ひたちなか市で古民家断熱リフォームをする費用と施工効果

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で古民家の断熱リフォームを行う費用は、部分断熱（床・天井・内窓中心）で40万〜150万円、主要部位一式（床・壁・天井・内窓・玄関ドア）で180万〜480万円、全面改修（耐震・設備更新も同時）では500万〜1,200万円が目安です。施工効果は「冬の体感温度＋2〜5℃」「暖房費▲15〜35％」「結露・カビの大幅減」が一般的。成功の鍵は「気流止め→床断熱→天井断熱→窓（内窓/断熱窓）」の優先順位と、海風・湿気の多いひたちなかに合わせた防湿・防蟻・防錆まで含めた計画。見積は“製品名・性能値（断熱材λ/熱抵抗R、窓U値）・数量・工程・気流止め位置・気密処理・保証・写真提出”を明記し、同一仕様で地元3社に相見積を行うことです。

第1章｜ひたちなか市の古民家断熱“基本ルールと相場感”

相場（戸建・税込目安）
- 床断熱（6〜12畳相当、根太間充填/大引下貼り）：12万〜45万円
- 天井断熱（小屋裏上敷き/天井裏充填）：10万〜35万円
- 壁断熱（真壁→大壁化＋充填）：40万〜150万円（6〜12畳相当）
- 窓断熱：内窓 3万〜12万円/箇所、断熱サッシ交換 8万〜25万円/箇所
- 玄関ドア断熱交換：18万〜45万円
- 床下防湿（ポリフィルム0.2mm）＋防蟻処理：8万〜28万円
- 気流止め（胴差・梁まわり・床・天井取り合い）：5万〜25万円
気候特性（参考）
- 海風・塩害（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は金物・換気フードの腐食に注意→SUS/アルミ、屋外部材は防錆仕様
- 冬季北風で底冷えが強い→まず床・窓、次いで天井の順に
- 平坦地で湿気滞留しやすい→床下防湿・防蟻・通風経路の確保
標準工程
1. 現地診断（床下・小屋裏・赤外線・結露痕、既存断熱の有無）
2. 設計（気流止め位置と範囲、断熱材種・厚み、窓対策の選定）
3. 施工（下地補修→断熱・防湿→気密処理→仕上げ）
4. 検査（サーモ記録・隙間点検・写真台帳）→引渡し

第2章｜断熱材と工法の選び方（地域特性に合わせて）

床断熱
- 充填：高性能グラスウール16K t45〜65、押出法ポリスチレン t30〜50
- 下貼り：フェノールフォーム/硬質ウレタンボード＋気密テープ
- 併用：防湿フィルム0.2mm＋根太間気密テープ、土間近い古民家は調湿材も有効
壁断熱（真壁→大壁化が王道）
- 高性能GW16K t90〜105、セルロースファイバー、ウレタン現場発泡
- 気流止めを胴差・柱脚・梁周りに連続させ、コンセントボックスは気密ボックス
天井/小屋裏
- 上敷き：高性能GW t155〜200、セルロース厚吹き
- 吊天井充填：気密シート0.2mm＋気密テープで連続気密
窓・開口
- 内窓（樹脂/Low-E）：既存活用でコスパ良、結露低減
- 断熱窓交換：海側は樹脂フレーム＋SUS金物、玄関ドアは断熱ドア
付帯対策
- 床下防湿（ポリフィルム0.2mm重ね200mm）＋白蟻防除（公益社団登録薬剤）
- 塩害部位はビスSUS、換気フードは塩害仕様

第3章｜目的別の概算早見表（付帯軽め・税込）

冬の底冷え対策（床＋内窓＋天井ライト）
- 床断熱（12畳）＋内窓6箇所＋天井上敷き一部：65万〜160万円
本格快適化（床・壁・天井＋内窓＋玄関ドア）
- 180万〜480万円（6〜12畳×2室想定、真壁→大壁込み）
全面改修（断熱＋耐震＋設備更新）
- 500万〜1,200万円（延床70〜100㎡、間取り調整含む）
加算係数
- 土壁撤去・下地不良・シロアリ補修：+10〜35％
- サッシ特注・大型開口：+10〜25％

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・築45年・居間の断熱強化（部分改修）

施工：2024年12月
内容：床下防湿0.2mm＋防蟻、床断熱押出法PS t50、内窓6箇所、天井上敷きGW t155
価格：128万円
効果：冬期の室温底上げ＋約2.5℃、窓際のコールドドラフト低減、暖房費▲18％

事例B｜東石川・築55年・座敷2室の大壁断熱＋内窓

施工：2024年9月
内容：真壁→大壁（GW16K t105＋気密シート）、気流止め連続化、内窓8箇所、玄関断熱ドア
価格：346万円
効果：朝の結露ほぼ解消、体感温度＋3〜4℃、エアコン設定温度▲2℃

事例C｜阿字ヶ浦・築60年古民家・断熱×塩害配慮の包括改修

施工：2024年7月
内容：床・壁・天井の断熱全面、SUS金物、換気フード塩害仕様、外部木部は防腐＋高耐候塗装
価格：698万円（耐震簡易補強一部含む）
効果：海風環境でも金物の赤錆抑制、室内の温度ムラ改善、カビ臭減少

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「古民家は“気流止め”が断熱の成否を分けます。床・天井・梁周りの隙間を連続気密で塞ぎ、写真台帳とサーモ画像で確認する体制の会社が安心です。」
建築施工管理技士
- 「床下はまず防湿と防蟻。断熱材の種類は性能値だけでなく“納まり”で選定します。海沿いは金物SUSと外部フードの塩害仕様を標準に。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

断熱材の種類・厚み・性能値（λ・熱抵抗R・充填面積m²）
気流止めの位置図と材料（気密シート厚、テープ、発泡材）
窓の仕様（内窓/交換、ガラス種Low-E、U値、サイズ）
床下防湿・防蟻の範囲と薬剤名、保証年数（5年目安）
解体・下地復旧の範囲（土壁・真壁→大壁の工程）
産廃・養生・搬入経路、仮設（家財移動・養生範囲）
保証（施工◯年、白蟻保証◯年）、工程写真・サーモ記録の提出有無
追加単価表（腐朽材交換、サッシ特注、下地不良時）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：3〜7日（赤外線診断は＋3〜7万円のケースあり）
仕様確定：1〜2週間（サンプル・窓サイズ採寸）
工期目安
- 部分断熱（床＋内窓）：2〜5日
- 1〜2室の壁・天井断熱＋内窓：5〜10日
- 全面断熱（複数室＋開口部）：10〜21日
ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は乾燥時間と養生計画、冬季は窓先行で即効性を

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 同一仕様で地元3社相見積（断熱厚・材種・窓数固定）
- 内窓・玄関・床断熱を同時施工して諸経費集約
- 家具移動・養生の協力で時間短縮、既存建具は再利用で意匠を継承
補助・支援の例
- 国の省エネ支援（高断熱窓・断熱改修・高効率給湯器の年度事業）
- 介護保険住宅改修（段差・手すり同時時は一部活用可）
- ひたちなか市/茨城県の住宅施策（年度で内容・上限変動）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。仕様書・見積・図面・写真・所有者確認を準備
- 窓・断熱は性能要件（U値・断熱材厚）があるため型番確定後に申請