水戸市でフルリフォームをすると総額いくら？相場と工期

2025年11月19日

【結論】

水戸市で戸建てのフルリフォームを行う際の費用は、工事の範囲によって大きく異なり、内装・設備中心なら500万〜1,000万円、間取り変更や性能向上を含むフルリノベーション（スケルトンリフォーム）なら1,000万〜2,000万円が一般的な相場です。工期は3ヶ月〜6ヶ月を見ておく必要があります。

成功の鍵は、単に新しくするだけでなく、「水戸の冬の寒さ」を克服する「断熱・耐震性能の向上」を計画に盛り込むこと。そして、その費用負担を軽減するために、水戸市の「耐震改修補助金」や国の「省エネリフォーム補助金」を最大限に活用することです。

これらの補助金は必ず工事の契約前に申請する必要があるため、計画の初期段階で市役所に相談することが、賢くリフォームを行うための絶対条件です。

最終的な成否は、あなたの理想を形にし、複雑な工事を管理できる信頼できる地元業者（工務店・設計事務所）をパートナーに選べるかにかかっています。

第1章｜「フルリフォーム」とは？2つの種類と水戸市で注目される理由

「フルリフォーム」と一言で言っても、その内容は様々です。大きく分けて2つの種類があります。

種類1：表層・設備一新リフォーム
- 内容：間取りは変えず、壁紙・床・建具といった内装と、キッチン・バス・トイレなどの住宅設備をすべて新しくするリフォーム。
- 目的：老朽化した内外装と設備を刷新し、新築同様の見た目と機能を取り戻す。
種類2：フルリノベーション（スケルトンリフォーム）
- 内容：内装や設備をすべて取り払い、建物の骨格（構造体）だけの状態（スケルトン）にしてから、間取り、断熱、耐震、配管、配線などを全面的に作り直す大規模なリフォーム。
- 目的：現代のライフスタイルに合わせた間取りへの変更、新築以上の断熱・耐震性能の実現など、住まいの価値を根本から再生させる。

なぜ今、水戸市でフルリフォームが選ばれるのか？

コストパフォーマンス：新築用地が限られる人気のエリアでも、中古住宅を購入してフルリフォームすれば、新築より総額を抑えつつ、注文住宅並みの自由度で理想の住まいを実現できます。
性能向上の必要性：冬の寒さが厳しい水戸市では、古い住宅の断熱性の低さが大きな課題。フルリフォームは、この課題を根本から解決する絶好の機会です。
空き家活用の切り札：親から相続した古い空き家も、フルリフォームによって快適な居住空間や、魅力的な賃貸物件として蘇らせることが可能です。

第2章｜【総額いくら？】水戸市のフルリフォーム費用相場（2025年・30坪目安）

費用は、工事範囲と仕様（グレード）によって大きく変動します。ここでは、一般的な木造2階建て30坪（約100㎡）の住宅を想定した費用相場を解説します。

表層・設備一新リフォームの場合：500万円〜 1,000万円

工事項目	費用目安
内装全面（壁・床・天井・建具）	200万円～ 400万円
水回り4点セット交換（キッチン・バス・トイレ・洗面）	150万円～ 250万円
外壁・屋根塗装	150万円～ 250万円
合計	500万円～ 1,000万円

フルリノベーション（スケルトンリフォーム）の場合：1,000万円〜 2,000万円以上

工事項目	費用目安
解体・仮設工事（内装解体、足場、養生など）	100万円～ 200万円
構造・補強工事（耐震補強、間取り変更に伴う梁補強など）	100万円～ 300万円
断熱工事（壁・床・天井、高断熱窓への交換）	100万円～ 250万円
設備工事（電気配線・給排水配管の全面更新）	100万円～ 200万円
内装・外装工事（上記リフォーム内容に準ずる）	500万円～ 1,000万円
設計料・諸経費	100万円～ 200万円
合計	1,000万円～ 2,000万円以上

第3章｜フルリフォームの工期はどのくらい？

工事期間中は仮住まいが必要になることがほとんどです。全体の流れと期間を把握しておきましょう。

相談・プランニング：2ヶ月〜 4ヶ月
- リフォーム会社探し、要望のヒアリング、現地調査、プラン提案、見積もり比較、業者決定。
設計・仕様決定：1ヶ月〜 2ヶ月
- 詳細な図面の作成、内装材や住宅設備の仕様決定、補助金申請手続き。
工事期間：3ヶ月〜 6ヶ月
- 解体から始まり、構造、断熱、設備、内装、外装と工事を進めます。
完成・引き渡し

トータル期間：6ヶ月〜 1年以上 フルリフォームは、思い立ってすぐに始められるものではありません。1年がかりの大きなプロジェクトと捉え、余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。

第4章｜【水戸市】フルリフォームの成功事例

事例：冬の寒さと古い間取りを克服した快適リノベーション（水戸市見川・築35年）

課題：細かく仕切られた和室中心の間取りで暗く、冬は家全体が底冷えして光熱費もかさんでいた。耐震性にも不安。
リフォーム内容：フルリノベーション（スケルトンリフォーム）
- 1階の壁をすべて撤去し、耐震補強を施した上で、アイランドキッチンが主役の広々としたLDKを再構築。
- 建物全体を高性能断熱材ですっぽりと覆い、窓はすべて樹脂サッシのトリプルガラスに交換。
- 水戸市の耐震改修補助金と、国の省エネリフォーム補助金を併用。
総額：約1,600万円（補助金活用後）
工期：約5ヶ月
成果：新築以上の断熱・耐震性能を実現。冬でも家中どこにいても暖かく、光熱費は以前の半分以下に。家族のライフスタイルに合わせた、明るく開放的な理想の住まいが完成した。

第5章｜専門家からのアドバイス：水戸で失敗しないために

建築士 「フルリフォーム、特にスケルトンリフォームは、新築を建てるのと同等、あるいはそれ以上の設計力と現場管理能力が求められます。既存の建物の制約の中で、いかに性能とデザインを両立させるかが腕の見せ所。価格だけでなく、設計者の実績や考え方に共感できるかどうかが、パートナー選びの重要な基準です。」
地元工務店（水戸市） 「水戸の古い家は、図面通りに建っていないことも珍しくありません。解体してみて初めて分かる問題（柱の腐食、雨漏りなど）に、現場でどう的確に対応できるかが、我々地元業者の経験の見せ所です。予期せぬ追加工事に備え、予算には10%程度の予備費を見ておくことをお勧めします。」
ファイナンシャルプランナー 「フルリフォームは高額になるため、資金計画が非常に重要です。『リフォーム一体型住宅ローン』を活用する場合も、将来の教育費や老後資金など、長期的なライフプラン全体を見据えた無理のない返済計画を立てることが不可欠。専門家への相談をお勧めします。」

第6章｜【最重要】水戸市で活用すべき補助金制度

水戸市木造住宅耐震改修補助事業
- 昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅の耐震改修工事が対象。フルリフォーム時の耐震補強に活用できます。
国の省エネリフォーム支援事業（子育てエコホーム支援事業など）
- 高断熱窓への交換、外壁・屋根・床の断熱改修などが対象。性能向上リノベーションでは必須の制度です。
水戸市空家等対策支援事業補助金
- 空き家をリフォームして活用する場合に対象となる可能性があります。
相談窓口：水戸市役所建築指導課など。必ず工事契約前に相談・申請してください。

第7章｜FAQ（水戸市のフルリフォームQ&A）

Q1. 新築とフルリフォーム、どちらがいいですか？
A. 立地を最優先し、デザインにこだわりたいならフルリフォームが向いています。手間をかけずに最新の家が欲しい、土地から探すなら新築も選択肢です。総コストは、物件の条件次第でどちらが高くなるとも言えません。

Q2. 工事中の仮住まいはどうすればいいですか？
A. マンスリーマンションや、短期間だけ貸してくれる賃貸物件を探すのが一般的です。リフォーム会社が提携している仮住まいを紹介してくれることもあります。家賃や引越し費用も、全体の予算に組み込んでおきましょう。

Q3. 築何年くらいまでの家ならフルリフォームできますか？
A. 年数よりも「建物の状態」が重要です。基礎や構造躯体がしっかりしていれば、築50年以上の家でも見事に再生できます。逆に、築20年でもシロアリ被害が深刻な場合は、大規模な補修が必要になります。専門家による事前の建物診断（インスペクション）が不可欠です。

Q4. 住宅ローンは使えますか？
A. はい、使えます。中古物件購入とセットの場合は「リフォーム一体型住宅ローン」、既に所有している家の場合は「リフォームローン」を利用します。金融機関に提出するための、詳細な工事見積書や図面が必要になります。