【結論】
水戸市における空き家活用の最適解は、立地と建物の状態によって決まります。
- 売却（手放す）： 築古でリフォーム費用が高額になる場合、または駅から遠い場合。
- 賃貸（貸す）： 茨城大学や駅周辺など需要があるエリアで、リフォーム費用が回収できる場合。
- リフォーム（自分で使う）： 将来的に住む予定がある、または二世帯住宅にする場合。
水戸市では、空き家バンクに登録した物件のリフォーム費用を補助する「空家等対策支援事業補助金（上限50万円など）」があります。 これを活用して低コストで再生し、賃貸物件として収益化するオーナー様が増えています。
まずは、「いくらで売れるか」「いくらで貸せるか」の査定を不動産会社に依頼し、数字で比較することがスタートラインです。
第1章｜活用法①：売却（現金化）
最も手っ取り早い解決策です。
- メリット: 固定資産税や管理の手間から解放される。まとまった現金が入る。
- デメリット: 思い出の家がなくなる。安く買い叩かれる可能性がある。
- 方法:
- 仲介: 不動産会社に買い手を探してもらう（高く売れるが時間がかかる）。
- 買取: 不動産会社に直接売る（安くなるが即現金化）。
第2章｜活用法②：賃貸（収益化）
家を残したまま、家賃収入を得る方法です。
- メリット: 毎月の収入になる。家を維持できる。
- デメリット: リフォーム費用がかかる。入居者が決まらないリスク（空室リスク）。
- ターゲット:
- 戸建て賃貸: ファミリー層に人気。ペット可にすると決まりやすい。
- 学生向け: 茨城大学周辺なら需要あり。
第3章｜活用法③：リフォーム（自己利用）
自分や親族が住むために再生する方法です。
- メリット: 新築より安くマイホームが手に入る。
- デメリット: 建て替えに近い費用がかかる場合がある。
- 用途: 二世帯住宅、週末の別荘、趣味の部屋など。
第4章｜水戸市での空き家活用 成功事例
事例A：相続した実家を「DIY型賃貸」へ（水戸市見川・築40年）
- 状況: リフォーム費用が出せない。
- 対策: 「改装自由・原状回復不要」を条件に、相場より安く賃貸に出した。
- 結果: DIY好きの若夫婦が入居。自分たちで壁を塗ったりして住んでくれている。オーナーの負担はゼロ。
事例B：補助金を使って学生向けシェアハウスへ（水戸市袴塚・築35年）
- 状況: 部屋数が多い大きな家。
- 対策: 水戸市の補助金（50万円）を使って水回りを改修し、シェアハウスとして運営。
- 結果: 学生からの需要があり満室稼働。高利回りの物件になった。
事例C：解体更地渡しで売却（水戸市千波町・築50年）
- 状況: 雨漏りが酷く、住める状態ではない。
- 対策: 「古家付き土地」として売り出したが売れず、解体して「更地」にしたら即売れた。
- 結果: 解体費はかかったが、土地の価値が高かったためプラスになった。
第5章｜専門家のアドバイス：空き家バンク
宅地建物取引士（水戸市） 「まずは水戸市の『空き家バンク』に登録することをお勧めします。 登録することで、市のリフォーム補助金や、家財処分費用の補助などが使えるようになります。 また、全国から水戸への移住を考えている人に情報が届くため、成約率も高まります。」
第6章｜FAQ（水戸市の空家活用Q&A）
Q1. 荷物が残っていても売れますか？
A. 基本的には空にする必要があります。処分業者に依頼するか、買い手と相談して「残置物撤去費用」を値引きする形で売買することもあります。
Q2. ボロボロでも貸せますか？
A. 雨漏りやシロアリなど、構造的な欠陥がある場合は貸せません（貸主の修繕義務があるため）。最低限のインフラ（電気・ガス・水道）と雨風をしのげる状態にする必要があります。
Q3. 駐車場にするのはどうですか？
A. 建物を解体して駐車場にするのも手です。ただし、固定資産税の優遇がなくなるため税金が上がります。収支シミュレーションが必要です。
第7章｜まとめ
水戸市で空き家を活用するポイントです。
- 査定: 売却額と家賃相場を知る。
- 制度: 空き家バンクと補助金を使う。
- 決断: 放置せず、動かす。
空き家は、磨けば光る原石かもしれません。 眠らせておくのはもったいないです。まずは地元の不動産会社や市役所に相談してみましょう。
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
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許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
