一般的です。
第6章｜まとめ
水戸市で空き家を売却するポイントです。
- 諸費用: 売値の1割は経費と見ておく。
- 税金: 特例（3,000万円控除）が使えるか確認する。
- 測量: 境界をはっきりさせておく。
空き家は持っているだけでリスクです。 「いつか」ではなく「今」、査定だけでも受けてみることが、解決への第一歩です。
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代表取締役：岩本 忠男
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- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
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