ひたちなか市の古民家瓦リフォーム｜ズレ補修・交換費用と施工事例

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の瓦リフォーム費用は、ズレ直し・差し替えなどの部分補修が1.5万〜8万円、漆喰詰め直し5万〜18万円、棟瓦の取り直し（耐震仕様）が15万〜45万円、谷樋交換8万〜25万円/箇所、下地（防水紙・野地）劣化を伴う葺き直しが60万〜160万円、瓦から金属（SGLガルバ）へ葺き替えは120万〜260万円が目安です。海風・塩害と北寄り季節風の影響が強いひたちなかでは、SUSビス・耐震金具・高耐久ルーフィング・SUS谷板金を標準化し、優先順位は「棟・谷・取り合いの雨仕舞い→下地防水→意匠維持の補修」。見積は「製品規格（SUS/ルーフィング等級）・工程・役物数量・保証・写真台帳（散水試験/含水率）」を明記し、同一仕様で地元3社の相見積が最短です。

第1章｜ひたちなか市の古民家瓦リフォーム“基本ルールと相場感”

相場（2025年・税込の目安）
- 瓦のズレ直し・差し替え（数枚〜十数枚）：1.5万〜8万円
- 漆喰詰め直し（面戸・棟）：5万〜18万円
- 棟瓦取り直し（のし積み直し・耐震金具併用）：15万〜45万円
- 谷樋交換（SUS304/316・ルーフィング増し）：8万〜25万円/箇所
- 雨押え・壁取り合い板金更新：3万〜12万円/箇所
- 葺き直し（瓦再利用＋防水紙・桟木更新）：60万〜160万円（80〜120㎡）
- 葺き替え（瓦→金属SGL立平/横葺き）：120万〜260万円（80〜120㎡）
ひたちなかの気候特性
- 海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）：塩害で銅線や鉄釘が劣化→耐震金具・SUSビス、SUS谷板金
- 北寄り季節風・飛砂：棟の緩み・ズレが早い→貫材の健全化と金具固定を重視
標準工程（瓦補修〜葺き直し）
1. 現地診断（屋根全景・棟・谷・取り合い、小屋裏含水）
2. 必要時の応急（ブルーシート・一時シール）
3. 設計（耐震金具、谷SUS、ルーフィング等級、役物の範囲）
4. 施工（解体範囲→下地補修→ルーフィング→瓦復旧/交換）
5. 散水試験・写真台帳・引渡し（保証書）

第2章｜症状別の最適工法（ズレ・割れ・棟・谷・取り合い）

瓦のズレ・割れ
- 差し替え・再固定（パッキン付ビスや銅線→耐震金具へ）
- 面で浮きが出ている場合は桟木・瓦座の調整
棟（のし積み・丸瓦）
- 取り直し：既存撤去→貫材更新（樹脂/人工木）→耐震金具→漆喰→棟積み直し
漆喰劣化・欠落
- 詰め直し：クラック部の撤去清掃→新規漆喰充填→仕上げ
谷（銅/トタン腐食）
- SUS304/316谷板金に交換、改質アスルーフィング増し、捨て谷の確保
壁取り合い・雨押え・下屋
- 水切り板金の新設/交換、コーキングでなく板金で納まり改善
下地劣化・長期雨漏り
- 葺き直し：野地合板増し張り＋改質アスルーフィング高耐久→瓦再利用
- 軽量化を求めるなら葺き替え（SGLガルバ・SUSビス）

第3章｜概算早見表（付帯軽め・税込）

ズレ直し＋差し替え（10〜20枚）：1.5万〜8万円
漆喰詰め直し（棟10〜15m）：8万〜18万円
棟取り直し（直線棟10m）：15万〜35万円（入母屋・のし段数で増）
谷樋交換（1スパン）：8万〜25万円
取り合い水切り更新（2〜3箇所）：6万〜18万円
葺き直し（80〜120㎡）：60万〜160万円
葺き替え金属（SGL・立平/横葺き 80〜120㎡）：120万〜260万円
備考：急勾配・入母屋・下屋多い場合は+10〜25％。足場を外壁塗装等と共用で−8万〜15万円

第4章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品・規格：谷板金SUS304/316厚み、ルーフィング等級（改質アス高耐久）、金具種類
固定・下地：貫材（樹脂/人工木）・SUSビス長さ/ピッチ、野地増し張りm²
役物数量：棟m、谷m、ケラバm、雪止め数、雨押えm
防錆・塗装（鉄部がある場合）：素地調整等級、エポキシ防錆、上塗製品
産廃・足場：m²単価、マニフェスト、搬入経路
保証：施工◯年、雨漏り再発の取扱い、材料メーカー保証
記録：工程写真、散水試験・含水率の記録提出

第5章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・築55年・ズレ補修＋漆喰

施工：2024年11月
内容：ズレ直し・差し替え18枚、面戸・一部棟の漆喰詰め直し
費用：14万6,000円
効果：強風時のカタつき解消、軒先の雨染み進行が停止

事例B｜東石川・築60年・棟取り直し＋谷SUS交換

施工：2024年9月
仕様：棟取り直し（樹脂貫材＋耐震金具）、谷板金SUS304、改質アスルーフィング増し
費用：86万円（足場共用）
効果：天井シミの再発なし、風雨時の安心感が向上

事例C｜阿字ヶ浦・築65年・葺き直し（意匠維持）と塩害対策

施工：2024年7月
仕様：既存瓦選別再利用、野地合板t12増し張り、改質アスルーフィング高耐久、谷SUS316、SUSビス
費用：158万円
効果：外観を保ちつつ防水性能を刷新、塩害部の腐食トラブル減

第6章｜専門家コメント

一級建築士・既存住宅状況調査技術者
- 「古民家の瓦は“雨仕舞いと下地”が要。棟・谷・取り合いを先に直し、葺き直しでは高耐久ルーフィングとSUS谷で寿命が伸びます。写真台帳と散水試験は必須。」
建築施工管理技士（屋根）
- 「海沿いはSUSビス・SUS谷・SGLガルバ、貫材は樹脂化が定石。可使時間・乾燥時間の管理、ルーフィング重ね幅も品質の分かれ目です。」

第7章｜スケジュールと工期の目安

現地調査〜見積：1〜5日（急ぎは即日応急）
工期の目安
- ズレ・差し替え・漆喰：半日〜2日
- 棟取り直し・谷交換：2〜3日
- 葺き直し（80〜120㎡）：5〜8日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、仮設養生、下地含水率12〜15％以下の基準を契約に明記

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社で同一仕様相見積（谷材・ルーフィング等級・役物数量を固定）
- 外壁塗装や雨樋交換と同時に足場共用（−8万〜15万円）
- 先に要所修繕→将来の葺き直し/葺き替えに段階投資
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化を伴う葺き替えで活用余地）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等と同時実施で対象年度あり）
- ひたちなか市の住宅・空き家利活用施策（年度・要件で変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・施工前後写真・所有者確認を準備
- 最新要件はひたちなか市役所/茨城県サイトで確認