ひたちなか市で屋根リフォーム見積もりを取るときの注意点

2025年11月13日

【結論】

ひたちなか市で屋根リフォームの見積もりを取る際の最大の注意点は「仕様の同一化」と「根拠の可視化」です。同じ条件（製品名・厚み/等級・固定ピッチ・役物数量・下地更新量・工程・保証・写真台帳提出）で地元3社に相見積し、塩害・強風・飛砂の地域特性に合わせた“現行仕様”（改質アスルーフィング、棟＝樹脂貫板＋SUSビス、役物SUS、水返し形状、通気/棟換気）を明記させることが品質とコストの両立の近道。口頭説明ではなく、図面・写真・数値付きで“見える化”された見積だけを比較対象にしましょう。

第1章｜まず整えるべき前提条件（仕様の同一化）

建物情報を共有
- 図面（屋根面積・勾配・形状・天窓有無）、築年、過去の修繕履歴、雨漏りの有無と位置
- 立地条件（海からの距離・風向・周辺樹木）とアクセス（足場スペース）
希望と優先順位
- 雨漏り根治／長期耐久／コスト最優先／外観デザイン／断熱・遮音などの順位付け
指定する“ひたちなか標準仕様”
- ルーフィング：改質アス高耐久（例：田島 PカラーEX＋）
- 棟：樹脂貫板＋SUSビス（ピッチ@150〜200mm明記）
- 役物：谷・雨押え・ケラバ・棟換気はSUS、水返し形状と二次防水テープ
- 金属部防錆：エポキシ防錆下塗り（品名明記）
- スレート塗装時：タスペーサー数量と塗布量（ml/㎡）・缶数

第2章｜見積書で“必ず数値化”させる項目（チェックリスト）

材料
- 本体材の製品名・厚み/等級（SGL0.35〜0.4mm等）・色
- ルーフィング製品名・等級とm²数量、二重張り箇所の明記
- 塗装なら製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）・缶数
施工・固定
- 棟の仕様（樹脂貫板・SUSビス長さ/ピッチ）、シングルの釘本数/㎡、タスペーサー数量
- 役物の数量（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）
- 下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
周辺条件
- 足場・養生・搬入の内訳（m²単価）、産廃（マニフェスト）費
- 追加単価表（下地不良・急勾配係数・天窓処理・役物追加）
品質管理・提出物
- 工程写真（素地→下塗→各層・ラベル・ビスピッチ・含水率・散水試験）の台帳提出
- 保証（雨漏り・赤錆・付着不良）の年数と対象範囲、定期点検（1年・3年）

第3章｜よくある見積の落とし穴と回避策

製品名や等級が“同等品”表記
- 回避：実名指定（例：SGL立平0.4mm／PカラーEX＋／SPパワールーフF）へ差し替え
役物の数量が“一式”
- 回避：棟◯m、谷◯スパン、ケラバ◯m、棟換気◯箇所と数量化
棟固定が旧仕様（木貫板・釘）
- 回避：樹脂貫板＋SUSビス@150〜200mmに修正
ルーフィング・下葺きの貼り方不明
- 回避：貼り方向・重ね代・立上り寸法・二重張り部位を図示
破格見積
- 回避：塗布量・板厚・下地更新量・役物数量・保証・写真台帳の有無で精査（1つでも欠ければ再提示依頼）

第4章｜比較の仕方（総額だけでなく“実効耐久”で見る）

総額×耐久（年）で“年あたりコスト”を算出（例：ラジカル塗装／フッ素塗装／SGLカバー）
下地更新量が多い提案は初期高でも再修繕のリスクを下げる
沿岸強化仕様（SUS・SGL・防錆）の差は5〜10％の上振れでも長期で回収しやすい

第5章｜現地調査時に聞くべき質問（業者の見極め）

海沿い・南面の退色や塩害対策の具体仕様は？なぜその製品？
谷・壁際・天窓の二次防水（テープ・水返し）と立上り寸法は？
下地含水率の基準値（12〜15％以下）と測定方法は？
梅雨・台風期の可使時間と順延基準、乾燥時間の管理方法は？
工程写真・ラベル・ビスピッチの台帳サンプルを見せてほしい

第6章｜費用相場の目安（屋根80〜120㎡・税込）

小補修：1.5万〜25万円（棟ビス増し・差し替え・漆喰一部）
部分改修：20万〜80万円（野地t12増し＋改質アス 10〜30㎡）
役物交換：棟5万〜15万円、谷SUS8万〜20万円
塗装：シリコン55万〜95万／ラジカル65万〜110万／フッ素85万〜130万／無機95万〜150万
カバー工法：80万〜180万円（SGL0.35〜0.4mm）
葺き替え：120万〜260万円（SGL/新規スレート/軽量瓦）

第7章｜ひたちなか市の事例

事例A｜スレート100㎡・棟改修＋ラジカル塗装

仕様：棟全交換（樹脂貫板＋SUS）→高圧洗浄→日本ペイント「パーフェクトベスト」3工程→タスペーサー
価格：82万円／保証：施工5年／効果：退色抑制・排水性改善

事例B｜谷腐食→部分ルーフィング＋SUS谷交換（20㎡）

仕様：SUS304谷板金、周辺ルーフィング増し（改質アス）、重ね代・水返し是正
価格：98万円（足場共用）／保証：施工5年／効果：暴風雨でも浸入ゼロ

事例C｜沿岸仕様 SGL立平カバー120㎡

仕様：田島「PカラーEX＋」全面→SGL立平0.4mm→棟樹脂貫板＋SUS→役物SUS、棟換気
価格：178万円／保証：施工5年・材料10年／効果：強風時の安定、小屋裏温度−2℃

第8章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根材か、納まりか”の診断が最重要。谷・壁際・天窓の二次防水と棟固定を図面化できる会社の見積だけを比較しましょう。」
一級建築施工管理技士
- 「品質は“含水率と可使時間管理”で決まります。工程写真・塗布量記録・ルーフィングや役物のラベルまで提出できる体制が信頼の指標です。」