【水戸市防水工事】屋上・外壁の防水対策と費用相場

2025年11月21日

【結論】

水戸市で防水工事を成功させる鍵は、「場所（屋上か外壁か）」と「現在の劣化状況」に最適な工法を選ぶことです。

費用相場は、ベランダや屋上のウレタン防水で1㎡あたり4,000円〜9,000円（総額10万〜80万円）、外壁の目地を埋めるシーリング打ち替えで20万〜35万円（足場代別）が目安です。

特に、水戸市は夏に湿気が多く、冬は凍結のリスクがあるため、ひび割れに強く、下地の湿気を逃がす「通気緩衝工法（ウレタン防水）」が、屋上防水において最も信頼性の高い選択肢となります。

成功への最短ルートは、雨漏りの原因を科学的に特定できる「雨漏り診断士」のいる業者に診断を依頼し、「なぜその工法なのか」を納得できるまで説明してもらうこと。この記事では、具体的な費用から工法の選び方、後悔しないためのプロの秘訣までを徹底解説します。

防水層は、紫外線や雨風から建物を守る最後の砦です。その劣化を放置することは、家の寿命を縮めることに直結します。

雨漏りの発生メカニズム
防水層のひび割れや剥がれから侵入した雨水は、コンクリートを劣化させ、木造住宅の場合は柱や梁を腐らせます。天井にシミが出る頃には、内部の被害はかなり進行しています。
水戸市の気候リスク
- 夏の湿気とゲリラ豪雨：短時間に大量の雨が降ると、劣化した防水層は排水しきれず、漏水のリスクが高まります。
- 冬の凍結：防水層の下に入り込んだ水分が凍結・膨張し、防水層を内側から破壊する現象が起こりやすくなります。
定期的なメンテナンスの重要性
防水層の寿命は一般的に10年〜15年。トップコートの塗り替え（5年ごと）など、こまめなメンテナンスを行うことで、防水層本体の寿命を延ばし、大規模な改修費用を抑えることができます。

工法	費用目安（1㎡あたり）	特徴・適した場所
ウレタン防水（密着工法）	4,000円～ 7,000円	安価で継ぎ目のない仕上がり。ベランダなど狭い場所に最適。
ウレタン防水（通気緩衝工法）	6,000円～ 9,000円	下地の湿気を逃がすシートを挟む工法。屋上や雨漏りしている場合に推奨。
FRP防水	5,000円～ 8,000円	軽量で硬く耐久性が高い。木造住宅のベランダに多い。
シート防水（塩ビ・ゴム）	4,000円～ 7,500円	広い面積を短期間で施工できる。マンションの屋上などに。

工事内容	費用目安	ポイント
シーリング打ち替え	20万円～ 35万円	サイディングの目地や窓周りのゴムを新品に交換。雨漏り防止の要。
外壁塗装（防水塗料）	80万円～ 150万円	弾性塗料などを使用し、外壁全体の防水性を高める。

※高所作業の場合、別途足場代（15万〜25万円）が必要です。外壁塗装と防水工事をセットで行うのが経済的です。

Before（課題）：屋上の防水シートが破れ、下の部屋の天井に雨染みができていた。下地コンクリートも湿気を含んでいた。
After（施工内容）：
- 既存シートを撤去し、下地を乾燥・補修。
- 湿気を逃がす「通気緩衝シート」を貼り付け、脱気筒（湿気の出口）を設置。
- ウレタン樹脂を厚く塗り重ね、トップコートで仕上げ。
費用：約85万円（50㎡）
成果：雨漏りが完全に止まり、膨れや剥がれの心配もない強固な防水層が完成。建物の寿命を延ばすことができた。

Before（課題）：外壁サイディングの継ぎ目のシーリングがひび割れ、隙間が空いていた。
After（施工内容）：
- 古いシーリングを全て撤去。
- 高耐久なシーリング材（オートンイクシードなど）を充填。
- 外壁塗装も同時に行い、塗膜でシーリングを保護。
費用：約30万円（シーリング工事のみの費用）
成果：雨水の侵入経路を完全に塞ぎ、外壁の防水性を回復。高耐久材を選んだことで、メンテナンスサイクルを延ばすことができた。

「雨漏り診断」ができる業者を選ぶ
雨漏りしている場合、ただ上から塗るだけでは直りません。サーモグラフィー調査や散水調査で侵入経路を特定し、適切な処置（下地補修や通気緩衝工法の採用など）ができる「雨漏り診断士」のいる業者が安心です。
下地処理を疎かにしない
防水層の持ちは、塗る前の「下地処理（洗浄、研磨、ひび割れ補修）」で決まります。見積もりに下地処理の内容が具体的に書かれているか確認しましょう。
保証内容の確認
防水工事には通常、施工店による保証（5年〜10年）が付きます。保証期間と、万が一雨漏りした際の対応について、書面で確認しておきましょう。