ひたちなか市の耐震リフォーム費用｜戸建ての耐震補強事例と補助金

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市で戸建ての耐震リフォームを行う費用は、部分補強（壁量増・金物補強・基礎ひび補修）で30万〜120万円、主要壁の耐力向上と屋根軽量化を含む実用的な補強で80万〜250万円、全面的な耐震改修（評点1.0以上を目標、基礎補強＋壁量・バランス是正＋屋根軽量化）で180万〜450万円が目安です。海風・湿気の影響を受けるひたちなかでは、屋根の軽量化（瓦→金属）、腐朽リスクの高い土台・柱脚の点検、金物・アンカーボルトの是正が効果的。見積は「補強計画図（位置・数量）・材料規格（耐震パネル/金物/モルタル無収縮材）・基礎補修仕様・工程・保証・写真記録」を明記。補助は茨城県「木造住宅耐震改修促進事業」等の活用で、診断・設計・工事に上限枠が設けられる年度があります（原則、着工前申請）。

第1章｜ひたちなか市の耐震リフォーム“基本ルールと相場感”

相場（木造在来・延床25〜35坪の目安、税込）
- 耐震診断（一般診断法/精密診断1）：3万〜18万円（図面の有無・規模による）
- 局所補強（筋交い追加、接合金物、火打梁、基礎ひび補修）：30万〜120万円
- 壁量バランス是正（耐力壁新設・開口補強・面材耐震パネル）：80万〜200万円
- 基礎補強（ひび補修・エポ注入・増し打ち布基礎補強）：40万〜180万円
- 屋根軽量化（瓦→金属SGL葺替え・耐震連動）：120万〜260万円
- 全面耐震改修（評点1.0以上目安）：180万〜450万円
気候特性（参考）
- 海風・塩害で金物腐食が早い地域は、SUS/メッキ厚めの金物と防錆処理が有効
- 冬季の北風・飛砂で外装の微細劣化→雨漏り誘発＝構造材の含水増を招くため、雨仕舞い改善を先行
標準工程
1. 現況調査・耐震診断（図面化・床下/小屋裏確認）
2. 補強計画（壁量・偏心率・基礎・屋根重量の最適化）
3. 見積（位置図・数量・材料規格・工程・仮設）
4. 施工（解体→補強→復旧）＋工程写真・試験（アンカー引抜き等）
5. 完了検査・評点再計算・保証書発行

第2章｜補強メニューの選び方（地域特性に合わせて）

壁の補強
- 室内側から面材耐力壁（構造用合板t9〜12、ホールダウン・短ほぞ補強）や制震ダンパーを配置
- 南面大開口が多い家はバランス是正が要点
接合部・金物
- ホールダウン金物（柱脚・柱頭）、筋交いプレート、羽子板ボルトの増強
- 海風エリアは表面処理の強い金物 or SUS採用＋防錆塗布
基礎補強
- 幅0.2mm超のひびはエポキシ樹脂注入、無筋布基礎は増し打ち・鉄筋挿入で連続化
- アンカーボルトの本数不足はケミカルアンカーを追加
屋根軽量化（効果大）
- 瓦→SGLガルバの葺替えで30坪級で約5〜7t軽量化、水平力時の負担低減
雨仕舞い・防水
- 漏水は耐力低下の元。屋根・外壁取り合い、谷樋、サッシ廻りを先行是正

第3章｜規模別の概算早見表（付帯軽め・税込）

ピンポイント補強（1〜2室・壁3〜6枚＋金物）
- 30万〜90万円／工期2〜5日
バランス是正（1階の要所を面材化＋基礎ひび補修）
- 100万〜220万円／工期1〜2週間
全面耐震改修（基礎補強＋壁量・金物＋屋根軽量化）
- 220万〜450万円／工期2〜5週間
係数
- 仕上げ復旧（造作・クロス・外壁補修）範囲で+10〜25％
- 雨漏り・腐朽・シロアリ被害ありで+10〜30％
- 2×4・増改築履歴ありは計画・復旧の手間で+10〜20％

第4章｜ひたちなか市の耐震補強事例

事例A｜勝田本町・築38年・在来木造・延床30坪

診断：事前評点0.45 → 改修後1.02
施工：構造用合板t12で耐力壁6枚新設、ホールダウンM12×8箇所、基礎エポ注入＋部分増し打ち
価格：186万円、工期：12日
効果：壁の変形量低減、開口周辺の割れが収まり、体感の揺れが減少

事例B｜東石川・築32年・瓦屋根→金属へ・偏心是正

診断：事前0.62 → 改修後1.04
施工：屋根SGL立平に葺替え、1階に面材耐力壁4枚、アンカー追加（ケミカル）
価格：298万円、工期：3週間
効果：屋根重量約-6t、水平力分散が改善、強風時の軋み音減少

事例C｜阿字ヶ浦・築35年・海沿い・金物腐食是正

診断：事前0.58 → 改修後0.98（段階的補強）
施工：ホールダウン・筋交いプレートを溶融亜鉛めっき厚物へ交換、SUSビス、基礎補修
価格：112万円、工期：9日
効果：腐食起点の破断リスクを抑制、今後の全面改修へ布石

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“どこを壊すか”ではなく“どこに効くか”が耐震の肝。壁量だけでなくバランス（偏心）と接合部を同時に見る計画が必須です。」
建築施工管理技士
- 「海風エリアは金物の材質選定を。写真台帳、金物トルク管理、エポ注入の試験記録など、見えない品質を“記録”で残す会社が安心。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

補強計画図（位置・数量）と評点目標（1.0など）の明記
材料規格：構造用合板JAS・釘N釘ピッチ、耐震パネル型番、ホールダウン規格、アンカー径
基礎補修仕様：エポ注入材の規格、Uカット/シール、増し打ち配筋図
屋根軽量化：製品名・板厚（SGL0.35〜0.4mm）、ルーフィング等級
仕上復旧：内装・外装の復旧範囲と仕様
仮設・養生・産廃（内訳、マニフェスト）
保証：構造補強部位の施工保証◯年、屋根材メーカー保証
施工記録：工程写真・トルク/注入試験・アンカー引抜き試験の有無
追加単価表：腐朽発見時・開口拡幅などの単価

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査・耐震診断：3〜10日（図面・増改築履歴の確認）
計画・見積・補助申請：2〜4週間（着工前申請が原則）
工期：局所2〜5日、バランス是正1〜2週間、全面改修2〜5週間
ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は養生強化と順延計画を
居住しながらの施工：可能（居室ごとに工程分割・養生）

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社へ“同一仕様”で相見積（補強位置図・数量を固定）
- 屋根軽量化・外装・内装復旧を同時計画し仮設・諸経費を集約
- 雨漏り是正・白蟻防除を同時実施し再工事を防止
補助・支援の例
- 茨城県木造住宅耐震改修促進事業（診断・設計・改修に補助。上限額・対象要件は年度で変動）
- ひたちなか市の住宅支援（耐震関連は県事業との連携が中心。最新は市窓口で確認）
- 併用例：国の省エネ支援（窓・断熱）を同時に行う年度は別枠活用の可能性
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。所有者確認・図面・診断書・補強計画・見積・写真を準備
- 先着枠は早期申請が有利。設計者・施工者の資格要件に注意

第9章｜よくある落とし穴と回避策

壁量だけ増やして偏心が悪化
- 回避：平面バランス（X/Y方向）を確認し、1階隅角・開口近傍に集中的に配置
金物・基礎の見落とし
- 回避：柱脚・柱頭のホールダウン、アンカー本数、基礎ひびを同時点検
雨漏り放置のまま補強
- 回避：先に雨仕舞い是正（屋根・取り合い・サッシまわり）
破格見積
- 回避：補強位置図・材料規格・試験記録・保証の明記を条件化
住みながら工事の動線不備
- 回避：工区分け・養生・騒音時間帯の取り決め

第10章｜FAQ

Q1. 旧耐震（1981年5月以前）でも評点1.0にできますか？
- A. 多くは可能です。壁・接合・基礎・屋根重量の総合是正で到達例が多数あります。
Q2. 制震ダンパーは有効？
- A. 有効。壁量確保と併用で揺れの低減と仕上げの損傷抑制が期待できます。
Q3. 屋根軽量化だけでも効果ある？
- A. あります。上部重量低減は地震時水平力を下げ、評点改善に直結します。
Q4. 補助金はいくら出ますか？
- A. 年度で異なりますが、診断・設計・改修それぞれに上限設定があるのが一般的。最新の上限額・募集時期は県・市の公式で確認を。
Q5. 保証はどれくらい？
- A. 構造補強の施工保証は1〜5年が一般的（屋根材はメーカー10〜20年）。保証範囲を契約前に確認。