【水戸市外壁改修】塗装・張り替えのメリットと費用相場

2025年11月21日

【結論】

水戸市で外壁改修を検討する際、最適な工法は外壁の「劣化状況」によって決まります。

【塗装】：ひび割れや色あせ程度の軽度な劣化なら、最も安価な塗装（80万〜150万円）がベスト。定期的なメンテナンスとして最適です。
【カバー工法（重ね張り）】：ひび割れが多くても下地がしっかりしているなら、既存の外壁の上から新しい壁材を張るカバー工法（150万〜250万円）がおすすめ。断熱性や遮音性も向上します。
【張り替え】：雨漏りが発生し、下地や断熱材まで腐食しているような重度の劣化なら、既存の外壁を撤去する張り替え（200万〜350万円）しか選択肢はありません。

水戸市特有の湿気や寒暖差は、外壁内部の腐食を招きやすい環境です。表面的な判断で塗装を選んでしまうと、数年で雨漏りするリスクも。まずは専門家による「外壁診断」を受け、内部の状態を把握した上で工法を選ぶことが、後悔しないための絶対条件です。

第1章｜あなたの家の外壁はどのレベル？劣化状況で選ぶ3つの工法

外壁改修には「塗装」「カバー工法」「張り替え」の3つの選択肢があります。それぞれの特徴と、選ぶべき状況を解説します。

1. 外壁塗装（メンテナンス）

適した状況：築10年〜15年程度。チョーキング（白い粉）、軽微なひび割れ、コケ・カビの発生が見られる場合。
メリット：費用が最も安い。工期が短い。廃材が出ない。
デメリット：外壁材自体の寿命を延ばすわけではない。下地が傷んでいる場合は不可。

2. カバー工法（重ね張り）

適した状況：築20年〜30年程度。ひび割れが多い、塗装では美観が戻らない、断熱性を上げたい場合。ただし、下地が健全であることが条件。
メリット：廃材が少なく費用を抑えられる。断熱性・遮音性が向上する。新築のような外観になる。
デメリット：壁が厚くなるため窓枠などの調整が必要。重量が増える（軽量な金属サイディングが主流）。

3. 張り替え

適した状況：築30年以上。雨漏りしている、下地が腐っている、耐震性を高めたい場合。
メリット：下地や断熱材を新品に交換できるため、家の寿命が延びる。軽い素材にすれば耐震性もアップ。
デメリット：解体・処分費がかかり、費用が最も高額。工期が長い。

第2章｜【工法別】水戸市の外壁改修費用相場（30坪目安）

① 外壁塗装：80万円～ 150万円

内訳	費用目安
足場代	15万円～ 25万円
高圧洗浄・下地補修	5万円～ 15万円
塗装費（シリコン～フッ素）	60万円～ 110万円

② カバー工法（金属サイディング）：150万円～ 250万円

内訳	費用目安
足場代	15万円～ 25万円
下地調整（胴縁設置など）	20万円～ 40万円
新規サイディング張り	100万円～ 180万円
付帯工事（役物など）	15万円～ 30万円

③ 張り替え（窯業系・金属系）：200万円～ 350万円

内訳	費用目安
足場代	15万円～ 25万円
既存外壁撤去・処分費	30万円～ 60万円
下地・断熱材補修・交換	20万円～ 50万円
新規サイディング張り	120万円～ 200万円

第3章｜【水戸市】外壁改修の成功事例（ビフォー・アフター）

事例A：ひび割れだらけのモルタル壁を、金属サイディングでカバー（水戸市見川・築35年）

Before（課題）：モルタル外壁に無数のひび割れがあり、塗装してもすぐに再発する状態。断熱性も低く寒かった。
After（改修内容）：軽量で断熱材一体型の金属サイディング（ガルバリウム鋼板）をカバー工法で施工。
費用：約180万円
成果：ひび割れの心配がなくなり、メンテナンスフリーに。断熱効果で冬の室内が暖かくなり、見た目もモダンでスタイリッシュに変身した。

事例B：雨漏りしていたサイディングを張り替え、下地から再生（水戸市元吉田町・築30年）

Before（課題）：窯業系サイディングが反り返り、隙間から雨水が侵入。一部の部屋で雨漏りが発生していた。
After（改修内容）：既存の外壁をすべて撤去。腐食していた透湿防水シートと一部の土台を交換し、新しい窯業系サイディングに張り替えた。
費用：約280万円
成果：雨漏りの原因を根本から絶ち、家の構造を守ることができた。新築同様の外観になり、資産価値も回復した。

第4章｜専門家からのアドバイス：失敗しない判断基準

外壁診断士 「『塗装で大丈夫です』と言う業者と、『張り替えが必要です』と言う業者がいたら、その根拠を聞いてください。含水率計で壁の水分量を測ったり、サーモグラフィーで内部の状態を見たりして、科学的な根拠を示す業者が信頼できます。雨漏りしているのに塗装を勧める業者は論外です。」
一級建築士 「カバー工法はコストパフォーマンスが良いですが、壁の重量が増える点には注意が必要です。耐震性に影響が出ないよう、できるだけ軽量な金属サイディングを選ぶことをお勧めします。また、張り替えの場合は、この機に耐震補強や断熱改修も一緒に行うと、補助金が使える可能性もあり、効率的です。」

第5章｜FAQ（水戸市の外壁改修Q&A）

Q1. 張り替えやカバー工法に補助金は使えますか？
A. 外壁改修単体での補助金は少ないですが、断熱材を入れるなどの省エネ改修や、耐震補強を伴う場合は、国の「省エネリフォーム支援事業」や水戸市の「木造住宅耐震改修補助事業」の対象となる可能性があります。

Q2. アスベストが含まれている外壁はどうなりますか？
A. 2004年以前のサイディングやモルタルにはアスベストが含まれている可能性があります。張り替え（解体）の場合は、飛散防止対策が必要となり費用が高くなります。そのため、アスベストを封じ込めるカバー工法が選ばれることが多いです。

Q3. 工事期間はどのくらいかかりますか？
A. 塗装で2週間、カバー工法で2〜3週間、張り替えで3週間〜1ヶ月程度が目安です。

Q4. 部分的な張り替えはできますか？
A. 可能です。日当たりの悪い北面や、浴室周りなど、傷みが激しい一面だけを張り替え、他は塗装するという方法で、コストを抑えることもできます。