【水戸市屋根リフォーム】工法別の費用と施工ポイント

2025年11月22日

【結論】

水戸市における屋根リフォームの費用相場（30坪目安）は以下の通りです。

屋根塗装：40万円〜60万円（メンテナンス・美観回復）
カバー工法：80万円〜140万円（断熱性向上・雨漏り予防）
葺き替え：140万円〜240万円（下地交換・耐震化）

現在、水戸市で最も選ばれているのは「カバー工法」です。理由は、2004年以前のスレート屋根に含まれるアスベストの処分費（葺き替えだと高額）を節約でき、かつ二重構造により「筑波おろし」の寒さを軽減できるからです。

ただし、日本瓦の家や、下地が腐っている場合は「葺き替え」一択となります。コストパフォーマンス:カバー工法>塗装>葺き替えコストパフォーマンス:カバー工法>塗装>葺き替え

（※屋根材がスレートの場合）

第1章｜【比較表】3つの工法と費用・特徴

まずは3つの工法の違いを一覧で比較します。

工法	費用相場（30坪）	工期	耐久性	断熱性	耐震性	おすすめのケース
屋根塗装	40万〜60万円	7〜10日	10〜15年	△	変化なし	築10〜15年で、雨漏りがなく、費用を抑えたい場合。
カバー工法	80万〜140万円	5〜7日	20〜30年	◎	△（微増）	築20年以上またはアスベスト含有屋根。断熱したい場合。
葺き替え	140万〜240万円	7〜14日	30年以上	◯	◎	雨漏りで下地が腐っている。重い瓦を軽くしたい場合。

※費用には足場代（約15万〜20万円）が含まれています。

第2章｜「屋根塗装」の費用と施工ポイント

最も安価なメンテナンスですが、あくまで「屋根材の保護」であり、雨漏りを直す工事ではありません。

費用内訳： 足場代＋高圧洗浄費＋塗料代＋人件費
水戸での施工ポイント：
- 遮熱塗料を選ぶ: 夏の暑さ対策として、「サーモアイ」や「クールタイト」などの遮熱塗料が標準になりつつあります。
- タスペーサー（縁切り）: スレート屋根の場合、塗料で隙間が埋まると雨漏りします。隙間を確保する器具（タスペーサー）の設置が必須です。

第3章｜「カバー工法（重ね張り）」の費用と施工ポイント

既存の屋根の上に、防水シートと新しい軽い屋根（ガルバリウム鋼板など）を被せる工法です。

費用内訳： 足場代＋防水シート＋新規屋根材＋板金工事費
水戸での施工ポイント：
- 強風対策: 「筑波おろし」や台風に耐えるため、屋根材を固定するビスの本数を増やしたり、強度の高い製品（スーパーガルテクトなど）を選んだりすることが重要です。
- 断熱材一体型: 寒さ対策として、裏面に断熱材が貼り付けられた金属屋根を選ぶと、冬場の2階の冷え込みが劇的に改善します。

第4章｜「葺き替え（張り替え）」の費用と施工ポイント

古い屋根をすべて撤去し、下地（野地板）から新しく作り直す工法です。

費用内訳： 足場代＋撤去処分費（高額）＋下地合板＋防水シート＋新規屋根材
水戸での施工ポイント：
- 耐震化（減震）: 地震が多い茨城県では、重い「日本瓦（約60kg/㎡）」から、軽量な「金属屋根（約5kg/㎡）」に葺き替えることで、屋根重量を1/10にし、耐震性を高めるリフォームが人気です。
- 野地板の増し張り: 古い下地は強度が落ちています。新しい合板（12mm厚以上）をしっかり張ることで、屋根全体の強度が上がります。

第5章｜水戸市での屋根リフォーム成功事例

事例A：築12年・初めてのメンテナンス（水戸市赤塚）

工法： 屋根塗装（遮熱フッ素）
費用： 45万円
理由： 屋根材（スレート）の割れもなく状態が良かったため、高耐久なフッ素塗料で保護することを選択。

事例B：築25年・アスベスト入りスレート（水戸市見和）

工法： カバー工法（アイジー工業・スーパーガルテクト）
費用： 110万円
理由： 塗装では寿命が持たないが、葺き替えるとアスベスト処分費が高い。カバー工法でコストを抑えつつ、断熱性も向上させた。

事例C：築40年・地震対策の瓦屋根改修（水戸市千波町）

工法： 葺き替え（日本瓦 →→ ジンカリウム鋼板）
費用： 220万円
理由： 東日本大震災の時に瓦がズレた経験があり、今後の地震が不安。屋根を軽くして安心を買った。

第6章｜専門家のアドバイス：工法選びの落とし穴

一級建築士（水戸市） 「『カバー工法なら何でもできる』と勧める業者には注意してください。屋根の下地（野地板）が結露や雨漏りで腐っている場合、その上からカバー工法をすると、釘が効かずに台風で屋根ごと飛んでいく事故が起きます。必ず屋根裏を確認し、下地が健全かどうかを診断できる業者に依頼してください。」

屋根板金職人 「金属屋根（ガルバリウム鋼板）にする際、『雨音がうるさくないか』と心配されますが、今の製品は断熱材が入っているので昔のトタン屋根とは別物です。むしろ、屋根が二重になるカバー工法なら、遮音性は高まりますよ。」