【結論】
水戸市で外壁のシミや汚れを除去する費用は、高圧洗浄のみで3万〜8万円、専用の薬品を使うバイオ洗浄で5万〜15万円が相場です。
外壁の黒ずみや緑色の汚れの正体は、単なる土埃ではなく、「カビ」や「コケ」であることがほとんどです。これらは水洗いだけでは根絶できず、すぐに再発してしまいます。根本解決には、菌を根元から分解・殺菌する「バイオ洗浄」が最も効果的です。
ただし、汚れの原因が塗膜の劣化によるものである場合、洗浄だけでは解決しません。その場合は、「塗装（塗り替え）」が必要となります。
成功への最短ルートは、汚れの原因を正しく診断し、洗浄で済むのか、塗装が必要なのかを判断できる水戸市内の塗装専門業者に相談すること。この記事では、具体的な費用から驚きのビフォーアフター、失敗しないための注意点までを徹底解説します。
第1章｜なぜ外壁は汚れるのか？水戸市特有の原因とリスク
「新築の時はあんなに綺麗だったのに…」 外壁の汚れは、家の美観を損なうだけでなく、建物の健康状態を蝕むサインでもあります。
- 原因1：湿気による「カビ・コケ・藻」
水戸市は夏場に湿度が高く、また近隣に田畑や緑が多い環境では、胞子が飛来しやすくなります。特に日当たりの悪い北面や、風通しの悪い場所は、緑色のコケや黒カビの温床となります。これらは塗膜を分解し、外壁材を傷める原因となります。 - 原因2：排気ガスや土埃による「雨だれ」
交通量の多い道路沿い（国道6号線、50号バイパスなど）では、排気ガスに含まれる油分が外壁に付着し、雨水と一緒に流れて黒い筋状の「雨だれ」を作ります。窓枠や換気口の下に発生しやすい頑固な汚れです。 - 原因3：紫外線による「塗膜の劣化」
汚れに見えるものが、実は塗料の色あせや変色である場合もあります。これは洗浄では落ちず、再塗装が必要です。
第2章｜【工法別】水戸市の外壁洗浄費用相場（30坪/外壁面積150㎡目安）
① 高圧洗浄（費用：3万円 ～ 8万円）
業務用の高圧洗浄機を使い、水圧で表面の汚れや古い塗膜を洗い流す方法です。
- 効果：土埃、チョーキングの粉、表面的なコケなどはきれいに落ちます。
- 注意点：カビやコケの「根」までは除去できないため、環境によっては早期に再発する可能性があります。
② バイオ洗浄（費用：5万円 ～ 15万円）
植物性の専用洗剤（バイオ洗浄剤）を散布し、カビやコケを根元から浮き上がらせて分解・殺菌した後、高圧洗浄で洗い流す方法です。
- 効果：カビ・コケ・藻を根絶し、再発を抑制します。排気ガスの油汚れにも効果的です。
- 注意点：洗剤を使用するため、植栽への養生が必要です。費用は高圧洗浄より高くなります。
※足場が必要な場合、別途足場代（15万〜20万円）がかかります。2階建て以上の場合は足場必須となることが多いため、塗装工事とセットで行うのが最も経済的です。
第3章｜【水戸市】外壁シミ除去の成功事例（ビフォー・アフター）
事例A：北面の緑色のコケをバイオ洗浄で一掃（水戸市見川・築12年）
- Before（課題）：北側の白いサイディング外壁一面に、緑色のコケがびっしりと生え、古びた印象を与えていた。
- After（施工内容）：バイオ洗浄剤を散布して浸透させ、ブラシで擦り洗いした後、高圧洗浄ですすぎ。
- 費用：約8万円（足場なし、高所作業車使用）
- 成果：新築時のような白さが復活。菌を殺菌したことで、洗浄後2年経過してもコケの再発は見られない。
事例B：換気口下の黒い雨だれを除去（水戸市元吉田町・築8年）
- Before（課題）：換気フードの下に、黒い涙のような雨だれ跡がくっきりと残り、美観を損ねていた。
- After（施工内容）：油汚れに強い専用洗剤を使用し、手作業で丁寧に洗浄。再発防止のため、換気フードに「雨だれ防止カバー（ツタワンD）」を設置。
- 費用：約4万円（洗浄＋カバー設置）
- 成果：頑固な黒ずみがきれいに落ちた。防止カバーのおかげで、その後も雨だれが発生しにくくなった。
第4章｜失敗しない！外壁洗浄の注意点と専門家のアドバイス
- 注意点1：家庭用高圧洗浄機でのDIYは危険
家庭用の高圧洗浄機（ケルヒャーなど）で洗うことも可能ですが、水圧が強すぎると外壁材を傷つけたり、シーリングを飛ばしてしまったりするリスクがあります。また、高い場所の作業は転落の危険も伴います。プロに任せるのが安心です。 - 注意点2：洗浄だけで済むか、塗装が必要かの判断
洗浄しても、塗膜自体が劣化して防水性が失われている場合は、すぐにまた汚れてしまいます。指で触って白い粉が付く（チョーキング）場合は、洗浄だけでなく「塗装」の時期です。 - 注意点3：近隣への配慮
高圧洗浄は水しぶきや汚れが飛散します。隣家への事前の挨拶と、飛散防止シート（メッシュシート）による養生が不可欠です。
専門家からのアドバイス
- 一級塗装技能士 「カビやコケは生き物です。表面だけ削り取っても、根が残っていればすぐに再生します。バイオ洗浄は、医療で言うところの『消毒・殺菌』です。根本治療をするなら、バイオ洗浄一択ですね。」
- 地元の塗装業者（水戸市） 「足場を組んで洗浄だけするのは、費用対効果が悪いです。足場代だけで15万円以上かかりますから。もし足場が必要なレベルの汚れなら、思い切って塗装までした方が、長い目で見れば絶対にお得ですよ。」
第5章｜FAQ（水戸市の外壁シミ除去Q&A）
Q1. 洗浄作業にかかる時間はどのくらいですか？
A. 一般的な住宅で、半日〜1日程度です。バイオ洗浄の場合は、洗剤の浸透時間が必要なため、少し時間がかかります。
Q2. どんな汚れでも落ちますか？
A. カビ、コケ、藻、土埃、排気ガスの汚れなどは落ちます。しかし、サビの色移りや、紫外線による塗膜の変色・退色は洗浄では元に戻りません。
Q3. 雨の日でも作業できますか？
A. 高圧洗浄は水を使う作業なので、雨天でも可能です。ただし、強風や豪雨の場合は安全のため中止することがあります。
Q4. 洗浄後のきれいな状態を保つ方法はありますか？
A. 塗装の際に、防カビ・防藻効果のある塗料や、汚れを雨で洗い流す「親水性」の高い塗料（低汚染塗料）を選ぶと、きれいな状態が長持ちします。
第6章｜まとめ
水戸市における外壁のシミ除去は、家の美しさを取り戻すだけでなく、カビやコケによる建材の劣化を食い止め、家の寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。
「高圧洗浄」で手軽に洗うか、「バイオ洗浄」で菌を根絶するか、それとも「塗装」で新築同様に蘇らせるか。
汚れの原因と外壁の状態を正しく診断できるのは、プロの塗装業者だけです。まずは、信頼できる地元の業者に無料診断を依頼し、あなたの家に最適なメンテナンス方法を見つけてください。
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