【水戸市屋根コーティング】防水性を高める施工費用と効果

2025年11月21日

【結論】

水戸市で屋根の防水性を高めるコーティング（塗装）の費用相場は、一般的な30坪の住宅で40万〜80万円です。

屋根コーティングは、紫外線や雨風で劣化した屋根材の表面に新たな保護膜を作り、防水性を回復させる重要なメンテナンスです。特に、築10年を過ぎたスレート屋根や金属屋根は、防水性が低下し、放置すれば雨漏りや屋根材の割れにつながります。

成功の鍵は、「下地処理（洗浄・ひび割れ補修）」を徹底することと、「遮熱塗料」を選んで夏の暑さ対策も同時に行うことです。

国の「省エネリフォーム補助金」の対象となる可能性も高いため、必ず工事契約前に市役所や業者に相談することが、費用を抑えるための絶対条件です。

この記事では、具体的な費用から効果的な塗料選び、失敗しないための注意点まで、プロの視点で徹底解説します。

屋根は、家の中で最も過酷な環境に晒されている場所です。

防水性の喪失が招くリスク
新築時の屋根材には防水塗装が施されていますが、紫外線により約10年でその機能は失われます。防水性を失った屋根材は雨水を吸い込み、膨張と収縮を繰り返して「ひび割れ」や「反り」を起こします。これが雨漏りの入り口となり、家の構造材を腐らせる原因となります。
水戸市の気候特性
夏の強烈な日差しと、冬の乾燥した冷たい風「筑波おろし」は、屋根材に大きなダメージを与えます。定期的なコーティングで保護膜を再生させることは、水戸の厳しい気候から家を守るために不可欠です。
遮熱効果による快適性アップ
近年の猛暑対策として、太陽光を反射する「遮熱塗料」でのコーティングが主流となっています。防水性を高めると同時に、2階の室温上昇を抑え、光熱費を削減できる一石二鳥のリフォームです。

費用は、使用する塗料のグレードによって異なります。

塗料の種類	費用相場（足場代込み）	耐久年数	特徴
シリコン塗料	40万円～ 60万円	8～10年	コストパフォーマンスが良い。スタンダードな選択肢。
ラジカル制御形塗料	45万円～ 65万円	10～12年	【一番人気】シリコンとほぼ同価格で、紫外線に強く耐久性が高い。
フッ素塗料	50万円～ 70万円	15～20年	耐久性が高く、長期間メンテナンス不要。トータルコストはお得。
遮熱塗料	＋3万円～ 5万円	（塗料による）	上記の各塗料に遮熱機能が付加されたもの。夏の暑さ対策に必須。

※上記は屋根塗装のみの費用です。外壁塗装とセットで行うと、足場代（15万〜20万円）を節約でき、総額でお得になります。

ただ塗るだけでは意味がありません。プロはここを見ています。

徹底した「下地処理」
高圧洗浄でコケや汚れを完全に落とし、ひび割れをコーキングで補修し、板金の釘の浮きを打ち直す。この下地処理が不十分だと、どんなに良い塗料を塗ってもすぐに剥がれてしまいます。
「縁切り（タスペーサー）」の実施
スレート屋根の場合、塗料で屋根材同士の隙間が埋まってしまうと、雨水の逃げ場がなくなり、逆に雨漏りの原因になります。隙間を確保する「縁切り」作業（タスペーサー挿入）は必須です。
「3回塗り」の厳守
下塗り（接着剤）、中塗り、上塗りの3回塗りが基本です。塗料の性能を発揮させるためには、メーカーが定めた塗布量と乾燥時間を守ることが重要です。

一級塗装技能士 「屋根は見えない場所だからこそ、手抜きされやすいんです。見積もりの段階で、『縁切り（タスペーサー）』が入っているか、下地処理の内容が具体的かを確認してください。施工中の写真を撮って報告してくれる業者なら安心ですよ。」
屋根診断士 「塗装で直せるのは、屋根材が健全な場合だけです。屋根材自体がボロボロに割れていたり、下地の野地板が腐っていたりする場合は、塗装ではなく『カバー工法』や『葺き替え』が必要です。無理に塗装しても無駄金になります。まずは正しい診断を受けることが大切です。」