【水戸市屋根見積もり】工事内容ごとの費用比較方法

2025年11月24日

【結論】

水戸市における屋根工事の適正価格（30坪目安）は以下の通りです。

屋根塗装：40万〜 80万円
- （メンテナンス・美観回復）
カバー工法：80万〜 140万円
- （スレート屋根の再生・断熱化）
葺き替え：140万〜 250万円
- （瓦屋根の軽量化・雨漏り解決）

見積もりを比較する際は、「総額」だけでなく「工事内容（工法）」が同じかどうかを確認してください。例えば、A社が「塗装（50万円）」、B社が「カバー工法（120万円）」を提案している場合、金額だけでA社を選ぶのは危険です。屋根の寿命が来ているのに塗装しても、数年で剥がれて無駄金になるからです。

「なぜその工法が必要なのか？」という根拠を説明してくれる業者が、信頼できるパートナーです。

第1章｜見積書でチェックすべき重要項目

悪徳業者の見積もりには詳細が書かれていません。以下の項目があるか確認しましょう。

1. 足場代（架設費）

相場: 15万〜20万円（単価 800〜1,000円/㎡）
注意: 「足場代無料」はあり得ません。他の項目に上乗せされているか、手抜き工事のサインです。

2. 屋根材・塗料の商品名

良い例: 「アイジー工業スーパーガルテクト」「日本ペイントパーフェクトベスト」
悪い例: 「シリコン塗料一式」「金属屋根材一式」
メーカーと商品名が分からないと、原価が安い粗悪品を使われるリスクがあります。

3. 下地処理（ケレン・ルーフィング）

塗装の場合: 「高圧洗浄」「ケレン（サビ落とし）」「タスペーサー（縁切り）」が含まれているか。
張り替えの場合: 「ルーフィング（防水シート）」の種類（ゴムアス推奨）が書かれているか。

第2章｜工事内容別の費用対効果（コスパ）比較

「今後何年住むか」によって、選ぶべき工事が変わります。

工法	費用目安	耐用年数	コスパ判定	向いている人
屋根塗装	40〜80万円	10〜15年	△（短期）	築15年未満。あと10年持てばいい人。
カバー工法	80〜140万円	30年以上	◎（長期）	築20年以上。長く安心して住みたい人。
葺き替え	140〜250万円	30年以上	◯（必須）	日本瓦の人。雨漏りしている人。

シミュレーション： 築20年のスレート屋根に「塗装（60万円）」をしても、10年後には下地寿命で「葺き替え（200万円）」が必要になります（計260万円）。最初から「カバー工法（120万円）」をしておけば、30年間メンテナンスフリーで済みます。長期的に見ればカバー工法の方が圧倒的にお得です。

第3章｜水戸市での見積もり実例（Before/After）

事例A：スレート屋根の相見積もり（水戸市見川）

A社（塗装店）： 屋根塗装 55万円
- 「まだ塗れますよ」との提案。
B社（板金店）： カバー工法 110万円
- 「屋根材（パミール）が剥がれているので塗装は不可です」との提案。
結果: B社と契約。ネットで調べると自宅の屋根が「塗装できない屋根」だと分かり、A社の知識不足が露呈したため。

事例B：瓦屋根の雨漏り修理（水戸市千波町）

A社（訪問販売）： 葺き替え 350万円
- 「今すぐやらないと家が潰れる」と不安を煽る。
B社（地元瓦店）： 部分葺き直し 40万円
- 「雨漏り箇所（谷板金）だけ直せば大丈夫です」との提案。
結果: B社と契約。300万円以上の差が出た。

第4章｜専門家のアドバイス：相見積もりのマナー

一級建築士（水戸市） 「相見積もりは3社程度がベストです。多すぎると断るのが大変になります。依頼する際は、『他社とも比較しています』と正直に伝えてOKです。ただし、他社の見積書をそのまま見せて『これより安くして』と言うのはマナー違反ですし、手抜き工事を誘発するのでやめましょう。『提案内容（工法）』と『担当者の信頼度』で比較してください。」