【水戸市屋根葺き替え工事】相場とメリットを徹底解説

2025年11月22日

【結論】

水戸市における屋根葺き替え工事の費用相場は、一般的な30坪の戸建て住宅で140万円〜250万円です。

「カバー工法（重ね張り）」が80万〜140万円であることを考えると高額ですが、葺き替えには「屋根の寿命がリセットされる（今後30年以上安心）」「屋根が軽くなり耐震性が劇的に向上する」「下地の腐食を完全に直せる」という、他の工法にはない絶大なメリットがあります。

特に水戸市では、東日本大震災以降、重い日本瓦から軽量な金属屋根（ガルバリウム鋼板）へ葺き替えるケースが急増しています。「今の家にあと20年以上住み続ける」「雨漏りを根本から直したい」「地震が怖い」という方にとって、葺き替えは最も賢明な投資となります。

第1章｜「葺き替え工事」とは？カバー工法との違い

葺き替えとは、今ある屋根材をすべて撤去し、防水シートや下地（野地板）から新しく作り直す工法です。

カバー工法との決定的な違い

カバー工法： 古い屋根を残して上から被せる。廃材が出ないが、屋根が重くなる。下地の腐食は見えないまま。
葺き替え： 古い屋根を捨てる。廃材処分費がかかるが、屋根が軽くなる。下地も新品になる。

水戸市で葺き替えを選ぶべき人

日本瓦・セメント瓦の家： 形状的にカバー工法ができないため、葺き替え一択。
雨漏りが進行している家： 屋根の下の木材が腐っているため、カバー工法では釘が効かない。
地震対策をしたい人： 屋根を軽くして、建物の揺れを抑えたい場合。

第2章｜水戸市の葺き替え費用相場と内訳

屋根材の種類やアスベストの有無で変動しますが、目安は以下の通りです。

項目	費用相場（30坪目安）	備考
足場架設	15万〜 20万円	安全確保のため必須。
既存屋根撤去・処分費	20万〜 50万円	ここが一番高い。アスベスト入りだとさらに高騰。
下地工事（野地板・防水紙）	15万〜 25万円	屋根の寿命を決める重要な工程。
新規屋根材・施工費	80万〜 120万円	ガルバリウム鋼板などの材料費と工賃。
諸経費	5万〜 10万円	運搬費や現場管理費。
合計	135万〜 225万円

※アスベスト（石綿）処分の注意点 2004年以前のスレート屋根（コロニアル）にはアスベストが含まれている可能性が高く、その場合、処分費だけで通常より10万〜30万円ほど高くなります。

第3章｜葺き替え工事の3大メリット

高額な費用を払ってでも葺き替えを選ぶ価値はここにあります。

メリット1：耐震性の向上（地震対策）
茨城県は地震が多い地域です。日本瓦（約6,000kg）を金属屋根（約600kg）に葺き替えると、屋根の重量は10分の1になります。頭が軽くなることで、地震時の建物の揺れ幅が小さくなり、倒壊リスクが大幅に減少します。

メリット2：下地の腐食をリセット
雨漏りしている屋根は、見えない部分（野地板や垂木）が腐っていることが多いです。葺き替えなら、腐った木材をすべて交換できるため、家の骨組みを守ることができます。これはカバー工法では不可能です。

メリット3：将来のメンテナンス費削減
最新のガルバリウム鋼板（ジンカリウム鋼板）や、防災瓦などは耐久性が非常に高く、30年以上メンテナンスフリーの商品もあります。初期費用はかかりますが、ランニングコストは安くなります。

第4章｜葺き替え工事のデメリット

契約前に知っておくべきリスクです。

1. 費用が高い
解体費と処分費がかかるため、塗装やカバー工法に比べて圧倒的に高額です。

2. 工期が長い
撤去作業があるため、工期は10日〜2週間ほどかかります。

3. 工事中の音とホコリ
屋根を剥がす際、かなりの騒音とホコリが出ます。ご近所への配慮が非常に重要になります。また、屋根がない期間（防水シートを貼るまでの数時間）に雨が降ると雨漏りリスクがあるため、天候に左右されやすいです。

第5章｜水戸市での葺き替え成功事例

事例A：地震対策で日本瓦から金属屋根へ（水戸市渡里町・築40年）

課題： 震度4程度の地震でも家がミシミシと揺れるのが怖かった。
施工： 重い日本瓦を撤去し、アイジー工業の「スーパーガルテクト（断熱材入り金属屋根）」へ葺き替え。
費用： 約230万円
成果： 屋根が約5トン軽くなり、台風や地震の際の不安が解消。断熱材入りを選んだため、夏場の2階の暑さも軽減された。

事例B：雨漏りでボロボロの下地を再生（水戸市見和・築30年）

課題： 天井にシミがあり、他社で「塗装すれば直る」と言われたが直らなかった。
施工： 屋根を剥がしてみると野地板が腐って穴が開いていた。下地を張り替え、アスファルトシングル（軽量屋根材）へ葺き替え。
費用： 約160万円
成果： 根本原因だった下地の腐食を取り除き、雨漏りが完全に止まった。

第6章｜専門家のアドバイス：水戸での業者選び

一級建築士（水戸市） 「水戸市で葺き替えを検討するなら、『瓦屋根』から『金属屋根』への変更実績が豊富な板金業者を選んでください。瓦の撤去は重労働でノウハウが必要です。また、下地（野地板）には必ず『構造用合板12mm以上』を使ってもらうよう見積もりを確認してください。9mmなどの薄い板を使う業者は避けるべきです。」

リフォームコンサルタント 「訪問販売業者が『瓦がズレているから、今すぐ葺き替えないと家が潰れる』と言ってくることがありますが、瓦屋根は丈夫なので即座に潰れることはありません。焦って契約せず、必ず地元の工務店など3社から見積もりを取ってください。」