【ひたちなか市防水性の高い屋根工事】工法と費用の徹底解説

2025年11月17日

【結論】

ひたちなか市で「防水性の高い屋根工事」を行う場合、屋根80〜120㎡の戸建てでの費用相場は、部分的な防水補強（谷・取り合い・下地一部）が20万〜80万円、屋根全体の防水性重視の塗装工事が55万〜150万円、SGL金属によるカバー工法が80万〜180万円、全面葺き替えが120万〜260万円です（税込）。
本当に“水に強い屋根”にするには、屋根材そのものよりも「改質アスルーフィング（高耐久防水シート）」「野地板t12増し張り」「谷・雨押え・ケラバのSUS役物＋水返し形状」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「取り合い部の二次防水テープ」といった“下地・納まり”をひたちなかの気候に合わせて現行仕様へアップデートすることが重要。見積ではこれらを製品名・数量・寸法・固定ピッチまで数値で明記させ、3社相見積で比較するのが最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市で防水性を高める屋根工事の相場と基本ルール

工法別の相場（屋根80〜120㎡・2025年時点・税込）

部分的な防水補強（10〜30㎡）
- 野地t12増し張り＋改質アスルーフィング再施工＋瓦/スレート復旧：20万〜80万円
- 谷板金SUS交換＋周辺ルーフィング補強（1スパン）：8万〜20万円
- 雨押え・水切り・ケラバの交換＋水返し形状是正：3万〜15万円
全体塗装（防水性を高める“表層工事”）
- ウレタン：48万〜78万円（耐用6〜9年）
- シリコン：55万〜95万円（耐用8〜12年）
- ラジカル：65万〜110万円（耐用10〜14年）
- フッ素：85万〜130万円（耐用13〜18年）
- 無機/ハイブリッド：95万〜150万円（耐用15〜22年） ※スレートはタスペーサー（縁切り）必須、金属はエポキシ防錆＋上位塗料
カバー工法（既存上に金属重ね葺き・防水シート全面更新）
- 既存スレート・トタン→SGL立平/横葺き：80万〜180万円（耐久15〜25年）
葺き替え（既存撤去→下地から全面更新）
- 瓦/スレート/トタン→SGL金属・新規スレート・軽量瓦等：120万〜260万円（耐久20〜30年）

ひたちなかの気候特性（防水計画で必ず考慮すべき点）

海塩粒子（阿字ヶ浦・平磯・磯崎など沿岸部）
- 金属役物・ビスの腐食→谷・雨押えからの浸水リスク増
北寄り季節風・飛砂
- 棟・ケラバからの吹き込み、塗膜摩耗
ゲリラ豪雨・台風時の横殴り雨
- 谷・壁際・天窓・バルコニー立ち上がりなど“取り合い部”からの浸入が多い

「防水性の高い屋根」にするには
屋根材の選定＋「下地（野地・ルーフィング）」「納まり（谷・棟・雨押え）」をセットで見直すことが必須です。

第2章｜工法別｜防水性の特徴と向き不向き

1）塗装（スレート・金属・セメント瓦の表層防水強化）

向くケース
- 雨漏りはなく、主に表層の劣化（退色・チョーキング・軽微なひび）が気になる
防水性を高めるポイント
- スレート：高圧洗浄→割れ補修→タスペーサーで縁切り→下塗→中塗→上塗
- 金属：高圧洗浄→ケレン（ST-3）→エポキシ樹脂系防錆下塗→上位塗料2回（ラジカル／フッ素／無機）
注意点
- 塗装は“二次防水”ではなく“表層保護” → 下地・谷・ルーフィングが寿命なら塗装だけでは雨漏りは止まらない

2）部分防水補強（谷・雨押え・下地局所）

向くケース
- 天井シミが特定の部屋だけ、小屋裏で谷周辺・一面だけに水跡がある
工法のイメージ
- 瓦・スレート一時撤去→野地t12増し張り→改質アスルーフィング再施工→SUS谷・雨押え→復旧
メリット
- 漏水源に絞った「コスパの良い防水強化」が可能

3）カバー工法（重ね葺き＋全面ルーフィング敷き）

向くケース
- 屋根材表層劣化が広範だが、野地腐朽は軽微
- アスベストスレートを撤去せずに防水・防食性能を底上げしたい
工法のイメージ
- 既存の上から高耐久ルーフィング（改質アス）を全面敷き→SGL0.35〜0.4mmの金属屋根→棟樹脂貫板＋SUSビス・SUS谷
防水性能
- 古い屋根材＋新しいルーフィング＋新しい金属屋根の“二重防水”となるため、総合的な防水性は高い

4）葺き替え（全面撤去→下地・役物から新設）

向くケース
- 長期の雨漏りで野地が腐朽・変色、屋根の歪みも感じる
- 瓦から金属へ軽量化＋防水・耐風性も高めたい
工法のイメージ
- 既存屋根材・古いルーフィングまで撤去→野地t12増し張り→改質アス→SUS谷・雨押え＋水返し形状→SGL金属／新規スレート／軽量瓦
防水性能
- 二次防水・下地・役物を“ゼロから”現行仕様にできるため、防水性・耐風性ともに最も高い

第3章｜“ひたちなか仕様”の防水ディテール（ここを押さえれば強い）

ルーフィング（防水シート）
- 改質アスファルト高耐久を指名（例：田島「PカラーEXプラス」）
- 緩勾配面・風向き側は粘着層付や二重張りを検討
野地板（下地）
- 濡れ跡・たわみがあれば構造用合板t12で増し張り
- 母屋・垂木へ@150〜200mmピッチで緊結
谷・雨押え・ケラバ
- 谷・雨押え・ケラバはSUS／アルミを採用
- 立上り300mm目安（水上側）・重ね代ルールを厳守
- 水返し形状＋二次防水テープで「逆流・吹き上げ」対策
棟（むね）
- 木貫板→樹脂貫板、SUSビス45〜65mmを@150〜200mmピッチ
- 端部は水返し曲げ＋二次防水テープ
通気・換気
- 棟換気＋軒裏吸気で小屋裏にこもる湿気・熱を排出
- 結露を抑え、野地・ルーフィングの寿命を延ばす

第4章｜ひたちなか市の防水性重視屋根工事実例

事例A｜勝田本町・スレート100㎡・塗装＋棟・谷防水強化

施工：2024年10月
工事内容：
- 高圧洗浄→割れ補修→タスペーサー→日本ペイント「パーフェクトベスト」3工程
- 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス@150mm）
- 谷端部の水返し形状是正＋シール補強
費用：96万円
効果：チョーキング・微小ひび対策に加え、棟・谷からの浸入リスクを低減
保証：施工5年

事例B｜東石川・瓦屋根谷まわり20㎡の部分防水改修

施工：2024年9月
工事内容：
- 瓦一時撤去→野地t12増し張り→改質アス（PカラーEX＋）再施工
- 谷板金をSUS304へ交換、水返し形状・二次防水テープ施工
- 瓦復旧・漆喰一部補修
費用：98万円（足場共用）
効果：台風時の横殴り雨でも天井シミゼロ、谷からの逆流が解消
保証：施工5年

事例C｜阿字ヶ浦・沿岸部120㎡・SGL立平カバーで“防水＋防食”強化

施工：2024年7月
工事内容：
- 既存スレート上に改質アスルーフィング全面敷き
- SGL立平0.4mm葺き、棟樹脂貫板＋SUSビス、谷・雨押えSUS、水返し形状を図面どおり施工
- 棟換気＋軒裏吸気スリット新設
費用：178万円
効果：二重防水＋高耐食金属で塩害・強風に強い屋根へ更新、小屋裏温度約−2℃
保証：施工5年／材料10年

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）

「防水性を高めたいなら、“屋根材”よりも“二次防水と取り合い”に目を向けることが重要です。ひたちなかのような海風・強風地域では、改質アスルーフィング・SUS谷・樹脂貫板＋SUS固定・水返し形状・二次防水テープを図面と見積に落とし込める会社が、長期的な安心につながります。」

一級建築施工管理技士

「梅雨・台風期の工事品質は、“含水率12〜15％以下”“可使時間・乾燥時間の遵守”と、ケレン等級・塗布量・ビスピッチ管理に現れます。工程写真・材料ラベル・散水/通水試験・ビスピッチ記録まで台帳で提出してくれる会社なら、防水性能も継続しやすいと考えてよいでしょう。」

第6章｜見積書の読み方（防水性を見抜くチェックリスト）

ルーフィング（防水シート）
- 製品名・等級（改質アス：例「PカラーEX＋」）・m²数量
- 二重張りが必要な部位（緩勾配・谷周囲）が明記されているか
野地・下地
- 野地合板t12増し張りm²、腐朽交換mの数量
- 小屋裏含水率の測定有無（基準値12〜15％以下）
役物・納まり
- 谷・雨押え・ケラバの材質（SUS/アルミ）と延長m
- 水返し形状・立上り寸法・二次防水テープの記載（図示が望ましい）
- 棟仕様：樹脂貫板・SUSビス長さ/ピッチ（@150〜200mm）、棟延長m
表層（塗装・屋根材）
- 塗装：製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）・缶数・ケレン等級
- カバー/葺き替え：本体材（SGL厚み0.35〜0.4mm、シングル銘柄等）・色
価格構成
- 足場・養生・撤去・産廃（マニフェスト）の内訳
- 追加単価表（下地不良・急勾配・天窓処理・役物追加）
保証・提出物
- 施工保証（雨漏り・剥離・赤錆）の年数と範囲
- 材料保証（10〜20年）の扱い
- 工程写真・材料ラベル・含水率・散水/通水試験・ビスピッチの記録が台帳として提出されるか

第7章｜FAQ

Q1. 防水性を高めるなら、塗装とカバーどちらが良い？
A. 下地が健全で雨漏りがなければ、塗装でも表層の防水性はかなり改善します。ただし、ルーフィング寿命や谷・棟の納まりが不安な場合は、カバー工法で「ルーフィング＋金属屋根」の二重防水にした方が長期的には安心です。

Q2. 雨漏りしている場合、塗装だけで止まりますか？
A. ほぼ止まりません。原因がルーフィング・谷・取り合いにあることが多いため、部分防水補強（下地＋谷・雨押え）か、カバー／葺き替えが必要です。

Q3. 海沿いですが、どんな仕様が必須ですか？
A. 改質アスルーフィング、SGL金属、SUS役物・SUSビス、エポキシ防錆、切断端・ビス頭の防錆処理、年1回の洗浄・点検が“必須に近い”レベルで重要です。

Q4. 防水性を高める工事と一緒にやった方が良いことは？
A. 雨樋交換・破風板金巻き・外壁の取り合いシール補修です。排水・取り合いまで合わせて見直すと、防水性能が安定します。

Q5. 保証はどれくらいあれば安心？
A. 部分防水補強・役物交換は2〜5年、塗装は3〜7年、カバー／葺き替えは施工2〜5年＋材料10〜20年が目安です。保証対象（雨漏り・赤錆・付着不良など）を必ず確認してください。

第8章｜今日やることチェックリスト

屋根の状況をチェック
- 棟・谷・壁際・天窓周り・雨押え、室内天井シミをスマホで撮影
情報整理
- 屋根材（スレート／金属／瓦）・面積・勾配・築年数・海からの距離をメモ
目標を決める
- 「あと10年延命」「20年防水重視」「この際全面更新」など、家族で方向性を共有
地元3社に“同一仕様”で見積依頼
- 改質アスルーフィング・野地t12増し張り・SUS谷＋水返し・棟樹脂貫板＋SUSビス・塗料グレード・写真台帳提出を固定条件に
見積の赤ペンチェック
- 「製品名・等級/板厚・数量・固定ピッチ・下地更新量・保証内容・提出物」が揃っているか確認
屋根と同時に外壁・雨樋・破風も点検
- 足場共用で−8万〜15万円のコストダウンが可能か検討