【水戸市トタン屋根工事】費用相場と耐久性・施工事例

2025年11月24日

【結論】

水戸市におけるトタン屋根工事の費用相場は、劣化状況によって大きく3つに分かれます。

塗装（サビ止め・塗り替え）： 30万〜 60万円
カバー工法（上張り）： 80万〜 120万円
葺き替え（交換）：100万〜 150万円
- （※30坪程度の一般的な住宅の場合）

重要な事実は、「昔のトタン屋根（亜鉛メッキ）」はすでに寿命を迎えているケースが多いということです。表面が赤く錆びていたり、穴が開いていたりする場合、塗装では直りません。現在のスタンダードである「ガルバリウム鋼板（SGL鋼板）」へ交換またはカバー工法を行うのが、最も長持ちし、かつ経済的な選択です。

水戸市は冬の結露や霜の影響を受けやすく、トタンの腐食が進みやすい地域です。「雨漏りしてから」ではなく、「サビが目立ってきたら」すぐに対処することが、建物を守る鉄則です。

第1章｜トタン屋根の寿命と「ガルバリウム」との違い

「トタン」と一括りにされがちですが、昔と今では素材が全く異なります。

1. 旧来のトタン（亜鉛メッキ鋼板）

寿命: 10年〜20年
特徴: 安いが非常にサビやすい。5年〜7年ごとの塗装メンテナンスが必須。現在、新築ではほとんど使われません。

2. ガルバリウム鋼板（アルミ亜鉛合金メッキ）

寿命: 20年〜30年（SGLなら40年以上）
特徴: トタンの3〜6倍サビにくい。現在の金属屋根の主流。「トタン屋根の修理」と言えば、基本的にはこの素材を使います。

第2章｜工法別の費用相場とメリット・デメリット

屋根の状態に合わせて、最適な直し方を選びます。

1. 屋根塗装（メンテナンス）

費用: 30万〜 60万円
適応: サビが表面だけで、穴が開いていない場合。
メリット: 最も安価。
デメリット: あくまで延命措置。すでに脆くなっているトタンの強度は戻らない。

2. カバー工法（重ね張り）

費用: 80万〜 120万円
適応: 雨漏りしているが、下地は腐っていない場合。
メリット: 廃材が出ず、工期が短い。断熱材付きの屋根材を使えば、暑さ・寒さ対策になる。
デメリット: 屋根が少し重くなる。

3. 葺き替え（張り替え）

費用: 100万〜 150万円
適応: 下地（野地板）まで腐っている場合。
メリット: 下地から新品になるため、あと30年以上安心。
デメリット: 古いトタンの撤去・処分費がかかる。

第3章｜水戸市でのトタン屋根工事施工事例

事例A：倉庫の赤いサビを塗装で保護（水戸市酒門町）

状況: 農業用倉庫の波板トタンが真っ赤に錆びていた。予算を抑えたい。
施工: ケレン掛け（サビ落とし）を入念に行い、強力なサビ止め塗料を下塗りしてから、シリコン塗料で仕上げ。
費用: 約35万円
結果: 見違えるように綺麗になり、あと5〜7年は持つ状態になった。

事例B：雨漏りする下屋（げや）をガルバリウムへ（水戸市見川）

状況: 1階の屋根（トタン瓦棒）から雨漏りし、室内にバケツを置いている状態。
施工: 塗装では止まらないため、上から新しい垂木を打ち、ガルバリウム鋼板（立平葺き）でカバー工法を実施。
費用: 約60万円（施工面積が小さかったため）
結果: 雨漏りが完全に止まり、緩い勾配でも水はけの良い屋根になった。

事例C：穴が開いたトタンを葺き替え（水戸市赤塚）

状況: 築40年の平屋。トタンに穴が開き、歩くとブヨブヨ沈む。
施工: 下地の木材が腐っていたため、全て撤去。下地を新設し、断熱材入りの金属屋根に葺き替え。
費用: 約140万円
結果: 家の骨組みである木材を交換できたため、倒壊の不安が解消された。断熱効果で夏の暑さも軽減。

第4章｜専門家のアドバイス：DIY修理の危険性

板金職人（水戸市） 「ホームセンターで『防水テープ』や『コーキング』を買ってきて、サビた穴を塞ぐ方がいますが、これは一時しのぎにしかなりません。トタンのサビは癌のようなもので、表面を塞いでも裏側で進行し続けます。また、薄くなったトタンに素人が乗ると、踏み抜いて落下する事故が多発しています。トタン屋根はプロでも足場板を流して歩くほど慎重に扱う場所です。絶対に登らないでください。」