水戸市の防水層再施工費用と工法解説

2025年11月26日

【結論】

水戸市における防水層再施工の費用相場は、工法と面積によって異なります（一般的なベランダ10㎡の場合）。

ウレタン防水（密着工法）： 8万〜 12万円
ウレタン防水（通気緩衝工法）： 10万〜 15万円
FRP防水（重ね張り）： 10万〜 15万円
塩ビシート防水（機械固定）： 12万〜 18万円

最も一般的でコスパが良いのは「ウレタン防水」です。特に、すでに雨漏りしている場合や、下地に水分が含まれている可能性がある場合は、湿気を逃がす「通気緩衝工法（つうきかんしょうこうほう）」を選ぶのが鉄則です。これをケチって密着工法にすると、夏場に膨れて破裂します。

第1章｜防水工法の種類と特徴

場所によって向き不向きがあります。

1. ウレタン防水（塗膜防水）

特徴: 液体状の樹脂を塗って固める。継ぎ目がない。
メリット: どんな形状でも施工可能。安価。
デメリット: 厚みの均一化が難しい（職人の腕による）。
適応: ベランダ、屋上、複雑な形状の場所。

2. FRP防水（繊維強化プラスチック）

特徴: ガラス繊維マットを敷き、樹脂で固める。
メリット: 非常に硬く丈夫。乾燥が早い（1日で終わる）。
デメリット: 伸縮性がないため、木造の広い屋上などでは割れやすい。
適応: ベランダ、バルコニー（歩行する場所）。

3. シート防水（塩ビ・ゴム）

特徴: シートを貼り付ける。
メリット: 紫外線に強く長持ちする。
デメリット: 複雑な形状には不向き。
適応: 広い屋上（ＲＣ造・鉄骨造）。

第2章｜再施工のタイミングと劣化サイン

以下の症状が出たら、トップコート（表面保護）ではなく、防水層からのやり直しが必要です。

ひび割れ: 下地が見えるほどの深い割れ。
膨れ: 踏むとブヨブヨする。水や空気が入っている証拠。
剥がれ: シートがめくれている。
植物: 草が生えている（根が防水層を貫通している恐れあり）。

第3章｜水戸市での防水再施工実例

事例A：ベランダの雨漏りをウレタン通気緩衝で解決（水戸市見和・築20年）

状況: ベランダ下の和室天井にシミ。床がブヨブヨしていた。
施工: 下地の水分を逃がすため、通気シートと脱気筒（煙突）を設置する「ウレタン通気緩衝工法」を実施。
費用: 約14万円（10㎡）
結果: 雨漏りが止まり、膨れの再発も防止できた。

事例B：FRP防水のひび割れ補修（水戸市千波町・築15年）

状況: 表面のトップコートが剥げ、ガラス繊維が見えていた。
施工: 表面を研磨し、FRP樹脂を1層追加する「1プライ工法」で厚みを確保。
費用: 約10万円（8㎡）
結果: 新築時のような強度が戻った。

事例C：屋上のシート防水を機械固定で改修（水戸市城南・築30年）

状況: 鉄骨造の屋上シートが破れていた。
施工: 既存シートを撤去せず、上から「塩ビシート（機械的固定工法）」を被せた。
費用: 約120万円（80㎡）
結果: 撤去費を節約しつつ、耐久性の高い防水層にリニューアルできた。

第4章｜専門家のアドバイス：保証期間

防水施工技能士（水戸市） 「防水工事には通常『10年保証』がつきますが、これは『防水層を新設した場合』に限られます。トップコートの塗り替えだけでは保証が出ないことがほとんどです。見積もりを見る際は、保証内容と期間を必ず確認してください。しっかりした工事をする業者は、保証書を自信を持って出してくれます。」