水戸市で屋根錆防止処理を行う費用と施工事例

2025年11月26日

【結論】

水戸市における屋根錆防止処理（塗装）の費用相場は、一般的な30坪の住宅で40万〜80万円です。

ケレン（サビ落とし）： 3万〜 5万円
サビ止め塗装（下塗り）： 10万〜 20万円
仕上げ塗装（中・上塗り）： 20万〜 40万円
足場代： 15万〜 20万円

最も重要なのは、塗装前の「ケレン作業（サビ落とし）」です。すでに発生している赤サビを完全に削り落とさずに塗料を塗っても、内部で腐食が進行し、半年も経たずに塗装が膨れて剥がれてしまいます。見積書に「ケレン一式」ではなく、「3種ケレン（電動工具使用）」など具体的な処理方法が明記されている業者を選ぶことが、長持ちさせる秘訣です。

第1章｜サビ防止処理の工程と重要性

ただ塗るだけではサビは止まりません。

1. ケレン（素地調整）
ディスクサンダーやワイヤーブラシを使って、サビや古い塗膜を削り落とします。同時に、ツルツルの金属面に傷をつけて塗料の密着を良くする「目荒らし」も行います。

2. 高圧洗浄
削り落としたサビの粉や汚れを洗い流します。

3. サビ止め塗装（下塗り）
ここが勝負です。「変性エポキシ樹脂」などの強力なサビ止め塗料をたっぷりと塗ります。サビの発生源である酸素と水を遮断します。

4. 仕上げ塗装（中塗り・上塗り）
サビ止め層を紫外線から守るために、シリコンやフッ素塗料を2回塗ります。

第2章｜サビの進行度別：対策と費用

屋根の状態に合わせて選びます。

レベル1：表面のツヤがない（予防）

費用: 40万〜 60万円
対策: 通常の塗り替え。サビ止めをしっかり塗れば10年以上持ちます。

レベル2：赤サビが出ている（治療）

費用: 50万〜 80万円
対策: 徹底的なケレン作業が必要。手間がかかる分、費用が上がります。サビ転換剤（赤サビを黒サビに変えて安定させる薬剤）を使うこともあります。

レベル3：穴が開いている（交換）

費用: 80万〜 140万円
対策: 塗装では直りません。「カバー工法」で新しいガルバリウム鋼板を被せるか、葺き替えが必要です。

第3章｜水戸市でのサビ防止施工実例

事例A：海に近い家のトタン屋根（水戸市東部・築25年）

状況: 潮風の影響で全体的に赤茶けていた。
施工: 電動工具で入念にケレンを行い、塩害に強い「重防食（じゅうぼうしょく）仕様」のサビ止め塗料を使用。
費用: 約70万円
結果: 通常の塗装より厚い膜で保護され、サビの進行を食い止めた。

事例B：サビ転換剤で延命（水戸市酒門町・築30年）

状況: サビが深くまで進行しており、削りすぎると穴が開きそうだった。
施工: サビの上から塗れる「サビ転換剤」を塗布し、赤サビを安定した黒サビに化学変化させてから塗装。
費用: 約55万円
結果: 穴を開けずにサビを封じ込めることができた。

事例C：塗装不可の屋根をカバー工法（水戸市元吉田町・築40年）

状況: 瓦棒屋根（トタン）に小さな穴が無数に開いていた。
施工: 塗装は断念し、サビに最強の「SGL鋼板」でカバー工法。
費用: 約100万円
結果: もうサビに悩まなくて済む、メンテナンスフリーの屋根になった。

第4章｜専門家のアドバイス：SGL鋼板への移行

板金職人（水戸市） 「トタン屋根のサビ防止塗装は、あくまで『延命措置』です。どんなに良い塗料を塗っても、素材自体の寿命（約30年）は変えられません。もし築30年を超えているなら、塗装にお金をかけるより、思い切って『SGL鋼板（次世代ガルバリウム）』に張り替えた方が、長い目で見れば安上がりです。SGLは海岸近くでもまずサビません。」