水戸市で実施される空家対策特措法の概要と対応方法

2025年11月26日

【結論】

水戸市で「特定空家」に指定されると、以下のペナルティが課されます。

固定資産税の増額: 住宅用地特例（1/6減免）が解除され、税金が最大6倍（更地と同じ額）になります。
過料（罰金）: 命令に従わない場合、最大50万円の過料。
行政代執行: 市が強制的に解体し、費用を所有者に請求します。

指定を回避するためには、「管理されている状態」を維持することが全てです。具体的には、「庭木の剪定」「窓ガラスや外壁の修繕」「郵便物の回収」を定期的に行うことです。自分で行けない場合は、管理サービスを利用するか、売却・解体の決断を急ぐ必要があります。

第1章｜空家特措法とは？水戸市の現状

増え続ける危険な空き家を減らすための法律です。

「特定空家」の定義（4つの基準）

倒壊の恐れ: そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となる状態。
衛生上有害: ゴミ屋敷、害虫・害獣の発生など。
景観を損なう: 雑草が生い茂り、窓ガラスが割れているなど。
生活環境の保全: 周辺の生活環境を乱している状態。

水戸市の対応
水戸市は空き家対策に力を入れており、市民からの通報があれば現地調査を行い、所有者に指導を行います。

第2章｜指定までの流れと回避のタイミング

いきなり強制解体されるわけではありません。段階があります。

STEP 1：調査・助言・指導
市から「草を刈ってください」「屋根を直してください」という手紙が届きます。

対応: ここが勝負です。 すぐに市に連絡し、「いつまでにやります」と計画を伝え、実行すれば指定されません。

STEP 2：勧告
指導に従わない場合に出されます。

ペナルティ: この時点で固定資産税の優遇が解除されます。

STEP 3：命令
猶予期限を設けて改善を命じられます。

ペナルティ: 従わないと過料（罰金）。氏名の公表。

STEP 4：代執行
強制解体。

第3章｜指定されないための具体的な対策

「管理不全」とみなされないためのポイントです。

1. 外観を整える

庭木・雑草: 年2回は剪定・除草する。隣にはみ出さないようにする。
破損: 割れた窓ガラスや、剥がれたトタンは補修する。

2. 看板を立てる

「管理地（連絡先〇〇）」という看板を立てておくだけで、所有者の意思表示になり、近隣からの通報リスクが減ります。

3. 管理サービスを利用する

月額数千円で巡回してくれる業者に依頼し、報告書を「管理の実績」として残しておく。

第4章｜水戸市での対応事例

事例A：遠方の所有者に指導書が届いた（水戸市見川）

状況: 実家の庭木が道路にはみ出し、近所から苦情が入った。
対応: すぐに地元の造園業者に剪定を依頼し、作業完了後の写真を市役所に提出。
結果: 「改善された」と認められ、特定空家指定を回避できた。

事例B：相続放棄したはずの空き家（水戸市千波町）

状況: 相続放棄したが、次の管理者が決まるまで管理責任が残ると知らず放置していた。
対応: 弁護士に相談し、相続財産管理人を選任してもらい、管理責任を引き継いだ。
結果: 法的な手続きを踏むことで、個人の責任を回避した。

第5章｜専門家のアドバイス：管理不全空家

行政書士 「2023年の法改正で、特定空家の一歩手前である『管理不全空家（かんりふぜんあきや）』という区分が新設されました。これにより、倒壊寸前でなくても、窓が割れている・雑草が繁茂しているだけで、固定資産税の減免解除（増税）ができるようになりました。『まだボロボロじゃないから大丈夫』という油断は禁物です。」