【ひたちなか市古民家屋根修繕】瓦交換や防水工事の費用まとめ

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の屋根修繕費用は、瓦の差し替え・漆喰補修などの部分修理が1.5万〜18万円、棟の取り直しや谷樋交換など雨仕舞いの要所修繕が8万〜35万円、下地（野地板・防水紙）劣化を伴う葺き直しが60万〜160万円、広範囲劣化や軽量化目的の葺き替え/金属カバー工法で90万〜260万円が目安です。海風・塩害と北寄りの季節風・飛砂の影響を受けやすいひたちなかでは、SUS（ステンレス）ビス・樹脂貫板・エポキシ防錆・SGLガルバを標準に。最短の解決は「原因特定（棟・谷・取り合い中心）→雨仕舞い優先の恒久補修→再発予防（防水紙・役物・金物更新）」の順。見積は「製品名・規格（厚み/等級）・工程・役物数量・保証・写真台帳（散水試験/含水率）」を明記し、同一仕様で地元3社の相見積が鉄則です。

第1章｜ひたちなか市の古民家屋根修繕“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込目安）
- 瓦の差し替え/再固定：1.5万〜8万円（数枚〜十数枚）
- 棟瓦の取り直し（のし積み直し・耐震仕様）：15万〜45万円
- 漆喰の詰め直し（面戸・棟）：5万〜18万円
- 谷樋交換（SUS/ガルバ）：8万〜25万円/スパン
- 雨押え・壁取り合い板金更新：3万〜12万円/箇所
- スレート差し替え/補修：3万〜10万円（10〜20枚）
- 金属屋根の部分張り替え（穴あきサビ）：3万〜15万円
- 葺き直し（瓦再利用＋防水紙・桟木更新）：60万〜160万円
- 葺き替え（瓦→金属SGL/立平など）：120万〜260万円
- カバー工法（スレート/金属→ガルバ）：90万〜200万円（80〜120㎡）
ひたちなかの気候特性
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：塩害で金属腐食・ビス緩みが早い→SUSビス・SGL材・エポキシ防錆
- 北寄り季節風・飛砂：棟板金の浮き・釘抜け、塗膜摩耗が進む→樹脂貫板＋ビス止め必須
標準工程（修繕の流れ）
1. 現地診断（屋根・谷・取り合い・小屋裏）、必要に応じドローン/散水試験
2. 応急処置（ブルーシート・一時シール）
3. 恒久補修設計（役物交換、ルーフィング更新、固定方法の見直し）
4. 施工（写真台帳・含水率管理・可使時間遵守）
5. 再試験・引渡し（保証書・記録提出）

第2章｜工法別の選び方（瓦/スレート/金属×古民家）

瓦屋根（和瓦・平瓦）
- 有効な修繕：差し替え、棟取り直し（銅線→耐震金具）、漆喰詰め直し
- 下地劣化時：葺き直し（瓦再利用＋防水紙更新）or 瓦→金属へ葺き替えで軽量化
スレート屋根（コロニアル/カラーベスト）
- 有効な修繕：差し替え、棟板金交換（樹脂貫板＋SUSビス）、谷板金交換
- 広範囲劣化：ガルバカバー工法がコスパ良（アスベスト含有の撤去回避にも有効）
金属屋根（トタン/ガルバ）
- 有効な修繕：穴あき部の張替え、ハゼ締め・シール、エポキシ防錆＋上塗
- 全面的：SGLガルバへの張替え、立平/横葺きへ更新
雨仕舞いの要（共通）
- 谷・棟・取り合い・天窓・笠木・ドレンの納まり改善が最優先

第3章｜症状別の概算早見表（付帯軽め・税込）

天井にシミ（谷付近）→谷樋SUS交換：8万〜25万円/箇所
強風時のバタつき→棟板金交換（樹脂貫板＋SUSビス）：5万〜15万円
瓦のズレ・割れ→差し替え・再固定：1.5万〜8万円
棟の崩れ・漆喰欠落→棟取り直し＋漆喰：15万〜45万円
雨押え・壁取り合いから浸水→板金更新・二次防水：3万〜12万円/箇所
広範囲劣化→カバー工法（80〜120㎡）：90万〜200万円
下地腐朽・長期雨漏り→葺き替え：120万〜260万円
備考：急勾配・入母屋・下屋多い場合は+10〜25％。足場共用で外壁同時なら−8万〜15万円

第4章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品・規格：屋根材（SGL/厚み）、谷板金（SUS304/316）、ルーフィング（改質アス高耐久）
固定・下地：樹脂貫板、SUSビスの長さ・ピッチ、野地合板の増し張りm²
役物数量：棟包み・ケラバ・谷・雪止めのm/箇所
防錆・塗装：素地調整等級（ケレンST）、防錆下塗（エポキシ）、上塗製品名
産廃・足場：m²単価、マニフェスト発行、搬入経路
保証：施工◯年、材料メーカー◯年（赤錆・穴あき・雨漏り）
記録提出：工程写真、散水試験・含水率の記録
追加単価：腐朽材交換、下地不良、役物追加の単価表

第5章｜ひたちなか市の具体的な施工実例

事例A｜勝田本町・築60年・瓦屋根の棟取り直し

施工：2024年11月
仕様：棟瓦取り直し（耐震金具＋ステン結束）、漆喰詰め直し、谷点検
費用：32万8,000円
効果：強風後のズレ・雨染みが解消、屋根重量は維持し意匠を継承

事例B｜東石川・築45年・スレート屋根＋谷樋交換

施工：2024年9月
仕様：棟板金交換（樹脂貫板＋SUSビス）、谷板金SUS304交換、改質アスルーフィング増し
費用：98万円（足場共用）
効果：天井シミ再発なし、強風時のバタつき解消、夏の小屋裏温度が約-2℃

事例C｜阿字ヶ浦・築55年・瓦→金属SGLへ葺き替え（軽量化・塩害対策）

施工：2024年7月
仕様：既存撤去→野地合板増し→改質アスルーフィング→SGL立平、SUSビス、雪止め新設
費用：218万円
効果：屋根重量-5〜7tで耐震性向上、塩害による腐食トラブル減

第6章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「古民家は“雨仕舞いが命”。棟・谷・取り合いの納まりを優先し、下地の防水紙と野地まで遡って直せば再発率が下がります。写真台帳と散水試験の提出を条件に。」
建築施工管理技士（屋根）
- 「海沿いはSUSビス・SGLガルバ・エポキシ防錆を標準に。棟板金は貫板を樹脂化して釘からビス固定へ。可使時間・乾燥時間の管理が品質を左右します。」

第7章｜スケジュールと工期の目安

現地調査〜見積：1〜5日（緊急時は即日応急）
工期目安
- 部分補修（差し替え・漆喰・板金1箇所）：半日〜2日
- 棟取り直し・谷交換：2〜3日
- カバー/葺き替え（80〜120㎡）：5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、ルーフィング含水率12〜15％以下の基準、仮設養生の取り決めを契約に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社で同一仕様相見積（材質・厚み・役物数量・ルーフィング等級を固定）
- 外壁塗装や雨樋交換と同時に足場共用（−8万〜15万円）
- 先行で要所補修→将来カバー/葺き替えの段階投資も有効
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化を耐震の一環として活用可）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等と同時実施時）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅支援（年度・要件により改修支援が出る場合あり）
申請のコツ
- 多くは“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真・所有者確認を準備
- 制度の最新要件はひたちなか市役所/茨城県公式サイトで確認