目次
【結論】
ひたちなか市の屋根補修工事費用は、軽微な応急〜局所補修で1.5万〜25万円、下地更新を伴う部分改修で20万〜120万円、面での整備（塗装）で55万〜150万円、カバー工法で80万〜180万円、葺き替えで120万〜260万円が目安です（屋根80〜120㎡・税込）。判断軸は「雨漏りの有無×下地（野地・ルーフィング）劣化×材の損傷度」。ひたちなかの塩害・強風・飛砂を踏まえ、「改質アスルーフィング」「棟＝樹脂貫板＋SUSビス」「谷/雨押え＝SUS役物」「金属はエポキシ防錆」を標準仕様に。見積は「製品名・等級/板厚・数量・固定ピッチ・工程・保証・写真台帳」を明記し、外壁や雨樋と同時施工で足場共用（−8万〜15万円）を狙うのが最短です。
第1章｜施工内容別の相場（2025年・税込）
- 応急・小補修
- ブルーシート・一時シール：1.5万〜6万円
- 棟板金ビス増し・端部シール：1.5万〜5万円
- スレート差し替え（10〜20枚）：3万〜10万円
- 瓦の差し戻し・漆喰部分補修：1.5万〜8万円
- 役物交換・ピンポイント改修
- 棟板金全交換（樹脂貫板＋SUSビス）：5万〜15万円
- 谷板金SUS交換（1スパン）：8万〜20万円
- 雨押え・水切り交換：3万〜12万円
- 下地更新を伴う部分改修（10〜30㎡）
- 野地合板t12増し張り＋改質アスルーフィング再施工：20万〜80万円
- 面での整備（屋根全体・80〜120㎡）
- 屋根塗装（下地補修＋3回塗り）
- シリコン：55万〜95万円（耐用8〜12年）
- ラジカル：65万〜110万円（10〜14年）
- フッ素：85万〜130万円（13〜18年）
- 無機/ハイブリッド：95万〜150万円（15〜22年）
- カバー工法（既存上にSGL金属）：80万〜180万円（耐久15〜25年）
- 葺き替え（既存撤去→SGL/新規スレート/軽量瓦）：120万〜260万円（耐久20〜30年）
- 屋根塗装（下地補修＋3回塗り）
第2章｜材別の補修ポイント（スレート/金属/瓦）
- スレート（カラーベスト）
- 向く補修：割れ差し替え、塗装（タスペーサー必須）、下地局所更新
- NG判断：割れ・反り多数、雨漏り歴→カバー/葺き替え検討
- 金属（トタン/ガルバ）
- 向く補修：ケレン（ST-3）→エポキシ防錆→上位塗装、ビスSUS化、重ね目シール
- NG判断：孔食・広範腐食→部分張替え/カバー
- 瓦（陶器/セメント）
- 向く補修：差し戻し・ズレ固定、漆喰詰め直し、棟取り直し（耐震金具）
- NG判断：下地腐朽・雨漏り長期→葺き直し/葺き替え
第3章｜ひたちなか仕様の“必須ディテール”（塩害・強風対策）
- ルーフィング：改質アス高耐久（例：田島PカラーEX＋）
- 棟：樹脂貫板＋SUSビス（ピッチ@150〜200mm）
- 役物：谷・雨押え・ケラバはSUS/アルミ、水返し形状＋二次防水テープ
- 金属部：エポキシ防錆下塗り＋上位塗料（ラジカル/フッ素）
- 換気：棟換気＋軒裏吸気で滞熱・結露を抑制
第4章｜面積別の概算早見（付帯軽め・税込）
- 部分改修（10㎡）：20万〜35万円／（20㎡）：28万〜55万円／（30㎡）：40万〜80万円
- 屋根塗装（80㎡）：45万〜95万円／（100㎡）：55万〜115万円／（120㎡）：62万〜130万円
- カバー（SGL・80/100/120㎡）：80万〜140万／95万〜160万／110万〜180万円
- 葺き替え（80/100/120㎡）：120万〜180万／140万〜210万／160万〜260万円
- 備考：急勾配・入母屋・谷多め・3階建は+10〜25％、天窓処理・棟換気・雨樋同時で増減
第5章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績
事例A｜勝田本町・スレート100㎡・棟改修＋ラジカル塗装
- 施工：2024年10月
- 仕様：棟全交換（樹脂貫板＋SUS）→高圧洗浄→日本ペイント「パーフェクトベスト」3工程→タスペーサー
- 価格：82万円／効果：退色抑制・排水性改善／保証：施工5年
事例B｜東石川・谷腐食→部分ルーフィング＋SUS谷交換
- 施工：2024年9月
- 仕様：SUS304谷板金、周辺20㎡に改質アス再施工、重ね代・水返し形状を是正
- 価格：98万円（足場共用）／効果：暴風雨でも浸入ゼロ／保証：施工5年
事例C｜阿字ヶ浦・沿岸仕様 SGL立平カバー120㎡
- 施工：2024年7月
- 仕様：PカラーEX＋全面→SGL立平0.4mm→棟樹脂貫板＋SUS→役物SUS、棟換気
- 価格：178万円／効果：強風時の安定、塩害耐性UP、小屋裏温度約−2℃／保証：施工5年・材料10年
第6章｜専門家コメント
- 一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「“屋根材か、納まりか”の見極めが肝心。谷・壁際・天窓の二次防水と棟固定（樹脂＋SUS）を図面で確認できる会社が安心です。」
- 一級建築施工管理技士
- 「梅雨・台風期は可使時間・含水率（12〜15％以下）管理が品質を左右。工程写真・材料ラベル・ビスピッチ記録まで台帳で受け取りましょう。」
第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 製品名・規格（SGL厚み0.35〜0.4mm、ルーフィング等級、塗料グレード）
- 役物数量（棟・谷・ケラバ・雨押え・棟換気・雪止め）
- 固定方法（棟＝樹脂貫板＋SUSビスの長さ/ピッチ、スレートはタスペーサー数量）
- 下地更新量（野地t12増し張りm²、腐朽交換m）
- 塗装の塗布量（ml/㎡）・缶数、ケレン等級（金属）
- 足場・養生・産廃（マニフェスト）内訳
- 保証（雨漏り・赤錆・付着不良）年数と対象範囲
- 施工記録（工程写真・含水率・散水試験・ラベル写真）提出の有無
- 追加単価表（下地不良・急勾配・役物追加・天窓処理）
第8章｜スケジュールとベストシーズン
- 現地調査〜見積：1〜3日（緊急は当日応急可）
- 工期：小補修0.5〜3日／塗装4〜10日／カバー・葺き替え5〜10日（天候順延あり）
- ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
- 台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、含水率基準を契約に明記
第9章｜FAQ
- Q1. どこまでが“補修”で済む？
- A. 局所の割れ・ズレ・ピンホールは補修で可。雨漏り履歴や下地腐朽があれば部分改修〜葺き替えが合理的。
- Q2. カバーと葺き替え、どちらが良い？
- A. 下地健全ならカバーがコスパ良。腐朽・歪み・長期雨漏りは葺き替えで根治を。
- Q3. 海沿いで長持ちさせるコツは？
- A. SGL＋SUS役物・ビス、改質アスルーフィング、エポ防錆、年1回の洗浄・点検。
- Q4. 補修の保証は？
- A. 小補修1〜2年、役物・部分改修2〜5年、材料はメーカー規定（10〜20年）に準拠。
- Q5. ドローン点検は必要？
- A. 有効。高所を安全に撮影でき、見積根拠と工程記録の透明性が上がります。
第10章｜今日やることチェックリスト
- 屋根の現況写真（棟・谷・ケラバ・天窓・室内天井）を撮影
- 図面・面積・勾配・築年・沿岸距離をメモ
- 地元3社に“同一仕様”で見積依頼（ルーフィング等級・SUS役物・棟樹脂化・塗布量/ケレン等級を固定）
- 見積の「製品名・規格・数量・固定ピッチ・保証・写真台帳提出」を赤ペンチェック
- 外壁塗装・雨樋交換と同時施工の可否を確認（足場共用でコスト最適化）
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
