目次
【結論】
ひたちなか市で塗装の相見積もりに失敗しないコツは「同一仕様で3社比較」「地域特性（塩害・飛砂）に対応した提案力」「見積の根拠（塗布量・缶数・工程・シーリング工法・下地補修量・保証・写真台帳）の明示」の3点です。総額だけで判断せず、m²単価や塗布量、ケレン等級、シール“全撤去→打替え”の有無まで揃えて比較すれば、極端に安い＝手抜きのリスクを回避できます。屋根・防水と同時に足場共用（−8万〜15万円）も忘れずに。
第1章｜まず揃える「比較テンプレ」（依頼前に用意）
- 物件情報
- 築年／構造／外壁材（サイディング・モルタル・金属 等）／外壁面積の目安／前回工事の有無
- 希望仕様（30坪・外壁150㎡の例）
- 上塗り：ラジカル（例：NP パーフェクトトップ） or フッ素/無機
- 回数：下1・中1・上1（規定塗布量ml/㎡・缶数明記）
- シーリング：サイディングは“全撤去→打替え”（材料：オートンイクシード等）、延長mを記載
- 下地補修：クラックUカットm／錆補修箇所数
- 付帯範囲：破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り 等
- 足場m²・メッシュ、産廃、工程写真台帳の提出
- 比較ルール
- 総額＋m²単価、塗布量・缶数、シール延長、ケレン等級、保証年数で横並び比較
第2章｜見積の“赤ペン”チェック（数値が肝）
- 製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）・缶数があるか
- 施工回数（下1・中1・上1）と塗り重ね間隔の記載
- シーリング工法：全撤去→打替えか、増し打ちか（材料・延長m）
- 下地補修：クラック本数/延長m、錆補修点数、Uカット・樹脂モルの明細
- 金属部：素地調整のケレン等級（ST2/3）とエポキシ防錆の有無
- 足場・養生・産廃：数量と単価、雨天順延・追加単価表の明記
- 保証：施工◯年／材料保証、対象事象（剥離・膨れ・著しい退色）と除外
- 写真台帳：開缶・素地・各層・完了の提出有無
第3章｜ひたちなか市ならではの比較ポイント（地域適合）
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
- 金属部：エポキシ防錆→上位塗料（ラジカル以上）、露出ビスSUS化、外部フード塩害仕様
- 年1回の淡水洗浄や点検の運用提案があるか
- 北寄り季節風・飛砂
- 南面退色対策として塗料グレード提案（ラジカル／フッ素／無機）や色ワントーンダウン提案
- 洗浄時のバイオ洗浄併用や表面摩耗への配慮
- 平坦地の湿気
- 通気・水切り・基礎際のはね返り対策、ベランダ防水の通気緩衝/塩ビ機械固定提案
第4章｜面談で必ず聞く質問（そのまま使える）
- 見積の塗布量と缶数はどう管理しますか？（実缶数の根拠・膜厚測定）
- 金属部のケレン等級と防錆下塗は？（製品名）
- サイディング目地は全撤去打替えですか？材料名・延長mは？
- 雨天順延時・下地不良時の追加単価表を見せてください
- 工程写真台帳のサンプル（開缶・素地・各層）を見せてください
- 施工保証年数と定期点検（1年・3年）の内容は？
第5章｜NGサイン（選定から外す基準）
- 「塗料はお任せ」「○○一式」など具体性がない
- シーリングは“増し打ちで十分”と一律回答
- 総額が相場より極端に安い（30坪で50万円台など）／異常に短工期
- 契約書・仕様書が曖昧、工程写真を出さない
- 海沿いでも防錆・SUS・塩害フードの提案がない
第6章｜相場の目安（比較時の基準値・30坪／税込）
- 外壁（150㎡・足場・洗浄・下地補修・シール全打替え・3回塗り込み）
- シリコン：80万〜110万円（耐用10〜13年）
- ラジカル：95万〜120万円（12〜15年）最頻
- フッ素：110万〜140万円（15〜20年）
- 無機：120万〜160万円（18〜25年）
- 屋根同時（80〜120㎡）
- シリコン：+48万〜85万円／ラジカル：+55万〜95万円／フッ素：+70万〜110万円
- 足場共用割：−8万〜15万円
第7章｜信頼できる会社のサイン（書類と体制）
- 建設業許可（塗装工事業）、有機溶剤作業主任者、施工管理技士、外装劣化診断士
- 監督の氏名・在場頻度、工程表の提示、近隣挨拶代行
- 仕様書（メーカー標準仕様準拠）・検査記録（含水率・膜厚）・写真台帳の納品
- 施工保証と材料保証の区別を説明できる
第8章｜見積書テンプレ（項目例：抜粋）
- 上塗り製品名／グレード／色・艶／塗布量（ml/㎡）／缶数
- 下塗り製品名／素地適合／膜厚
- シーリング：撤去→プライマー→材料名→延長m
- 下地補修：Uカットm、樹脂モル、錆補修箇所
- 付帯：破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り（数量）
- 金属：ケレン等級（ST2/3）・防錆材
- 足場m²・メッシュ、産廃・養生
- 施工保証年数、写真台帳提出、雨天順延・追加単価表
第9章｜スケジュール（失敗しない段取り）
- 現地調査：即日〜3日
- 見積提示：3〜7日（テンプレ依頼で仕様を揃える）
- 仕様確定・契約：3〜10日（A4実物板で色確認）
- 工期目安：外壁10〜18日、屋根同時12〜20日（天候順延あり）
- ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
第10章｜今日やることチェックリスト
- 劣化写真（南面・海側・目地・金属）と物件情報（築年・外壁材・面積）を整理
- 比較テンプレを作成（塗料名・塗布量・回数・目地工法・付帯範囲）
- 地元3社へ同一仕様で見積依頼
- 各社の「製品名・塗布量・工程・下地補修・保証・写真台帳」を赤ペンチェック
- 屋根・防水と同時施工の可否を確認（足場1回でコスト最適化）
お問い合わせ先
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会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
