【水戸市雨漏り防止工事】費用と施工事例まとめ

2025年11月26日

【結論】

水戸市における雨漏り防止工事（予防メンテナンス）の費用相場は、以下の通りです。

コーキング打ち替え：10万〜 20万円
- （外壁やサッシ周りの隙間を埋める）
屋根塗装・板金交換：40万〜 80万円
- （屋根の防水性を維持する）
ベランダ防水トップコート：5万〜 10万円
- （防水層を保護する）

雨漏りの原因の多くは、屋根だけでなく「外壁の目地」や「ベランダ」からも発生します。特に水戸市では、地震の揺れで外壁のコーキングが切れやすく、そこから横殴りの雨が侵入するケースが多発しています。

「天井にシミができてから」では、修理費が100万円を超えることも珍しくありません。築10年ごとの定期的な防水メンテナンスが、家と財布を守る最善策です。

第1章｜雨漏りが発生しやすい「3大弱点」

ここを重点的にケアすれば、雨漏りリスクは激減します。

1. 谷板金（たにばんきん）
屋根の谷状になっている部分。雨水が集中するため、最も穴が開きやすい場所です。

2. 外壁のコーキング（シーリング）
サイディングの継ぎ目やサッシ周り。紫外線で劣化してひび割れると、雨水の侵入経路になります。

3. ベランダ・バルコニー
排水口（ドレン）の詰まりや、防水層のひび割れが原因で、直下の部屋に漏水します。

第2章｜防止工事の費用と内容詳細

予防のために行うべき工事です。

1. コーキング打ち替え（外壁・サッシ）

費用: 10万〜 20万円
内容: 古いゴムを撤去し、新しい高耐久シーリング材（オートンイクシード等）を充填する。
時期: 築10年〜15年ごと。

2. 谷板金交換（屋根）

費用: 15万〜 30万円
内容: 錆びやすい銅板などを、耐久性の高いステンレス製に交換する。
時期: 築20年〜30年（穴が開く前に行う）。

3. ベランダ防水（ウレタン・FRP）

費用: 10万〜 20万円
内容: 防水層（主剤）を塗り直し、トップコートで仕上げる。
時期: 築15年〜20年ごと（トップコートのみなら5年ごと）。

第3章｜水戸市での雨漏り防止施工実例

事例A：サッシ周りのコーキング打ち替え（水戸市見川・築15年）

状況: 窓枠のコーキングにひび割れが見られた。まだ雨漏りはしていない。
施工: 外壁塗装とセットで、家全体のコーキングを「打ち替え（撤去・新設）」。
費用: コーキング費 約15万円（足場代は塗装に含む）
結果: 隙間がなくなり、台風の時も安心できるようになった。

事例B：ベランダ防水のやり直し（水戸市千波町・築20年）

状況: ベランダの床に細かいヒビがあり、コケが生えていた。
施工: 下地を補修し、ウレタン防水（通気緩衝工法）で強固な防水層を形成。
費用: 約18万円
結果: 水たまりができなくなり、階下の和室への漏水リスクを遮断した。

事例C：谷板金をステンレスへ交換（水戸市赤塚・築30年）

状況: 瓦屋根の谷板金（銅製）が薄くなり、穴が開きそうだった。
施工: 周辺の瓦を一時撤去し、ステンレス製の谷板金に交換。
費用: 約25万円
結果: 最も危険な箇所を補強したことで、大雨でも枕を高くして眠れるようになった。

第4章｜専門家のアドバイス：DIYの限界

防水施工技能士（水戸市） 「『雨漏り防止スプレー』などが売られていますが、あれは気休めです。特にベランダや屋根の防水は、下地処理や厚みの管理が難しく、素人がやるとかえって水はけを悪くして雨漏りさせることがあります。 DIYでやるなら『排水口の掃除』だけに留め、防水工事はプロに任せてください。」