【ひたちなか市外壁リフォーム】塗装・張替えの違いと費用相場

2025年11月12日

【結論】

ひたちなか市の外壁リフォームは「塗装（表層更新）」と「張替え／カバー（外皮更新）」で目的も費用も大きく異なります。30坪・外壁150㎡の目安で、塗装は78万〜145万円（シーリング全打替え・3回塗り含む）が相場。一方、張替え/カバーは材種次第で180万〜420万円（既存撤去や下地補修で上下）。判断基準は「下地健全性（雨漏り・反り・浮き）・意匠変更の要否・耐久/断熱の期待値・将来コスト」。海風・塩害と北寄り季節風の飛砂があるひたちなかでは、金属部はエポキシ防錆＋SUSビス、サイディング目地は“全打替え”が基本。見積は「製品名・塗布量/板厚・工程・シーリング工法・役物・保証・写真台帳」を明記、外壁と屋根の同時施工で足場共用（−8万〜15万円）が鉄則です。

第1章｜塗装と張替え/カバーの違い（目的・耐久・適用条件）

塗装（再塗装）
- 目的：美観回復・防水層更新（表層）
- 耐久目安：シリコン10〜13年、ラジカル12〜15年、フッ素/無機15〜25年
- 適用：下地健全（反り・浮き・広範囲の雨漏りがない）、意匠は大きく変えない
張替え（既存撤去→新規外壁）／カバー（重ね張り）
- 目的：外皮の刷新・下地不良の是正・断熱/遮音・意匠変更
- 耐久目安：窯業サイディング15〜25年相当、金属サイディング（SGL）20〜30年相当
- 適用：反り・浮き・凍害・雨漏り履歴、下地腐朽、意匠一新や断熱強化をしたい
- 張替えとカバーの使い分け：下地に腐朽/雨漏りがあれば張替え、下地健全で意匠・断熱目的ならカバー

第2章｜費用相場と内訳（30坪・外壁150㎡の目安／税込）

塗装（足場・洗浄・下地補修・シーリング全打替え・3回塗り）
- ウレタン：72万〜92万円（耐用7〜10年）
- シリコン：80万〜110万円（10〜13年）
- ラジカル：95万〜120万円（12〜15年）
- フッ素：110万〜140万円（15〜20年）
- 無機/ハイブリッド：120万〜160万円（18〜25年）
- 付帯（雨樋・破風・軒天・雨戸）：+10万〜25万円
張替え/カバー（材・役物・撤去/産廃で変動）
- 窯業サイディング張替え：220万〜420万円（既存撤去・透湿防水シート・通気胴縁・役物含む）
- 金属サイディング（SGL）カバー：180万〜360万円（通気胴縁・役物・開口廻り加工）
- 断熱付サイディング：+20万〜80万円
- 下地補修（合板増し張り・防蟻）：+10万〜60万円
足場共用
- 屋根同時施工で−8万〜15万円の効率化

第3章｜地域特性（ひたちなか）による仕様のポイント

海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）
- 金属部：エポキシ防錆下塗＋上位塗料、露出ビスはSUS、フードは塩害仕様
- 金属サイディングはSGL推奨（耐食性高い）
北寄り季節風・飛砂
- 南面・海側の退色・摩耗が早い→ラジカル以上、長期はフッ素/無機
- 洗浄時はバイオ洗浄併用で藻・苔を根から除去
平坦地の湿気
- 通気胴縁・透湿防水シートの性能確保、腰回りの雨跳ね配慮

第4章｜判断フローチャート（簡易）

雨漏り・下地腐朽がある？
→Yes：張替え/部分張替え前提、No：2へ
反り・浮き・凍害（爆裂）が多数？
→Yes：張替え/カバー検討、No：3へ
意匠一新・断熱強化したい？
→Yes：カバー/張替え、No：塗装がコスパ良

第5章｜具体的な施工例

事例A｜勝田本町・築12年サイディング・塗装

仕様：日本ペイント「パーフェクトトップ」下1/中1/上1、シーリング「オートンイクシード」全打替え
費用：108万円（付帯・足場含む）
効果：チョーキング解消、目地痩せ抑制。保証外壁5年・シーリング5年

事例B｜東石川・築22年サイディング・金属カバー

仕様：SGL金属サイディング（断熱付）・通気胴縁・役物一式、開口廻りSUSビス
費用：298万円
効果：断熱体感UP、塩害面の汚れ落ち性向上、メンテ周期延長

事例C｜阿字ヶ浦・築18年モルタル外壁・高耐候塗装

仕様：関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」3工程、クラックUカット＋樹脂モル
費用：158万円（屋根同時で足場共用）
効果：艶持ち・退色耐性向上、夏季ピーク室温−1.5〜2.0℃（遮熱下塗併用）

第6章｜見積書の読み方（塗装／張替え共通チェック）

塗装
- 製品名・グレード・塗布量（ml/㎡）・缶数、下地補修（クラックm・錆箇所）
- シーリング工法（全撤去→打替え or 増し打ち）と材料名・延長m
- 足場・養生・産廃の内訳、保証（施工◯年／材料）
張替え/カバー
- 材種（窯業/金属SGL）・板厚・断熱有無、透湿防水シートの等級、通気胴縁の仕様
- 役物（見切り・水切り・開口廻り）数量、ビス材質（SUS）
- 既存撤去・下地補修の範囲、産廃マニフェスト
共通
- 工程写真（解体→下地→防水→仕上げ）、雨天順延・追加単価表

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
仕様確定・契約：3〜10日（色はA4実物板で屋外確認）
工期の目安
- 塗装：10〜18日（雨天順延）
- 張替え/カバー：10〜20日（開口・役物多で延びる場合あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：可使時間・乾燥時間・含水率（12〜15％以下）管理

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年版の例）

費用最適化
- 同一仕様で3社相見積、屋根・付帯と同時施工で足場共用
- 海沿いは初期から上位塗料/金属SGLで再施工周期を延長（長期コスト↓）
補助・支援
- 茨城県木造住宅耐震改修促進（外壁直結は少ないが耐震と同時で活用余地）
- 国の省エネ支援（窓・玄関ドア等の同時改修で対象年度あり）
- ひたちなか市の空き家利活用・住宅施策（年度で条件・対象変動）
申請のコツ
- 多くは“着工前申請”。見積・仕様書・製品ラベル・施工前写真の準備を