【結論】
水戸市におけるスレート屋根の色褪せ補修（再塗装）の費用相場は、一般的な30坪の住宅で40万〜80万円です。
- シリコン塗装： 40万 〜 60万円
- ラジカル塗装： 50万 〜 70万円 （推奨）
- フッ素塗装： 60万 〜 80万円
色褪せは、スレート表面の「防水膜が消えた証拠」です。 この状態で放置すると、スレートが雨水を吸い込み、冬場の凍結でひび割れたり、コケが生えて腐食したりします。 色褪せに気づいた時点で塗装すれば、屋根材を保護し、寿命を10年〜15年延ばすことができます。逆に、割れてからでは塗装では直せず、高額なカバー工法（100万円〜）が必要になってしまいます。
第1章｜色褪せの原因と放置リスク
なぜ屋根は白っぽくなるのでしょうか？
1. チョーキング現象
紫外線で塗料の樹脂が分解され、顔料が白い粉となって表面に浮き出てくる現象です。防水性が切れているサインです。
2. 吸水と凍結（ポップアウト）
防水性が切れたスレートは水を吸います。水戸の冬は氷点下になるため、吸い込んだ水が凍って膨張し、スレートを内側から破壊します。
3. コケ・藻の発生
常に湿った状態になるため、コケの胞子が付着しやすくなります。コケは根を張ってスレートを脆くします。
第2章｜再塗装の費用と塗料選び
色褪せを直すための費用です。
1. 塗料グレードによる違い
- シリコン: 安いが耐久性はそこそこ（10年）。
- ラジカル: コスパ最強（12〜15年）。今の主流。
- フッ素: 高いが長持ち（15〜20年）。
2. 縁切り（タスペーサー）費用
- 費用: 3万 〜 5万円
- 重要: スレートの隙間を確保する器具。これを入れないと、塗料で隙間が埋まり、雨漏りの原因になります。必ず見積もりに入れてください。
第3章｜水戸市での色褪せ補修 施工実例
事例A：築12年、初めての塗装（水戸市双葉台）
- 状況: 屋根全体が白っぽくなり、北側にうっすらコケが生えていた。
- 施工: 高圧洗浄で汚れを一掃し、「ラジカル制御形塗料（ダークグレー）」で塗装。タスペーサーも設置。
- 費用: 約55万円
- 結果: 新築時のような艶と色が戻り、防水性も回復した。
事例B：色褪せを放置して割れた屋根（水戸市赤塚・築20年）
- 状況: 色褪せを5年以上放置していたら、ひび割れが多数発生。
- 施工: 塗装ではひび割れを防げないと判断し、「カバー工法」に変更。
- 費用: 約120万円
- 教訓: 早めに塗装していれば50万円で済んだが、放置したために倍の費用がかかった。
第4章｜専門家のアドバイス：DIY塗装は危険
塗装一級技能士（水戸市） 「『色を塗るだけなら自分でもできる』と思うかもしれませんが、屋根塗装はプロでも難しい作業です。
- 高圧洗浄: 汚れを完全に落とさないと、塗ってもすぐ剥がれます。
- 縁切り: 隙間を塗料で埋めてしまうと、雨漏りします。
- 安全: 屋根は急勾配で滑りやすく、転落事故が多発しています。 家の寿命を縮めるリスクが高いので、DIYはやめてください。」
第5章｜FAQ（水戸市の色褪せQ&A）
Q1. 色褪せだけで雨漏りしますか？
A. すぐにはしません。下に防水シートがあるからです。しかし、スレート自体が劣化して割れると、防水シートを傷つけて雨漏りに繋がります。
Q2. どんな色がいいですか？
A. 遮熱効果を狙うなら「明るい色（グレーなど）」、汚れを目立たせたくないなら「濃い色（ブラウンなど）」がおすすめです。
Q3. 見積もりは無料ですか？
A. はい、多くの業者が無料で行っています。ドローンなどで屋根の状態を見てもらうだけでも価値があります。
第6章｜まとめ
水戸市でスレートの色褪せを見つけたら、以下の行動を取りましょう。
- 点検: 築10年を過ぎたらプロに見てもらう。
- 塗装: 割れる前に「ラジカル塗料」などで保護する。
- 業者: タスペーサーを使ってくれる業者を選ぶ。
色褪せは、屋根からの「メンテナンスして！」というメッセージです。 早めに応えることで、家を長く、安く維持することができます。
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