水戸市で外壁をリフォームするなら？塗装・張り替えの費用比較

2025年11月18日

【結論】

水戸市で外壁リフォームを検討する際、「塗装」か「張り替え」かの運命の分岐点は、「既存外壁材そのものの劣化度」と「リフォームに求める性能」の2点に集約されます。

【塗装】が最適なケース：外壁材の損傷が軽微で、費用を抑えたい場合。一般的な30坪の住宅で80万〜150万円が相場です。水戸市の厳しい寒暖差と紫外線を考慮すると、コストと耐久性のバランスに優れた「ラジカル制御形塗料」以上のグレードが強く推奨されます。
【張り替え（またはカバー工法）】が最適なケース：外壁の反りやひび割れが深刻な場合や、デザインを一新し、断熱性も向上させたい場合。費用は150万〜350万円と高額になりますが、家を根本から再生させ、資産価値を飛躍的に高めることができます。

どちらの工法を選ぶにせよ、水戸市の「空家等対策支援事業補助金」や国の省エネリフォーム補助金を活用できる可能性があります。
【最重要】これらの補助金は必ず工事の契約前に申請する必要があるため、計画の初期段階で市役所や業者に相談することが、賢くリフォームを行うための鉄則です。

最終的な成功は、水戸市の住宅事情を熟知した信頼できる地元業者を3社以上比較し、あなたの家にとって最適な工法と材料を提案してくれるパートナーを見つけ出すことにかかっています。

第1章｜あなたの家の外壁はどの状態？「塗装」と「張り替え」の判断基準

まずはご自宅の外壁をチェックし、劣化のサインを見つけることから始めましょう。

塗り替え時期を知らせる劣化サイン（セルフチェック）

チョーキング：外壁を手で触ると、白い粉が付く。塗膜の防水機能が失われ始めているサイン。
ひび割れ（クラック）：幅0.3mm以上のひび割れは、雨水侵入の危険信号。
塗膜の剥がれ・膨れ：塗膜と下地の間に水分が入り込んでいる可能性が高い、危険な状態。
シーリングの劣化：サイディングの目地や窓周りのゴム状のシーリングが、ひび割れたり痩せたりしている。雨漏りの主要な原因。
コケ・カビの発生：外壁が常に湿気を含んでいる証拠。特に日当たりの悪い北面に注意。

「塗装」で対応できるケース（築10～20年が目安）

上記の劣化サインが軽微である。
外壁材（サイディングボードなど）自体に、反り、割れ、大きな欠損がない。
主な目的が、防水性の回復と美観の向上である。

「張り替え（またはカバー工法）」が必須なケース（築25年以上が目安）

外壁材の反りや割れが広範囲にわたって見られる。
手で触ると外壁がボロボロと崩れる。
過去に雨漏りしたことがあり、内部の防水シートの劣化が疑われる。
断熱性能を根本的に改善したい。
外観デザインを全く新しいものに変えたい。

第2章｜【工法別】水戸市の外壁リフォーム費用相場（2025年・税込）

一般的な30坪の住宅（塗装面積120〜150㎡）を想定した、足場代込みの費用相場です。

1. 外壁塗装の費用相場：80万円～ 150万円

選ぶ塗料のグレードによって、耐久年数と価格が大きく変わります。

塗料の種類	耐久年数（目安）	費用相場	特徴（水戸市での適性）
シリコン	8～12年	80万円～ 110万円	一昔前の主流。コストは抑えられるが、耐久性は次に紹介するラジカルに劣る。
ラジカル制御形	12～15年	90万円～ 120万円	【推奨】シリコンの価格帯で、フッ素に近い耐久性を持つ。現在の主流でコストパフォーマンスが最も高い。
フッ素	15～20年	120万円～ 160万円	【推奨】高価だが、紫外線に非常に強く、長期間美観を保つ。塗り替え回数を減らせるため、長期的に見るとお得。

2. 外壁張り替え・カバー工法の費用相場：150万円～ 350万円

外壁材の種類や、既存壁の撤去の有無で費用が変わります。

カバー工法：150万円～ 250万円
- 概要：既存の外壁の上に、新しい軽量な外壁材（主に金属サイディング）を被せる工法。
- メリット：解体費用がかからず、工期も短い。断熱材一体型のサイディングを選べば、水戸の厳しい冬の寒さ対策に絶大な効果を発揮します。
張り替え：180万円～ 350万円
- 概要：既存の外壁をすべて撤去し、下地から新しくする工法。
- メリット：内部の防水シートや下地木材も一新できるため、根本的な問題解決が可能。家の耐震性向上にも繋がります。

第3章｜一目でわかる！「塗装」「カバー工法」「張り替え」徹底比較表

項目	塗装	カバー工法	張り替え
費用	◎（安い）	〇（中間）	△（高い）
工期	◎（短い）	〇（中間）	△（長い）
耐久性	〇（塗料に依存）	◎（高い）	◎（最も高い）
デザイン性	△（色替えのみ）	〇（一新できる）	◎（自由に選べる）
断熱性	△（断熱塗料も有）	◎（大幅に向上）	◎（大幅に向上）
工事中の影響	養生の圧迫感、臭い	騒音、粉塵	騒音、粉塵が最も大きい

第4章｜【目的別】水戸市での外壁リフォーム成功事例

事例A：塗装で資産価値維持（水戸市見川・築15年サイディング住宅）

課題：シーリングがひび割れ、壁を手で触ると白い粉が付く（チョーキング）状態だった。
内容：高圧洗浄後、劣化したシーリングをすべて打ち替え。コストと耐久性のバランスを考え、ラジカル制御形塗料で塗装。
費用：約110万円
成果：新築時のような美しい外観が蘇り、防水性が回復。今後10年以上の安心を手に入れた。

事例B：カバー工法で断熱性向上（水戸市双葉台・築30年モルタル住宅）

課題：古いモルタル壁にひび割れが多く、特に冬場の北側の部屋が底冷えするのが悩みだった。
内容：既存のモルタル壁の上に、断熱材一体型の金属サイディングをカバー工法で施工。
費用：約220万円（国の省エネ補助金を一部活用）
成果：外観がモダンな印象に一新されただけでなく、冬場の室温が明らかに上がり、暖房費の節約につながった。

第5章｜専門家からのアドバイス（水戸市の外壁事情）

地元の塗装職人 「どんなに良い塗料を使っても、下地処理、特にシーリングの打ち替えが命です。水戸は冬の乾燥でシーリングが硬化しやすい。ここをしっかりやらないと、数年でまたひび割れて雨漏りの原因になります。見積もりでシーリング工事の内容を詳しく説明してくれる業者は信頼できます。」
一級建築士 「外壁リフォームは、家の健康診断の絶好の機会です。特に張り替えやカバー工法を行う際は、壁の内部にある土台や柱の状態を確認できます。必要であれば、シロアリ対策や簡単な耐震補強を同時に行うことで、家の寿命を大きく延ばすことができます。」
不動産業者 「家の売却査定において、外壁の美しさは査定額に直接影響します。同じ築年数でも、きれいにメンテナンスされた家と、色あせてひび割れた家とでは、買い手の第一印象が全く違い、数百万円の価格差がつくことも珍しくありません。」

第6章｜水戸市で使えるリフォーム補助金情報

水戸市空家等対策支援事業補助金 空き家をリフォームして活用する場合、外壁リフォームも補助対象になる可能性があります。
国の省エネリフォーム支援事業（子育てエコホーム支援事業など） 断熱効果の高い外壁材を使ったカバー工法や張り替え、または遮熱塗料による塗装が補助金の対象となる場合があります。

【最重要】これらの公的制度は、必ず工事の契約前に市役所（建築指導課など）に相談・申請する必要があります。

第7章｜失敗しない！水戸市での業者選びと見積もりチェック

業者選びのコツ：水戸市内での施工実績が豊富な地元密着型の専門店を選ぶ。「建設業許可」や「塗装技能士」などの資格も信頼の証です。
見積もりチェックのポイント：「①塗装面積（㎡）」「②使用する塗料・外壁材の製品名」「③工事工程（3回塗りか、シーリングは打ち替えか）」「④保証内容」の4点が明確に記載されているか。必ず3社以上から相見積もりを取り、内容を詳細に比較しましょう。

第8章｜FAQ（水戸市の外壁リフォームでよくある質問）

Q1. 塗装と張り替え、結局どちらがお得ですか？
A. 短期的なコストで言えば「塗装」がお得です。しかし、20年、30年という長期的な視点で見ると、耐久性が高くメンテナンス周期の長い「張り替え」や「カバー工法」の方が、生涯のトータルコストは安くなる可能性があります。家の状態と、あと何年住むかを考慮して判断しましょう。

Q2. 色選びで失敗しないコツはありますか？
A. 小さな色見本帳だけで決めず、必ずA4サイズ以上の塗り板サンプルを取り寄せ、屋外の太陽光の下で確認することが重要です。また、周辺の景観との調和も考慮すると、失敗が少なくなります。

Q3. 工事期間中の生活はどうなりますか？
A. 塗装の場合、窓を養生で覆うため、一時的に窓が開けられなくなります。また、塗料の臭いが気になることも。張り替えやカバー工法は、騒音や粉塵が発生します。いずれも、住みながらの工事は可能ですが、多少の不便は覚悟しておきましょう。