水戸市で防水性の高い屋根工事をする費用と効果

2025年11月26日

【結論】

水戸市において、防水性を極限まで高める屋根工事の費用相場は、一般的なリフォーム費用にプラス5万〜10万円です。

具体的には、屋根リフォーム（カバー工法や葺き替え）の際に、標準仕様の防水シート（アスファルトルーフィング）を、「改質アスファルトルーフィング（ゴムアス）」や「マスタールーフィング」にグレードアップすることです。

これにより、防水シートの寿命が20年→50年以上に延び、釘穴からの漏水リスクが激減します。屋根材（金属やスレート）の隙間から水が入るのは「想定内」ですが、その下の防水シートさえ無事なら雨漏りは起きません。ここにお金をかけるのが、最も賢い防水対策です。

第1章｜防水性を決める「二次防水」の重要性

屋根は二重構造で雨を防いでいます。

1. 一次防水（屋根材）
瓦、スレート、金属屋根など。雨の大部分を受け流しますが、強風時などは隙間から水が入ります。

2. 二次防水（防水シート）
屋根材の下にあるシート。侵入した水を家の中に入れず、軒先へ排出する「最後の砦」です。ここが破れると即雨漏りになります。

第2章｜防水シートのグレードと費用差

リフォーム時の追加費用は驚くほど安いです。

グレード	製品例	寿命	追加費用（30坪）	特徴
標準	アスファルトルーフィング940	15年	±0円	安価だが破れやすい。
推奨	改質アスファルト（ゴムアス）	25年	＋2万〜3万円	ゴム配合で伸縮性があり、釘に密着して止水する。
最高級	マスタールーフィング	50年	＋5万〜8万円	圧倒的な耐久性。屋根材より長持ちする。

第3章｜水戸市での高防水リフォーム施工実例

事例A：最強シートでカバー工法（水戸市見川・築25年）

施工: スレート屋根の上に、寿命50年の「マスタールーフィング」を敷き、SGL鋼板をカバー工法。
費用: 通常のカバー工法（120万円）に＋6万円。
効果: 「一生メンテナンスしたくない」という希望を叶える、最強の防水屋根が完成。

事例B：粘着式シートで穴を開けない（水戸市千波町・築30年）

施工: 既存屋根に釘を打たずに貼れる「粘着層付きルーフィング（タディスセルフ）」を使用。
費用: ＋3万円。
効果: 既存屋根へのダメージを最小限に抑えつつ、強力な密着力で防水性を確保した。

事例C：緩勾配の屋根を立平葺きへ（水戸市赤塚・築35年）

施工: 勾配が緩く水はけが悪かったトタン屋根を、縦に継ぎ目のない「立平葺き（たてひらぶき）」へ葺き替え。
費用: 約130万円。
効果: 構造的に水が溜まらない形状にし、雨漏りリスクを物理的に排除した。

第4章｜専門家のアドバイス：屋根形状と防水

一級建築士（水戸市） 「防水性を高める究極の方法は、『屋根の形をシンプルにすること』です。谷（谷板金）やドーマー（鳩小屋）などの複雑な形状は、そこから雨漏りします。リフォームの際に形状を変えるのは難しいですが、これから家を建てるならシンプルな『切妻（きりづま）』や『片流れ』が最強です。リフォームの場合は、谷板金をステンレス製にするなど、弱点の補強を徹底してください。」