目次
【結論】
ひたちなか市の古民家リフォームで「水回り・外観」を成功させるカギは、先に雨仕舞いと塩害対策を入れ、次に配管・電気の更新、最後に意匠と機能を整える順序です。費用目安は、水回り（キッチン70万〜180万円／浴室UB80万〜180万円／トイレ15万〜40万円／洗面12万〜35万円）、外観（屋根軽量化100㎡で160万〜320万円／外壁板張り・漆喰再生30万〜150万円／防火サイディング150㎡で120万〜280万円／木部保護10万〜60万円）。海風・飛砂の影響があるため「SGLガルバ×SUSビス×粉体塗装×高耐候シール」を標準化し、見積は「製品名・仕様値（板厚/U値）・工程（下地・可使/乾燥時間）・写真台帳」を明記させましょう。
第1章｜古民家×水回り・外観リフォームの基本
- 優先順位
- 雨仕舞い（屋根・谷・取り合い・雨樋）と外装の健全化
- 給排水・電気（分電盤・専用回路・換気ダクト）の更新
- 水回り機器のレイアウト最適化（動線/バリアフリー）
- 外観の意匠再生（木部保護・漆喰・板張り/サイディング併用）
- ひたちなかの地域対策
- 海風・塩害：外部金物はSUS、外灯/フードは粉体塗装、シールは高耐候
- 飛砂：サッシレール・網戸の清掃性を意識、外装は汚れが目立ちにくい仕上げ
第2章｜費用の目安（2025年・税込）
- 水回り
- キッチン（I型W2100〜2550同位置）：70万〜180万円（対面化は+30万〜80万円）
- 浴室（在来→UB 1216〜1616）：80万〜180万円（解体・土間断熱・換気更新）
- トイレ：15万〜40万円（和式→洋式は25万〜60万円）
- 洗面W600〜900：12万〜35万円
- 配管・分電盤・専用回路：30万〜120万円
- 外観
- 屋根軽量化（瓦→SGL立平/横葺き 100㎡）：160万〜320万円（谷SUS・高耐久ルーフィング）
- 外壁：漆喰・板張り再生30万〜150万円／防火サイディング150㎡：120万〜280万円
- 木部保護（浸透系塗料）：10万〜60万円、雨樋交換：8万〜25万円
第3章｜水回り・外観の成功工法（古民家適合）
- 水回り
- キッチン：ステンレス/セラミック天板、手元灯Ra90、専用回路（食洗機・IH）、ダクトは塩害仕様
- 浴室：断熱浴槽＋床断熱＋浴室暖房200V、内窓でコールドドラフト抑制
- トイレ：排水芯・勾配の是正、臭気止め・換気連動、和式からの段差解消
- 洗面：バックガード（水撥ね）、収納計画とコンセント位置
- 外観
- 屋根：SGL0.35〜0.4mm、谷SUS304、ルーフィングPカラーEX＋、役物重ね寸法は多め
- 外壁：板張りは防腐防蟻→浸透系塗料、漆喰はクラック補修＋上塗、サイディングは通気胴縁と防火認定材
- 木部：下地研磨→防腐防蟻→規定量塗布、濡れ縁は樹脂/ハードウッド
第4章｜ひたちなか市の古民家リフォーム実例
事例A｜勝田本町・和モダン水回り刷新（動線最適化）
- 工期/費用：3週間／398万円
- 仕様：キッチンLIXILノクトW2550＋食洗機、浴室TOTOサザナ1616（浴暖200V・内窓Low-E）、トイレTOTOピュアレスト、洗面W750、分電盤更新・専用回路増設
- 効果：家事動線短縮、保温と乾燥でカビ減、光熱費も改善
事例B｜東石川・屋根軽量化＋外壁意匠再生（塩害配慮）
- 工期/費用：4週間／528万円
- 仕様：屋根SGL立平100㎡（谷SUS・高耐久ルーフィング）、板張り一部更新＋自然塗料、漆喰上塗、防火サッシ（アルミ樹脂複合）
- 効果：耐震評点改善、潮風環境でのサビ抑制、外観の和意匠を維持
事例C｜阿字ヶ浦・外観総合改修＋トイレ更新（海沿い）
- 工期/費用：5週間／612万円
- 仕様：防火サイディング150㎡、SUSビス・粉体塗装フード、雨樋更新、トイレ和→洋（段差解消）
- 効果：塩害耐久性UP、清掃性とバリアフリー性を両立
第5章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 水回り
- 機器型番、配管更新範囲、電気（専用回路/容量）、換気ダクトの仕様
- 内装復旧（壁/床材m²）とコーキング・防水範囲
- 外観
- 屋根：板厚・ルーフィング等級・役物数量・SUSビス
- 外壁：防火認定番号・通気胴縁・防水シート規格、木部塗装の塗布量/回数
- 取り合いのシール材グレード（高耐候）と数量
- 共通
- 養生・産廃・足場、保証（施工◯年／製品◯年）、工程写真（可使/乾燥・含水率・塗布量）
- 追加単価表（下地不良、配管・電気移設、海沿い仕様差し替え）
第6章｜補助制度（2025年時点）と申請のコツ
- 使える可能性
- 国：先進的窓リノベ（内窓/断熱ドア）、給湯省エネ、子育てエコホーム
- 県：茨城県 木造住宅耐震改修促進
- 市：ひたちなか市 住宅・空き家利活用支援（年度で内容変動）
- 申請の鉄則
- 原則“着工前申請”。型番・仕様（U値/板厚等）・見積・図面・写真・所有確認を準備
- 先着枠は初日に申請、窓口：ひたちなか市 都市整備部 住宅支援／茨城県公式サイト
第7章｜よくある落とし穴と回避策
- 雨仕舞い・配管を後回しにして機器先行
- 回避：屋根・取り合い・雨樋の是正と配管更新を先に
- サイディングだけ更新し取り合い未処理
- 回避：サッシ・庇・バルコニー取り合いの防水・シールをセットで
- 海沿い材料の指定漏れ
- 回避：SUSビス・粉体塗装・高耐候シールを明記、写真台帳提出を条件化
- 破格見積
- 回避：製品名・仕様値・工程・保証・写真台帳のない見積は比較対象外
第8章｜今日やることチェックリスト
- 物件情報（築年・構造・延床・屋根/外壁材・海からの距離）と水回りの不満点を整理
- 現況写真（屋根・外壁取り合い・水回り・配管・分電盤）を撮影
- 地元3社へ“同一仕様”で見積依頼（屋根板厚・ルーフィング・サイディング防火認定・機器型番・配管範囲を固定）
- 見積の「製品名・仕様値・工程・保証・写真提出・追加単価表」を赤ペンチェック
- 補助制度の適用可否を着工前に市・県・国で確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
