【水戸市スレート屋根工事】再塗装・カバー工法の費用比較

2025年11月24日

【結論】

水戸市におけるスレート屋根工事の費用相場は以下の通りです（30坪目安）。

再塗装（塗り替え）：40万〜 80万円
- 寿命延長効果：約10年
カバー工法（重ね張り）：80万〜 140万円
- 寿命延長効果：約30年

判断の基準：

築10年〜15年で、初めてのメンテナンス → 「再塗装」がコスパ良し。
築20年以上、または屋根材がボロボロ → 「カバー工法」一択。
2004年以前のノンアスベスト切り替え時期の屋根 → 塗装しても剥がれるため「カバー工法」必須。

目先の費用は塗装の方が安いですが、雨漏りリスクや将来のメンテナンス頻度を考えると、築20年を超えたらカバー工法の方がトータルコストでお得になります。

第1章｜「再塗装」と「カバー工法」の違いと特徴

まずは2つの工法の仕組みを理解しましょう。

1. 再塗装（塗り替え）

内容: 高圧洗浄で汚れを落とし、防水塗料を塗る。
目的: 屋根材の表面保護（防水性回復）と美観維持。
限界: ひび割れや反りを根本的に直すことはできない。下地の防水シートの寿命（約20年）が来たら、塗装では防げない。

2. カバー工法（重ね張り）

内容: 既存屋根の上に防水シートを敷き、新しい金属屋根を被せる。
目的: 屋根の機能再生、断熱性向上、雨漏り防止。
メリット: 廃材が出ないため安く、屋根が新品同様になる。

第2章｜費用対効果（コスパ）のシミュレーション

「今後30年住む」と仮定した場合のトータルコスト比較です。

パターンA：10年ごとに塗装し続ける場合

今回（築15年）：塗装 60万円
10年後（築25年）：塗装 60万円
20年後（築35年）：下地寿命で葺き替え 200万円
- → 30年間の合計：320万円

パターンB：今回カバー工法をする場合

今回（築15年）：カバー工法 120万円
10年後（築25年）：メンテナンス不要 0円
20年後（築35年）：メンテナンス不要（または軽微な補修） 0円
- → 30年間の合計：120万円

結論: 長く住むなら、早めにカバー工法をしてしまった方が、足場代の回数も減り、圧倒的に安上がりです。

第3章｜水戸市で注意すべき「塗装してはいけない屋根」

費用が安いからといって、どんな屋根でも塗装できるわけではありません。以下の場合は、塗装しても無駄金になります。

1. パミール（ニチハ製 1996-2008年）
層間剥離（ミルフィーユ状に剥がれる）という不具合が起きる屋根材です。塗装しても、屋根材ごと塗膜が剥がれ落ちます。水戸市でもこの時期の建売住宅に多く使われています。

2. コロニアルNEO（クボタ製 2001-）
初期のノンアスベスト製品で、非常に割れやすいのが特徴です。高圧洗浄の水圧だけでボロボロに割れることがあり、塗装には向きません。

3. 激しい劣化（コケだらけ・反り）
スレートが反り返って隙間が空きすぎている場合、塗装では埋まりません。また、踏むだけで割れるほど脆くなっている場合も塗装不可です。

第4章｜水戸市でのスレート屋根工事成功事例

事例A：築12年、初めてのメンテナンス（水戸市元吉田町）

状態: 色あせはあるが、割れや反りはなし。
選択: 再塗装（遮熱シリコン塗料）
費用: 約55万円
理由: 屋根材自体が健全だったため、塗装で防水機能を回復させるのが最もコスパが良いと判断。

事例B：築23年、ヒビ割れ多数のパミール屋根（水戸市見和）

状態: 屋根の先端がボロボロと剥がれている。
選択: カバー工法（スーパーガルテクト）
費用: 約110万円
理由: 塗装業社から「これはパミールなので塗れません」と断られた。カバー工法で金属屋根にしたことで、今後のメンテナンス不安が解消された。

事例C：築30年、雨漏り寸前（水戸市千波町）

状態: スレートがズレており、天井裏に雨染みがあった。
選択: カバー工法（横暖ルーフ）
費用: 約130万円
理由: 下地の防水シート（ルーフィング）の寿命切れが疑われたため、新しい防水シートを敷き直せるカバー工法を選択。

第5章｜専門家のアドバイス：タスペーサーの重要性

塗装一級技能士（水戸市） 「スレート屋根を塗装する場合、絶対に『タスペーサー（縁切り部材）』を使ってください。スレートの重なり目に塗料が詰まると、雨水が抜けなくなり、毛細管現象で雨漏りします。『うちはカッターで切るから大丈夫』という業者もいますが、タスペーサーを入れるのが確実で安全です。」

リフォームプランナー 「見積もりを取る時、必ず『屋根材の商品名』を聞いてください。もし自宅の屋根が『パミール』や『レサス』などの不具合が出やすい製品だった場合、塗装を勧めてくる業者は知識不足か悪徳業者です。正しい診断ができる業者を選びましょう。」

第6章｜FAQ（水戸市のスレート工事Q&A）

Q1. アスベストが入っているかわかりますか？
A. 2004年（平成16年）以前に建てられた家のスレートには、アスベストが含まれている可能性が高いです。図面で屋根材の商品名を確認するか、プロに見てもらえば判別できます。アスベスト入りでも、カバー工法なら飛散しないので安全・安価に工事できます。

Q2. カバー工法で耐震性は悪くなりませんか？
A. 確かに屋根は重くなりますが、スレート＋金属屋根の重さは、日本瓦の半分程度です。今の建築基準法で建てられた家なら、耐震性に大きな影響を与えるほどの重量増ではありません。

Q3. 火災保険は使えますか？
A. 「台風でスレートが飛んだ」「雪で割れた」などの被害があれば使えます。その保険金をカバー工法の費用の一部に充てることも可能です。