ひたちなか市の屋根リフォーム｜葺き替え・カバー工法の費用と事例

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市で屋根リフォームを行う費用の目安は、カバー工法（既存の上に新しい金属屋根を重ねる）が80万〜200万円（80〜120㎡）、葺き替え（既存撤去→下地更新→新規葺き）が120万〜260万円です。選定の軸は「下地（野地・ルーフィング）の健全性」と「軽量化・耐久・塩害対策」。雨漏り履歴や野地腐朽があれば葺き替え、下地が概ね健全で耐久・軽量化を狙うならSGLガルバのカバーが最短。海風・塩害の影響があるひたちなかでは、SUSビス・SGLガルバ・エポキシ防錆・谷板金SUSを標準に。見積は「製品名・板厚・ルーフィング等級・役物数量（棟/ケラバ/谷）・固定仕様（樹脂貫板/ビスピッチ）・保証・写真台帳」を明記、外壁塗装と同時で足場共用（−8万〜15万円）が鉄則です。

第1章｜工法別の基本と費用相場（80〜120㎡・税込）

カバー工法（重ね葺き：既存スレート/金属の上に金属屋根）
- 費用：80万〜200万円
- 使う場面：雨漏りが軽微・下地健全、アスベスト含有スレート撤去回避、工期短縮・廃材少
- 構成例：既存→改質アスルーフィング→SGLガルバ立平/横暖ルーフ→役物
葺き替え（既存撤去→下地更新→新規葺き）
- 費用：120万〜260万円
- 使う場面：長期雨漏り・野地腐朽・瓦の重量軽減、下地から健全化したい
- 構成例：既存撤去→野地合板t12増し張り→改質アスルーフィング高耐久→SGLガルバ/平板瓦等
付帯・内訳の目安
- 足場：12万〜20万円（外壁と共用で−8万〜15万円）
- 谷板金SUS交換：8万〜20万円/スパン
- 棟板金交換（樹脂貫板＋SUSビス 10〜20m）：5万〜15万円
- 雨樋交換（10〜20m）：3万〜10万円
係数
- 急勾配・入母屋・下屋多い：+10〜25％
- 塩害強め（沿岸1km圏）：SUS・SGL指定で+3〜8％

第2章｜ひたちなか市の気候特性と仕様の正解

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
- 屋根材：SGLガルバ推奨、役物もSUS/アルミ
- 固定：露出ビスはSUSワッシャー、棟は樹脂貫板＋SUSビス
- 防錆：既存金属部はケレン→エポキシ防錆
北寄り季節風・飛砂
- 耐風圧とビスピッチをメーカー基準以上で管理
- 表面摩耗に強い塗装鋼板、谷・取り合いの納まり強化
雨仕舞い
- 谷板金SUS304/316、改質アスルーフィング（高耐久）を採用
- 雨押え・壁取り合いの二次防水テープ＋板金納まりを徹底

第3章｜判断フロー（カバーか、葺き替えか）

雨漏り履歴・天井シミ・小屋裏含水あり？
- Yes：下地腐朽の可能性→葺き替え前提で点検
- No：2へ
スレートの反り/割れ多数・金属穴あき？
- Yes：カバーor葺き替え（下地次第で決定）
- No：3へ
軽量化・長期耐久を重視？
- Yes：SGLカバー（下地健全なら最短）
- No：現状維持＋要所板金で延命も可（将来カバー）

第4章｜標準工程と品質管理ポイント

共通プロセス
1. 現地診断（ドローン/小屋裏含む）→含水・腐朽・役物チェック
2. 足場・養生
3. 下地補修（野地・破損スレート/金属部）
4. ルーフィング敷設（重ね幅・立上りを写真記録）
5. 屋根材本体施工（ビスピッチ、継ぎ目の防水）
6. 役物（棟・ケラバ・谷・雪止め）取り付け
7. 最終検査（散水・写真台帳・保証）
品質管理
- ルーフィング等級（改質アス高耐久）と重ね幅、立上り寸法
- 棟貫板は樹脂/人工木、SUSビスの長さ・ピッチ
- 役物数量の明記（m/箇所）と材質（SUS/アルミ）

第5章｜よく選ばれる屋根材・ルーフィング（例）

屋根材（SGLガルバ系）
- 立平葺き：軽量・継ぎ目少・耐風性◎
- 横暖ルーフ系（断熱一体）：遮音・遮熱性◎、カバーに好適
ルーフィング
- 田島「PカラーEX＋」等の改質アス高耐久、粘着層タイプは改修に有効
役物
- 谷：SUS304/316、棟包み・ケラバ：SGL/アルミ、雪止めは地域条件で

第6章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田本町・築22年スレート→SGLカバー（約100㎡）

施工：2024年11月
仕様：改質アスルーフィング高耐久→SGL立平、棟樹脂貫板＋SUSビス、谷SUS
費用：168万円（足場共用）
効果：雨漏り不安解消、軽量化で耐震性に寄与、小屋裏ピーク約−2℃（遮熱）

事例B｜東石川・瓦→金属へ葺き替え（約110㎡・軽量化）

施工：2024年9月
仕様：既存瓦撤去→野地合板t12増し→改質アス→SGL横葺き、雨樋更新
費用：238万円
効果：屋根重量−5〜7tで耐震性向上、強風時の安心感アップ

事例C｜阿字ヶ浦・金属屋根腐食→SGLカバー（約90㎡・塩害）

施工：2024年7月
仕様：ケレン→エポキシ防錆→改質アス→SGL横葺き、外部フード塩害仕様、谷SUS
費用：192万円
効果：赤錆進行を抑制、潮風環境でも艶持ち・排水性が改善

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

屋根材：製品名・板厚・塗膜グレード（SGL）・面積m²
ルーフィング：等級・メーカー・敷き方（重ね幅/立上り）
役物：棟/ケラバ/谷/雪止めの数量（m/箇所）と材質（SUS/SGL）
固定：樹脂貫板、ビス材質（SUS）・長さ・ピッチ
下地：野地合板増し張りm²、腐朽交換m、素地調整（ケレン等級）
雨樋・付帯：交換の有無・材質・延長m
足場・養生・産廃：数量・単価、マニフェスト
保証：施工◯年・材料メーカー保証（赤錆/穴あき◯年）、写真台帳
追加単価表：腐朽発見時、役物追加、勾配・急こう配加算

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜5日（ドローン/小屋裏点検）
仕様確定：3〜10日（色・葺き方・役物）
工期目安：カバー5〜8日／葺き替え5〜10日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：順延条件、可使/乾燥時間、ルーフィング含水率12〜15％以下を契約に明記

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋工事と同時で足場共用（−8万〜15万円）
- 同一仕様で3社相見積（屋根材・ルーフィング等級・役物数量を固定）
- 塩害地は初期からSGL・SUSを指定し再施工サイクルを延長
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（屋根軽量化を耐震改修の一環で活用余地）
- 国の省エネ支援（窓・断熱等と同時改修時に併用可能な年度あり）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅支援（年度・要件で変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・施工前後写真・所有確認を準備