ひたちなか市の屋根リフォーム費用｜工事内容別の相場まとめ

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市の屋根リフォーム費用は、屋根80〜120㎡（延床30坪前後）の戸建てで、軽微な補修1.5万〜25万円、部分下地補修・役物交換20万〜80万円、屋根塗装55万〜150万円、カバー工法80万〜180万円、葺き替え120万〜260万円が相場です（税込）。塩害・強風・飛砂の影響があるひたちなかでは、「改質アスルーフィング」「野地合板t12増し張り」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷・雨押え＝SUS役物」「金属はエポキシ防錆」「スレートはタスペーサー」を“現行標準仕様”にすることが、20〜30年スパンでの耐久性とコスパのカギ。見積は「製品名・板厚/等級・塗布量・固定ピッチ・役物数量・下地更新量・保証・写真台帳」を数値で明記させ、同一仕様で地元3社の相見積を取るのが最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市の屋根リフォーム“基本ルールと相場感”

相場（屋根80〜120㎡・2025年時点・税込）

応急・小補修
- ブルーシート・応急シール：1.5万〜6万円
- 棟板金ビス増し・端部シール：1.5万〜5万円
- スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦の差し戻し・割れ差し替え：1.5万〜8万円
部分改修・役物交換（10〜30㎡）
- 野地合板t12増し張り＋改質アスルーフィング再施工＋表層復旧：20万〜80万円
- 谷板金SUS交換（1スパン）＋周辺補修：8万〜20万円
屋根塗装（下地補修＋3回塗り）
- ウレタン：48万〜78万円（耐用6〜9年）
- シリコン：55万〜95万円（耐用8〜12年）
- ラジカル：65万〜110万円（耐用10〜14年）
- フッ素：85万〜130万円（耐用13〜18年）
- 無機/ハイブリッド：95万〜150万円（耐用15〜22年）
カバー工法（重ね葺き）
- 既存スレート・トタン→SGL金属（立平・横葺き）：80万〜180万円（耐久15〜25年）
葺き替え（既存撤去→全面更新）
- 瓦/スレート/トタン→SGL金属・新規スレート・軽量瓦：120万〜260万円（耐久20〜30年）

ひたちなかの気候特性（設計に必ず反映したい点）

海沿い（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など）は海塩粒子で金属腐食が早い → SGL・SUS・エポキシ防錆必須
北寄り季節風・飛砂で棟板金の緩み、塗膜摩耗、スレート退色が加速
ゲリラ豪雨・みぞれで谷・壁際・天窓・雨押えからの浸水リスク大 → 雨仕舞いディテールが寿命を左右

標準工程（塗装・カバー・葺き替え共通の基本フロー）

現地診断（屋根・棟・谷・壁際・小屋裏／必要に応じ散水・赤外線）
仕様・範囲の決定（補修／塗装／カバー／葺き替え）
足場・養生・撤去（必要に応じ）
下地補強（野地・ルーフィング・役物）
表層工事（塗装／金属・瓦・シングル葺き）
検査（散水/通水・含水率）・写真台帳・保証書引渡し

第2章｜工事内容別の工法と向き不向き

屋根塗装（延命・表層保護）

向くケース
- 雨漏りなし／下地健全、スレート・金属・セメント瓦の退色・チョーキング・表層劣化
スレートの基本仕様
- 高圧洗浄→割れ補修→タスペーサー（縁切り）→下塗1・中塗1・上塗1
金属の基本仕様
- ケレンST-3→エポキシ防錆下塗→ラジカル／フッ素／無機など上塗2回
耐久
- ラジカル10〜14年、フッ素13〜18年、無機15〜22年目安（環境で変動）

カバー工法（既存上にSGL金属重ね葺き）

向くケース
- 広範劣化だが野地・ルーフィングが概ね健全
- アスベスト含有スレートを撤去したくない、工期・廃材を抑えたい
仕様イメージ
- 既存上に改質アス高耐久ルーフィング全面敷き → SGL0.35〜0.4mm（立平／横葺き） → 棟樹脂貫板＋SUSビス、谷・雨押えSUS
耐久
- 15〜25年目安（材と立地により変動）

葺き替え（既存撤去→下地から一新）

向くケース
- 長期雨漏り・野地腐朽・屋根の歪み、耐震・軽量化も狙いたい（瓦→金属など）
仕様イメージ
- 既存撤去→野地t12増し張り→改質アス高耐久ルーフィング→SUS役物→SGL金属／新規スレート／軽量瓦＋棟換気
耐久
- 20〜30年目安（材・仕様・メンテに依存）

部分補修・部分改修

向くケース
- 「棟だけバタつく」「谷まわりだけ染みる」「一面だけ野地が弱い」など局所トラブル
仕様のポイント
- 棟：樹脂貫板＋SUSビス@150〜200mm
- 谷：SUS板＋改質アス補強＋水返し形状＋二次防水テープ
- 下地：野地t12増し張り＋改質アス、表層は復旧または今後のカバー・葺き替えと整合させる

第3章｜屋根材別｜リフォームの相性と費用イメージ

スレート（カラーベスト）

相性の良い工法
- 表層健全：塗装（ラジカル以上推奨）
- 劣化広範：SGLカバー or 葺き替え（アスベスト年代は特にカバー有利）
費用イメージ（80〜120㎡）
- 塗装：55万〜130万円
- カバー：80万〜180万円
- 葺き替え：120万〜220万円

金属屋根（トタン／ガルバ）

相性の良い工法
- 塗膜・錆が軽度：防錆塗装（エポキシ＋上塗）
- 孔食・腐朽大：カバー or 葺き替え（SGL推奨）
費用イメージ（80〜120㎡）
- 防錆塗装：55万〜130万円
- カバー：80万〜180万円
- 葺き替え：140万〜230万円

瓦屋根

相性の良い工法
- 瓦健全＋下地劣化：葺き直し（瓦再使用＋野地/ルーフィング更新）
- 瓦疲弊／軽量化狙い：葺き替え（SGL金属／軽量瓦）
費用イメージ（80〜120㎡）
- 葺き直し：60万〜160万円
- 葺き替え：160万〜260万円

第4章｜ひたちなか市の具体的な屋根リフォーム実例

事例A｜勝田本町・スレート100㎡・ラジカル塗装＋棟強化

施工：2024年10月
工事内容：
- 高圧洗浄→割れ補修→タスペーサー→日本ペイント「パーフェクトベスト」3工程
- 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス@150mm）
費用：82万円
効果：退色・チョーキング抑制、強風時のバタつき解消
保証：施工5年

事例B｜東石川・谷腐食＋局所雨漏り 20㎡・部分改修

施工：2024年9月
工事内容：
- 谷板金SUS304へ交換
- 周辺20㎡の野地t12増し張り→田島「PカラーEX＋」でルーフィング再施工
- 周辺瓦・スレート復旧、一部塗装接続
費用：98万円（足場共用）
効果：暴風雨でも再発なし、排水経路が安定
保証：施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・沿岸部120㎡・SGL立平カバー（断熱一体）

施工：2024年7月
工事内容：
- 既存スレート上に高耐久ルーフィング（PカラーEX＋）全面敷き
- SGL立平0.4mm（断熱一体材）葺き、棟樹脂貫板＋SUSビス
- 谷・雨押えSUS、棟換気＋軒裏吸気スリット追加
費用：178万円
効果：塩害・強風に強い屋根へ更新、小屋裏温度約−2℃、メンテ周期延伸
保証：施工5年／材料10年

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）

「“塗るか、張るか、撤去するか”は屋根材の種類よりも、二次防水と下地の状態で決まります。ひたちなかでは、改質アスルーフィング・樹脂貫板＋SUS固定・SUS谷と水返し形状、棟換気の有無を図面と見積に落とし込める業者を選ぶことが、20〜30年スパンの正解です。」

一級建築施工管理技士

「梅雨・台風期のリフォーム品質は、“含水率12〜15％以下”と“可使時間・乾燥時間厳守”、そしてケレン等級や塗布量・ビスピッチの管理に現れます。工程写真・材料ラベル・散水/通水試験・ビスピッチ記録を台帳化できる会社かどうかが、実際の耐久性の分かれ目になります。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

材料・仕様
- 本体材：製品名・板厚/等級（例：SGL0.35〜0.4mm、シングル銘柄、スレート品名）
- ルーフィング：製品名・等級（改質アス：PカラーEX＋等）・m²数量・二重張り部位
- 塗装：製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）・缶数、ケレン等級（ST-2/3）
下地・役物・固定
- 野地t12増し張りm²・腐朽交換m
- 棟樹脂貫板・SUSビス長さ/ピッチ（@150〜200mm）、棟延長m
- 役物数量（谷スパン・雨押えm・ケラバm・棟換気箇所）と材質（SUS/アルミ）
価格構成
- 足場・養生・撤去・産廃（マニフェスト）の内訳
- 追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理・役物追加）
品質・保証
- 施工保証（雨漏り・剥離・赤錆）年数と範囲、材料保証10〜20年の扱い
- 提出物：工程写真・含水率・散水/通水試験・材料ラベル・ビスピッチ記録