【ひたちなか市和室から洋室リフォーム】古民家の改修費用と事例

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市で和室から洋室へのリフォーム費用は、6畳1室の標準改修で25万〜65万円、古民家など構造補強・断熱・配管更新まで伴う本格改修で1室あたり60万〜180万円が目安です。内訳は「床（畳撤去→根太・合板→フローリング）」「壁（真壁→大壁化・石膏ボード→クロス）」「天井（竿縁→フラット天井）」に加え、断熱・サッシ更新・電気配線のやり直しで費用が上下。海風・湿気のあるひたちなかでは防湿・防蟻・断熱を同時に入れると長期コスパが向上します。見積は“製品名・数量・工程・断熱等級・下地補強・産廃・保証・写真提出”を明記し、地元3社の同一仕様相見積が最短ルートです。

第1章｜ひたちなか市の和室→洋室“基本ルールと相場感”

相場（6畳・税込目安）
- 畳撤去＋下地補修＋フローリング化：12万〜28万円
- 壁（真壁→大壁・石膏ボード・クロス）：10万〜28万円
- 天井（竿縁→フラット・断熱補強）：6万〜18万円
- 建具（襖→洋風ドア・クローゼット造作）：8万〜28万円
- 断熱（床・壁・天井一部）：6万〜25万円
- 電気（コンセント増設・照明・スイッチ移設）：2万〜10万円
- 合計（標準6畳1室）：25万〜65万円
古民家・重度改修（1室想定の加算要因）
- 床組み補強・防蟻・湿気対策：+10万〜40万円
- 構造補強（筋交い・金物・梁補強）や耐震：+20万〜80万円
- サッシ交換（断熱窓・内窓）：+5万〜25万円/箇所
- 水回り接続や配管延長が絡む場合：+5万〜30万円
気候特性（参考）
- 海風・塩害エリアは金物SUS化・防錆下塗りを推奨
- 平坦地で床下湿気がこもりやすい→防湿シート・床下換気・防蟻が有効

第2章｜仕様と材料の選び方（地域特性に合わせて）

床
- 合板フロア（遮音LL45相当や耐水フロア）、無垢フロアは含水率管理と反り対策
- 断熱：押出法ポリスチレンや高性能グラスウールt45〜65を根太間に
- 防湿・防蟻：ポリフィルム（0.1〜0.2mm）＋土壌処理
壁・天井
- 真壁→大壁化で石膏ボードt12.5＋クロス、調湿石膏や羽目板併用も
- 断熱：高性能GW/セルロース、気流止めを柱・梁まわりに
建具・サッシ
- 片開きドア（ソフトクローズ・バリアフリー敷居）、引き戸は有効幅確保
- 窓は内窓（樹脂）or断熱窓へ更新、海側は樹脂＋SUS金物を優先
電気・設備
- コンセント高さ250〜300mm、照明は調光・間接照明で居住性UP
- エアコン先行配管、将来のLAN/TV配線も同時整備
仕上げの傾向
- グレージュ・オーク系フロア×漆喰風クロス、建具はオフブラックが人気

第3章｜面積・目的別概算早見表（付帯軽め）

6畳1室（標準仕様）：25万〜65万円
8畳＋押入→クローゼット：40万〜95万円
2室続き（続き間）を洋室2室へ間仕切：70万〜160万円
古民家の1階3室（床下防湿・防蟻・断熱含む）：180万〜420万円
備考：シロアリ・土台腐朽・傾き補正ありは+10〜40％

第4章｜ひたちなか市の具体的な事例・実績

事例A｜勝田本町・築35年・6畳和室→洋室

施工：2024年11月
仕様：畳撤去→根太補強→合板t12→フロアタイル、真壁→大壁（PB+クロス）、コンセント増設
価格：48万5,000円
効果：掃除性UP・ダニ対策、家具配置が容易に

事例B｜東石川・築45年・続き間（8+6畳）を2洋室化

施工：2024年8月
仕様：床下防湿（ポリフィルム0.2mm）＋防蟻、床断熱t45、間仕切新設、クローゼット×2、内窓
価格：176万円
効果：冬の底冷え緩和、収納量増、子供部屋として活用

事例C｜阿字ヶ浦・築60年古民家・座敷の再生

施工：2024年7月
仕様：根太・大引交換、束石調整、床下調湿材、無垢オーク15mm、漆喰クロス、内窓、金物SUS
価格：298万円（1.5室相当）
効果：古民家の質感を残しつつ断熱・防湿を改善、カビ臭が解消

第5章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「和室→洋室は見た目以上に“床下と気流止め”が肝。床下の含水率・束の状態を確認し、防湿・防蟻・断熱をワンセットで。」
建築施工管理技士
- 「真壁→大壁化では柱見付けと下地補強を丁寧に。古民家は水平・直角の補正に時間を割き、写真台帳で工程管理を。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

解体・撤去・産廃の内訳（畳枚数、土壁・竿縁天井の有無）
床：根太間断熱の種類・厚み、合板t、仕上げ材の品番・m²
壁・天井：PB厚、気流止め、クロスグレード、下地補強の範囲
建具：ドア/引き戸の型番、有効開口、敷居段差
サッシ：内窓/交換の製品名・ガラス仕様（Low-E、アルゴン等）
電気：コンセント・照明・スイッチ数量、エアコン先行配管
防蟻・防腐：薬剤種類・保証年数
保証：施工◯年、白蟻保証◯年（実施時）
写真提出：解体前→下地→断熱→仕上げの工程写真

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：3〜7日
仕様確定：1〜2週間（サンプル取り寄せ・カラー検討）
工期目安
- 6畳1室：3〜7日
- 続き間2室＋収納：7〜14日
- 古民家（床下・補強あり）：2〜4週間
ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は養生と乾燥時間の確保、冬季は断熱・気密を優先

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社に“同一仕様”で相見積（断熱厚・仕上材・建具を固定）
- 断熱・内窓・床工事を同時施工し諸経費を集約
- 和室が複数ある場合は一括発注で材のロスを抑える
補助・支援の例
- 国の省エネ支援（内窓・断熱材・高断熱ドア等、年度により対象）
- 介護保険住宅改修（段差解消・手すり等が併設される場合）
- ひたちなか市/茨城県の住宅施策（年度変動。最新は公式サイト確認）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。見積・仕様書・図面・写真を準備
- 補助は対象製品・性能要件があるため、型番確定後に申請