【ひたちなか市古民家リフォーム費用】施工内容別の相場を徹底解説

2025年11月11日

【結論】

ひたちなか市の古民家リフォーム費用は、施工内容別に見ると「雨仕舞い・外装の是正（8万〜320万円）」「耐震補強（80万〜500万円）」「断熱・窓（2.5万〜240万円）」「水回り更新（15万〜180万円/点）」「内装・意匠再生（3万円/枚〜120万円）」「電気・配管更新（30万〜120万円）」が主要項目です。全体の目安は、部分改修で150万〜600万円、総合改修で600万〜1,500万円、フルスケールで1,200万〜3,000万円。成功の順序は「現況診断→雨仕舞い→耐震→断熱・気密→設備→意匠」。海風・塩害と飛砂の影響があるひたちなかでは「SGLガルバ×SUSビス×粉体塗装×高耐候シール」を標準化すると長寿命化に直結します。

第1章｜雨仕舞い・外装の相場（屋根・外壁・役物）

屋根軽量化（瓦→SGL立平/横葺き 100㎡）：160万〜320万円（野地補強・高耐久ルーフィング含む）
谷樋・役物の是正（SUS谷/水切り・重ね寸法見直し）：8万〜25万円/式
外壁再生
- 漆喰塗り直し・クラック補修：30万〜150万円
- 防火サイディング張替え（150㎡）：120万〜280万円（透湿防水シート・通気胴縁）
木部保護（軒・柱・縁側の浸透系塗料）：10万〜60万円
ひたちなかの勘所
- 海沿いはSUSビス、外部フード・外灯は粉体塗装品、高耐候シールを指定

第2章｜耐震補強の相場（壁量・接合・屋根）

診断費（一般/精密）：5万〜25万円
部分補強（面材壁・金物・バランス是正）：80万〜250万円（壁3〜8枚＋金物一式の目安）
全体補強（評点1.0目標・屋根軽量化併用）：200万〜500万円
水平構面強化（小屋裏/床合板増し張り）：5,000〜12,000円/㎡
柱脚根継ぎ・梁仕口補強：25万〜90万円/本・箇所
ポイント
- 「点在配置」で偏心・ねじれを抑制、真壁は裏面補強で意匠保存も可

第3章｜断熱・気密・開口部の相場

天井断熱（ブローイング 100㎡・60〜200mm）：30万〜80万円
床断熱（60〜90㎡・支持ピン/防湿シート）：40万〜120万円
内窓（和紙調・格子対応可）
- 小窓2.5万〜6万／腰4万〜9万／掃き出し7万〜12万円/カ所
玄関断熱ドア（カバー）：20万〜45万円
気密・気流止め（貫通部処理・止煙シール）：5万〜25万円/式
勘所
- 順序は「天井→床→窓」、防湿・気密テープ連続と写真記録が必須

第4章｜水回り・設備の相場

キッチン（I型W2100〜2550）：70万〜180万円（同位置）／対面化は+30万〜80万円
浴室（在来→UB 1216〜1616）：80万〜180万円（解体・土間・断熱）
トイレ：15万〜40万円（張替え込み）／和式→洋式は25万〜60万円
洗面W600〜750：12万〜35万円
給湯器・分電盤・専用回路：18万〜60万円（高効率は上振れ）
換気ダクト・外部フード（塩害仕様）：3万〜15万円/式

第5章｜内装・意匠再生（和モダン活用）の相場

砂壁/聚楽の下地＋クロス再生（20〜40帖）：30万〜120万円
無垢床上貼り（30〜60㎡）：35万〜120万円
建具再生（障子/襖張替え・戸車交換）：3万〜15万円/枚
上吊り引戸化（3枚引違→上吊り）：20万〜60万円
左官（珪藻土/漆喰上塗）：5,000〜12,000円/㎡
照明計画（和モダン：間接＋ペンダント）：3万〜18万円/室

第6章｜施工内容別の組合せと総額イメージ（付帯軽め・税込）

屋根軽量化＋耐震ミニ（面材4〜6枚・金物）：260万〜520万円／2〜4週間
断熱集中（内窓10・天井100㎡・床60㎡）：90万〜240万円／3〜7日
水回り2点（キッチン・UB）＋内装一部（砂壁→下地＋クロス）：230万〜520万円／2〜4週間
総合改修（耐震＋断熱＋水回り＋外皮再生）：600万〜1,500万円／6〜12週間
フルスケール（間取り再編・外皮更新・意匠保存）：1,200万〜3,000万円／12〜24週間

第7章｜ひたちなか市の実例

事例A｜勝田本町・築60年外皮再生＋耐震・断熱ミニ

費用/工期：528万円／4週間
仕様：屋根SGL立平100㎡（谷SUS・高耐久ルーフィング）、耐震パネル6枚、天井ブロー＋気流止め、内窓Low-E×6
効果：評点改善、冬の体感温度向上、風音・結露抑制

事例B｜東石川・和モダン再生（設備更新＋意匠）

費用/工期：398万円／3週間
仕様：キッチンLIXILノクト、UB TOTOサザナ、和紙クロス・無垢上貼り、梁あらわし＋間接照明、建具再生
効果：清掃性・快適性UP、和の質感を残して現代化

事例C｜阿字ヶ浦・海沿い外装塩害対策＋防火サッシ

費用/工期：612万円／5週間
仕様：板張り一部更新＋自然塗料、防火サイディング併用、防火サッシ（アルミ樹脂複合）、SUSビス・粉体塗装フード
効果：塩害耐久性UP、断熱・気密改善で光熱費も抑制

第8章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

診断記録：屋根・外壁・床下・小屋裏の写真、含水率、蟻害の有無
補強：位置図、面材・金物の規格、屋根材板厚（SGL0.35〜0.4mm）、ルーフィング等級
断熱：断熱材の種類・厚み・密度、気流止め図、内窓のU値・ガラス仕様
外皮：サイディング防火認定番号、木部保護の塗布量/回数
設備：機器型番、配管・電気更新範囲、外部フードの塩害仕様
付帯：養生・産廃・足場、保証（施工◯年／製品◯年）、工程写真（可使/乾燥・含水率・塗布量）
追加単価表：下地不良、残置撤去、配管/電気移設、海沿い仕様差し替え

第9章｜補助制度と申請のコツ（2025年時点）

使える可能性のある補助
- 国：先進的窓リノベ（内窓/断熱ドア）、給湯省エネ、子育てエコホーム
- 県：茨城県木造住宅耐震改修促進（診断・改修の補助）
- 市：ひたちなか市住宅・空き家利活用支援（年度で対象/上限が変動）
申請の鉄則
- 原則“着工前申請”。製品型番・仕様（U値/補強内容）・図面・見積・写真・所有確認を準備
- 先着/予約方式は受付初日に申請、窓口：ひたちなか市都市整備部住宅支援／茨城県公式サイト