【水戸市古民家瓦工事】部分交換と全面改修の費用解説

2025年11月20日

【結論】

水戸市で古民家の瓦工事を検討する際、「部分交換」で済ませるか、「全面改修（葺き替え）」に踏み切るかの判断は、「①雨漏りの有無」「②下地（防水シート）の寿命」「③耐震性への不安」の3点で見極めます。

費用相場は、割れた瓦の差し替えや漆喰補修といった部分交換で5万〜50万円、屋根全体を新しくする全面改修で150万〜350万円が目安です。

特に、築30年以上経過し、雨漏りの兆候がある場合や、地震対策を強化したい場合は、重い瓦から軽量な金属屋根への全面改修が最も推奨される選択肢です。この工事には、水戸市の「木造住宅耐震改修補助事業（最大100万円）」が活用できる可能性が高いため、必ず工事契約前に市役所への事前相談と申請を行ってください。

古民家の屋根は、家の寿命そのもの。成功への最短ルートは、伝統的な瓦屋根の構造を熟知し、適切な診断ができる水戸市内での実績豊富な瓦工事業者やリフォーム会社をパートナーに選ぶこと。この記事では、具体的な費用から判断基準、後悔しないためのプロの秘訣までを徹底解説します。

第1章｜なぜ水戸市の古民家で「瓦工事」の判断が重要なのか？

瓦は耐久性の高い素材ですが、それを支える下地や漆喰には寿命があります。適切な時期に適切な工事を行わないと、家の寿命を縮めるだけでなく、災害時のリスクを高めてしまいます。

リスク1：見えない「雨漏り」と構造腐食
瓦のズレや漆喰の剥がれから侵入した雨水は、防水シートを突破し、野地板や垂木、さらには柱や梁といった重要な構造材を腐らせます。天井にシミが出る頃には、被害はかなり進行しています。
リスク2：地震時の「倒壊リスク」
古民家の多くは、土の上に瓦を乗せる「土葺き」工法で、屋根が非常に重くなっています。東日本大震災を経験した水戸市において、耐震性を高めるための屋根の軽量化は、命を守るための重要な課題です。
リスク3：台風時の「飛散被害」
近年大型化する台風により、固定力の弱まった瓦が飛散し、近隣の家屋や車を傷つける事故が増えています。所有者には管理責任があり、損害賠償を請求される可能性があります。

第2章｜【選択肢1：部分交換】費用相場と適したケース

被害が局所的で、下地が健全な場合の選択肢です。

工事内容	費用目安	適したケース・ポイント
瓦の差し替え	1枚数千円～ 5万円	飛来物などで数枚だけ割れた場合。同じ種類の瓦（在庫）があるかが鍵。
ズレ直し・再固定	3万円～ 15万円	強風や地震で瓦がズレた場合。放置すると雨漏りの原因に。
漆喰（しっくい）詰め直し	15万円～ 40万円	棟（屋根の頂上）の漆喰が剥がれている場合。10〜15年ごとのメンテナンスとして必須。
谷板金の交換	15万円～ 30万円	屋根の谷部分の板金に穴が開いた場合。雨漏りの主要因の一つ。

【注意点】 部分交換はあくまで対症療法です。屋根全体の下地（防水シート）が寿命を迎えている場合（築20〜30年以上）、あちこちで雨漏りが再発する「イタチごっこ」になるリスクがあります。

第3章｜【選択肢2：全面改修】費用相場と適したケース

根本的な解決と、家の性能向上を目指す場合の選択肢です。

① 葺き直し（ふきなおし）：100万円～ 200万円

既存の瓦を一度降ろし、下地（防水シート・野地板）を新しくしてから、元の瓦を戻す工法。

メリット：古民家の風合い（瓦）をそのまま残せる。材料費を抑えられる。
デメリット：屋根の重さは変わらないため、耐震性は向上しない。瓦の劣化が激しい場合は不可。

② 葺き替え（ふきかえ）：150万円～ 350万円【推奨】

既存の瓦と土をすべて撤去し、新しい屋根材にする工法。

メリット：屋根が劇的に軽くなり、耐震性が向上する。防水性能も最新のものになる。
デメリット：費用が高額。瓦の風合いが変わる（金属屋根の場合）。
おすすめ屋根材：
- ガルバリウム鋼板（金属屋根）：最軽量で耐久性が高い。モダンな印象に。
- 防災瓦（軽量瓦）：瓦の風合いを残しつつ、従来より軽く、ズレにくい。

第4章｜【水戸市】古民家瓦工事の成功事例（ビフォー・アフター）

事例A：漆喰補修とズレ直しで、雨漏りを早期解決（水戸市見川・築60年）

Before（課題）：台風の後、庭に漆喰の欠片が落ちていた。雨漏りはしていないが心配だった。
診断結果：棟の漆喰が経年劣化で剥がれ、中の土が流出していた。平場の瓦にも数枚ズレが見られた。下地の防水シートはまだ機能していると判断。
工事内容：棟の漆喰を全て取り除き、防水性の高い南蛮漆喰で詰め直し。ズレた瓦を修正し、コーキングで補強。
費用：約35万円
成果：早めのメンテナンスで、雨漏りを未然に防ぐことができた。費用も抑えられ、家の寿命を延ばすことに成功。

事例B：重い土葺き瓦を金属屋根へ。地震に強い家へ再生（水戸市大町・築80年）

Before（課題）：旧耐震基準の家で、巨大地震への不安があった。瓦も古く、所々で雨漏りしていた。
工事内容：
- 水戸市の耐震改修補助金の活用を前提に計画。
- 既存の瓦と大量の土（約8トン）を撤去。
- 下地を合板で補強し、断熱材一体型のガルバリウム鋼板に葺き替えた。
費用：約240万円（補助金100万円活用前の金額）
成果：屋根が劇的に軽くなり、耐震診断の数値が大幅に改善。地震の不安から解放された。断熱材の効果で、夏の2階の暑さも和らいだ。

第5章｜【最重要】費用を抑える水戸市の補助金と火災保険

① 水戸市木造住宅耐震改修補助事業

屋根の軽量化（葺き替え）で活用すべき制度です。

対象：昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅。
補助額：耐震改修工事費用の最大1/2、上限100万円など。
条件：屋根の軽量化によって、耐震評点が一定以上向上すること。必ず着工前に申請が必要。

② 火災保険の「風災補償」

台風や強風で瓦が割れたり、漆喰が崩れたりした場合に適用される可能性があります。

対象：自然災害による破損。経年劣化は対象外。
申請：被害箇所の写真と修理見積書を保険会社に提出。

第6章｜専門家からのアドバイス：失敗しない業者選び

瓦屋根工事技士 「『瓦のズレを無料で点検します』と訪問してくる業者には注意してください。屋根に上がってわざと瓦を割ったり、不安を煽って高額な契約を迫ったりするケースがあります。信頼できる地元の業者か、かわらぶき技能士などの資格を持つ職人がいる会社を選びましょう。」
一級建築士（古民家再生専門） 「部分交換で済むか、葺き替えが必要かの判断は、瓦の状態だけでなく『下地』の状態で見極めます。小屋裏に入って野地板の腐食具合を確認したり、散水調査を行ったりと、丁寧な診断をしてくれる業者が信頼できます。」