水戸市のフラット屋根工事費用と注意点を徹底解説

2025年11月24日

【結論】

水戸市におけるフラット屋根（陸屋根）の防水工事費用は、30坪程度の屋上面積で80万円〜150万円が相場です。 10年ごとのトップコート塗り替え（メンテナンス）なら15万円〜30万円で済みます。

フラット屋根は「水はけが悪い」という構造上の宿命を持っています。そのため、三角屋根に比べて雨漏りリスクが圧倒的に高いです。水戸市は地震が多く、建物の揺れで防水層（コンクリートやFRP）が割れやすいため、伸縮性のある「ウレタン防水」や、耐久性の高い「塩ビシート防水」を選ぶのが正解です。

「屋上に植物が生えている」「排水溝が詰まっている」状態は、雨漏りへのカウントダウンです。早急な清掃と防水メンテナンスが必要です。

第1章｜フラット屋根（陸屋根）の特徴とリスク

なぜフラット屋根は雨漏りしやすいのでしょうか？

1. 水が滞留する
勾配（傾斜）がほとんどないため、雨水がすぐに流れ落ちず、屋根上に留まります。防水層に少しでも穴が開けば、そこから水が浸入し放題になります。

2. 紫外線の影響を直に受ける
遮るものがないため、防水層が常に紫外線に晒され、劣化（ひび割れ・硬化）が早まります。

3. 排水口（ドレン）の詰まり
落ち葉やゴミが排水口に詰まると、屋上が「プール状態」になり、防水層の立ち上がり部分を超えて水が侵入（オーバーフロー）します。

第2章｜工法別の費用相場と選び方

屋上の利用状況や、現在の防水種類によって最適な工法を選びます。

1. ウレタン防水（密着工法・通気緩衝工法）

費用目安: 4,000円〜 7,500円 / ㎡
特徴: 液体状の樹脂を塗る。継ぎ目がなく、どんな形状でも施工可能。
水戸での推奨:◎（通気緩衝工法）
- 下地から出る湿気を逃がす「通気緩衝工法」なら、夏場の膨れを防ぎ、長持ちします。

2. 塩ビシート防水（機械的固定工法）

費用目安: 5,000円〜 8,000円 / ㎡
特徴: 耐久性の高いシートを貼り付ける。
水戸での推奨:◎（屋上向け）
- 既存の防水層を撤去せずに上から被せられるため、改修工事に最適。紫外線に強く、メンテナンスサイクルが長い。

3. FRP防水

費用目安: 5,000円〜 8,000円 / ㎡
特徴: 非常に硬く丈夫。
水戸での推奨: △（ベランダ向け）
- 硬すぎて、広い屋上だと地震の揺れで割れるリスクがあります。歩行するベランダには最適です。

第3章｜水戸市でのフラット屋根工事施工実例

事例A：雨漏りするALC造の屋上（水戸市城南・築35年）

状況: 屋上のシート防水が破れ、草が生えていた。直下の部屋に雨漏り。
施工: 既存シートを撤去せず、上から「塩ビシート防水（機械的固定工法）」を実施。さらに断熱材を入れることで、夏の暑さ対策も兼ねた。
費用: 約140万円（100㎡）
結果: 雨漏りが止まり、断熱効果で最上階のエアコン効率が上がった。

事例B：木造住宅のバルコニー防水（水戸市見和・築15年）

状況: FRP防水の表面が色あせ、細かいヒビが入っていた。
施工: 表面をサンダーで削り、アセトンで拭き取ってから、FRP樹脂を1層追加しトップコート仕上げ。
費用: 約15万円
結果: 防水層の厚みが増し、新築同様の輝きを取り戻した。

事例C：水たまりができる屋上の勾配修正（水戸市千波町・築25年）

状況: 雨が降るといつまでも水たまりが残る。
施工: 下地調整材（モルタル等）で勾配をつけ直し、その上から「ウレタン防水」を施工。
費用: 約90万円
結果: 水がスムーズに排水口へ流れるようになり、防水層の劣化スピードを遅らせることができた。

第4章｜専門家のアドバイス：ドレン（排水口）の重要性

防水施工一級技能士（水戸市） 「フラット屋根の雨漏り原因の半分以上は、実は『排水口（ドレン）』周りです。ドレンと防水層の接合部が剥がれたり、筒の中で詰まったりしています。防水工事をする際は、必ず『改修用ドレン』という鉛製の新しい排水口を差し込んで、排水ルートを新しくする工事が含まれているか確認してください。これをやらないと、表面だけ綺麗にしても雨漏りは止まりません。」