【ひたちなか市防水工事】屋上・ベランダの施工方法と費用相場

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市の防水工事費用は、ベランダ10㎡でウレタン密着12万〜22万円・通気緩衝18万〜35万円・FRP再防水15万〜30万円・FRPトップ更新5万〜12万円、屋上50㎡でウレタン密着35万〜70万円・通気緩衝45万〜95万円・塩ビシート機械固定55万〜110万円が相場です。地域特性（海風・塩害、北寄り季節風の飛砂）を踏まえ、「改修ドレン・排水能力確保→下地含水率確認→絶縁系（通気緩衝/機械固定）の優先→立上り300mm以上→可使/乾燥時間の厳守」が長持ちの鍵。見積は「工法・層構成・製品名・塗布量/膜厚・改修ドレン/脱気筒・入隅処理・保証・写真台帳」まで明記させましょう。

第1章｜防水工法の基本とひたちなか市の“正解”

FRP防水（再防水/トップ更新）
- 強み：硬く歩行に強い。戸建ベランダ向き
- 留意：動き/ひびに弱い→下地動き大は不向き、トップは3〜7年周期で更新
ウレタン塗膜防水
- 密着工法：下地が乾燥・健全な小面積に。コスパ良
- 通気緩衝工法（絶縁）：下地含水・雨漏り履歴・広面積に安全。脱気筒で膨れ防止（推奨）
塩ビシート防水（改修）
- 機械固定/粘着：広い屋上向け。継ぎ目熱溶着で安定。絶縁で既存の影響を受けにくい
ひたちなか特性への対応
- 海風・塩害：ドレン/金物/笠木はSUS/アルミ、鉄部はケレン→エポキシ防錆
- 飛砂：トップコート厚み確保、防滑骨材の定着を確認
- 滞水：改修ドレン＋勾配調整、ストレーナーで詰まり対策

第2章｜費用相場（2025年・税込目安）

ベランダ（各10㎡）
- FRPトップ更新（既存健全）：5万〜12万円
- FRP再防水（ガラスマット増張り）：15万〜30万円
- ウレタン密着：12万〜22万円
- ウレタン通気緩衝（脱気筒含む）：18万〜35万円
- 塩ビシート（改修用）：18万〜35万円
屋上（各50㎡）
- ウレタン密着：35万〜70万円
- ウレタン通気緩衝：45万〜95万円
- 塩ビシート機械固定：55万〜110万円
付帯・オプション
- 改修ドレン：1.5万〜4万円/箇所、脱気筒：1.5万〜3万円/本
- 立上り/入隅増し張り・面戸テープ：1万〜5万円
- 笠木・手すり根元のシール/防錆：1万〜6万円
- 防滑骨材仕上げ：+3,000〜8,000円/㎡
価格が上下する要因
- 下地含水・ひび量、既存防水種、入隅/出隅の多さ、塩害部の金物補修

第3章｜施工方法（標準工程と品質管理）

現地診断：既存防水種・劣化・含水率（12〜15％以下が目安）・排水能力
下地処理：ケレン・研磨・清掃・プライマー、ひび補修・目止め
排水改修：改修ドレン交換、勾配調整モルタル（必要時）
防水層施工
- FRP：ガラスマット（必要時）→樹脂→トップコート
- ウレタン密着：プライマー→ウレタン1層＋2層→トップ
- ウレタン通気緩衝：通気シート→ウレタン2層→脱気筒→トップ
- 塩ビシート：絶縁層→シート敷設→熱溶着→端末押え
立上り300mm以上、入隅面戸・コーナーパッチ
養生・乾燥（可使・塗り重ね間隔厳守）
検査：膜厚（mm）、ピンホール、散水/排水テスト、写真台帳→引渡し

第4章｜こういう時は“この工法”が正解（簡易フロー）

雨漏り履歴/下地含水高い/既存不明→ウレタン通気緩衝 or 塩ビ機械固定（絶縁）
ベランダ小面積/下地健全→FRP再防水 or ウレタン密着
広い屋上/将来メンテ性重視→塩ビシート機械固定
動線多い/滑りが怖い→防滑骨材仕上げ（明色）

第5章｜見積書の見方（実務チェックリスト）

工法・層構成・製品名（プライマー/主材/トップ）・塗布量（kg/㎡）/膜厚（mm）
下地処理（研磨・ケレン等級・プライマー種）
改修ドレン・脱気筒の数量・型式、立上り高さ、入隅/コーナーパッチ
付帯（笠木・手すり・金物防錆・シール更新）の範囲
養生・乾燥時間・可使時間の管理記載
産廃・搬入・仮設足場の内訳
保証（施工◯年・材料◯年）と写真台帳提出の明記
追加単価表（不陸・下地不良・面積増・出隅入隅増）

第6章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・ベランダ10㎡・ウレタン通気緩衝

費用：26万4,000円／内容：通気シート＋ウレタン2層＋脱気筒、立上り補強、トップ厚盛り
効果：膨れリスク低減、雨漏り再発なし、防滑で転倒リスク低減

事例B｜東石川・屋上50㎡・塩ビシート機械固定

費用：82万円／内容：絶縁下地→塩ビシート熱溶着、SUS改修ドレン、手すり根元防錆
効果：塩害環境でも耐久・清掃性UP、夏の表面温度上昇を抑制

事例C｜阿字ヶ浦・ベランダ12㎡・FRPトップ更新

費用：8万8,000円／内容：研磨→プライマー→トップ2回、防滑微骨材、排水清掃
効果：防汚性・光沢回復、短工期でコスパ良

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜5日
仕様確定：3〜7日（色・防滑・脱気位置）
工期：ベランダ1〜2日／屋上3〜5日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
梅雨・冬の注意：下地含水率12〜15％以下の確認、露点・結露管理、順延条件を契約書に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 外壁・屋根塗装と同時に足場共用（−8万〜15万円）
- 同一仕様で3社相見積、追加単価表の明示
- 下地が悪い/含水高い場合は“密着”を避け、絶縁系へ切替（長期コスト低減）
補助・支援
- 国の省エネ支援（窓・断熱等と同時改修で対象になる年度あり）
- ひたちなか市/茨城県の空き家利活用・住宅支援（年度で内容・上限変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・施工前後写真・製品ラベルを準備