【水戸市瓦屋根工事】部分修理・全体リフォームの費用

2025年11月24日

【結論】

水戸市における瓦屋根工事の費用相場は、以下の通りです。

小修繕（瓦ズレ・漆喰）： 3万〜 50万円
全体リフォーム（葺き直し）： 100万〜 180万円
屋根交換（葺き替え）： 180万〜 280万円

瓦屋根の最大のメリットは、「瓦自体は50年〜100年持つため、塗装が不要」という点です。しかし、瓦を固定している「漆喰（20年）」や、瓦の下にある「防水シート（30年）」は劣化します。これらを放置すると、瓦がズレて雨漏りしたり、台風で落下したりします。

「瓦屋根はメンテナンスフリー」というのは誤解です。「20年ごとの漆喰補修」と「30年〜40年目の下地交換（葺き直し）」を行うことが、水戸の瓦屋根を美しく保つ秘訣です。

第1章｜瓦屋根特有のトラブルと修理費用

瓦屋根には、スレートや金属屋根にはない独特のメンテナンス項目があります。

工事内容	症状・目的	費用目安	備考
瓦の差し替え	飛来物などで割れた瓦を1枚〜数枚交換する。	2万〜 5万円	在庫があれば即日完了。
ズレ直し	地震や振動でズレた瓦を元の位置に戻す。	3万〜 10万円	枚数による。
漆喰（しっくい）詰め直し	棟（屋根の頂上）の白い粘土部分が崩れている。	30万〜 60万円	足場が必要になることが多い。
棟（むね）取り直し	棟瓦を一度解体し、土台から作り直す。	50万〜 100万円	漆喰だけでなく内部の土も劣化している場合。
ラバーロック工法	瓦同士をコーキングで接着し、ズレを防ぐ。	30万〜 60万円	※注意が必要な工法（後述）。

第2章｜全体リフォームの選択肢：葺き直し vs 葺き替え

築30年を超え、雨漏りや全体的なズレが目立つ場合の選択肢です。

1. 葺き直し（ふきなおし）

費用: 100万〜 180万円
内容: 今の瓦を再利用し、下地（防水紙・野地板）だけ新品にする。
メリット: 瓦を捨てないので安い。外観が変わらない。
デメリット: 屋根は重いまま（耐震性は変わらない）。

2. 葺き替え（ふきかえ）

費用: 180万〜 280万円
内容: 瓦を撤去・処分し、軽い金属屋根などに変える。
メリット: 屋根が軽くなり耐震性が大幅UP。
デメリット: 費用が高い（処分費だけで20万〜30万円）。和風の雰囲気がなくなる。

水戸市での判断基準:

「この家の雰囲気を守りたい」「瓦が好き」 → 葺き直し
「地震が怖い」「子供に家を継がせる予定がない」 → 葺き替え

第3章｜水戸市で注意すべき「ラバーロック工法」

訪問販売業者がよく勧めてくるのが、瓦の隙間をコーキング（接着剤）で埋める「ラバーロック工法」です。

本来の目的: 瓦同士を連結させて、台風で飛ばないようにする耐風対策。
悪質な施工: 瓦の周りを「全周（四方）」コーキングで埋めてしまう。
- → 結果: 雨水の逃げ場がなくなり、毛細管現象で水が逆流し、雨漏りを引き起こします。さらに、将来瓦を下ろす時に剥がれなくなり、リフォーム費用が倍増します。
正しい施工: Ｌ字型に部分的に接着し、水の出口を確保する。

「安く耐震補強できますよ」と言われても、安易にラバーロックをするのは危険です。必ず地元の瓦専門業者に相談してください。

第4章｜水戸市での瓦屋根工事成功事例

事例A：漆喰の崩れを補修（水戸市吉沢町・築25年）

症状: 庭に白い塊が落ちていた。屋根を見ると、三日月型の漆喰が剥がれて土が見えていた。
施工: 「漆喰詰め直し工事」。古い漆喰を取り除き、南蛮漆喰（防水・耐久性が高い黒い漆喰）を施工。
費用: 約45万円（足場代込）
結果: 雨漏りを未然に防ぎ、屋根の美観も引き締まった。

事例B：地震対策で「防災瓦」へ葺き替え（水戸市見川・築45年）

症状: 震度4の地震で棟瓦が崩れた経験があり、次の地震が不安。
施工: 重い土葺きの日本瓦を撤去し、軽量な「防災瓦（ロック機能付き）」へ葺き替え。
費用: 約240万円
結果: 見た目は立派な瓦屋根のままだが、重量は半分以下になり、瓦同士が噛み合っているため震度7でも落ちない屋根になった。

第5章｜専門家のアドバイス：瓦屋根を守るために

瓦屋根工事技士（水戸市） 「瓦屋根で一番大切なのは『棟（むね）』です。頂上の瓦がしっかりしていないと、そこから水が入り、家全体を傷めます。漆喰が剥がれてきたら、それは『中の土が湿気ているサイン』です。表面だけ塗るのではなく、一度棟を解体して積み直す『取り直し工事』をした方が、結果的に安く長く持ちます。」

一級建築士 「水戸で瓦屋根を直すなら、『全日本瓦工事業連盟』に加盟しているような、地元の瓦専門店に依頼してください。塗装業者やリフォーム屋さんは、瓦の専門知識がないため、間違ったコーキングをして雨漏りさせることがあります。」