目次
【結論】
ひたちなか市で古民家の柱・梁補強を伴う耐震リフォームを行う費用目安は、局所補強（梁巻き立て・仕口/柱脚補強）で30万〜120万円/箇所、耐力壁追加と金物一式の“ゾーン補強”で80万〜250万円/ゾーン、上部構造評点1.0を目標とした全体補強（屋根軽量化併用含む）で200万〜500万円が基準帯です。最短の進め方は「現況診断（評点算出）→雨仕舞い是正→柱脚・仕口の健全化→耐力壁の“点在配置”＋水平構面強化→必要に応じ屋根軽量化」の順。海風・塩害・飛砂の影響があるひたちなかでは、外部金物はSUS、屋根はSGLガルバ、シールは高耐候を標準化。見積は「補強位置図・部材規格（寸法/板厚/金物型番）・工程（解体→補強→復旧）・写真台帳・保証」を明記させましょう。
第1章｜費用相場（柱・梁補強の内訳目安）
- 診断・計画
- 耐震診断（一般〜精密）：5万〜25万円
- 補強計画図・再計算：3万〜15万円
- 局所補強（税込）
- 梁の巻き立て（集成/無垢補強材＋通しボルトM16〜）：30万〜90万円/本
- 梁端・仕口補強（座金/添え板/プレート）：15万〜45万円/箇所
- 柱脚根継ぎ（腐朽/蟻害是正＋ホールダウン）：25万〜80万円/本
- 差し鴨居・長押部の金物補強：15万〜40万円/スパン
- 面的補強・ゾーン耐震
- 耐力壁追加（構造用合板t9〜12 or 耐震パネル＋金物）：8万〜25万円/枚
- 水平構面強化（小屋裏/床 合板増し張り）：5,000〜12,000円/㎡
- 屋根軽量化（効果大）
- 瓦→SGL立平/横葺き100㎡：160万〜320万円（野地補強・高耐久ルーフィング含）
- 付帯
- 仮設・養生・産廃：工事総額の10〜15％目安
- 白蟻・含水率調査：3万〜8万円
第2章｜施工方法（柱・梁補強の正解手順）
- 柱脚
- 腐朽部切除→根継ぎ材（ヒノキ等）で継ぎ→アンカー/ホールダウンで土台・基礎に緊結
- 床下防湿シート・防腐防蟻処理を同時実施
- 梁・仕口
- 梁巻き立て：上下/側面に補強材を抱かせ、通しボルト・座金で一体化
- 仕口・梁端は座金・添え板・プレート金物で引抜/せん断に対応（意匠部は隠し金物）
- 耐力壁（真壁への配慮）
- 偏心を避けて“点在配置”（隅角・開口近傍を重視）
- 真壁は表を残しつつ、裏面に面材＋胴縁で“保存＋補強”も有効
- 水平構面
- 小屋裏/床に合板増し張り、火打ち梁・小屋束補強でねじれを抑制
- 屋根軽量化
- SGL0.35〜0.4mm＋谷SUS304＋高耐久ルーフィング（PカラーEX＋等）、役物重ね寸法は多め
第3章｜注意点（法規・構造・地域特性）
- 構造バランス
- 部分だけ“硬くし過ぎ”は禁物。X/Y方向のバランスと偏心率を計算し、点在配置で計画
- 既存の劣化
- 柱脚腐朽・蟻害・仕口緩みを放置しない。写真・含水率で裏取り
- 法規・申請
- 構造主要部の大幅変更や増改築を伴う場合は建築確認が必要になるケースあり
- 地域特性（ひたちなか）
- 海風・塩害：外部金物SUS、屋根SGL、外部フード/外灯は粉体塗装、高耐候シール
- 飛砂：開口部の目地・網戸・レールの清掃性、取り合い防水を重視
第4章｜規模別の概算早見表（付帯軽め・税込）
- 梁2本巻き立て＋柱脚2本根継ぎ（居間スパン補強）
- 120万〜260万円／工期7〜10日
- 耐力壁6枚＋小屋裏水平構面強化（1階ゾーン耐震ミニ）
- 120万〜250万円／工期1〜2週間
- 柱脚4本根継ぎ＋金物一式（玄関〜廊下ゾーン）
- 160万〜320万円／工期1〜2週間
- 屋根軽量化SGL100㎡＋谷SUS＋ルーフィング高耐久
- 160万〜320万円／工期2〜4週間
係数
- 重度腐朽・傾き修正・意匠保存度合い・海沿い仕様で+10〜40％
- 文化財級の左官・木工再生は+20〜50％
第5章｜ひたちなか市の実例
事例A｜勝田本町・居間スパンの梁巻き立て＋柱脚根継ぎ
- 工期：10日／費用：198万円
- 仕様：集成120×300で両側巻き立て、通しボルトM16、柱脚根継ぎ×2（ヒノキ105角）＋ホールダウンM12、床下防腐防蟻
- 効果：たわみ・きしみ改善、体感剛性UP。将来の間取り変更にも耐力余裕
事例B｜東石川・真壁を残して裏面補強（耐力壁＋仕口補強）
- 工期：6日／費用：184万円
- 仕様：裏面に構造用合板t9＋胴縁、差し鴨居に座金・プレート、開口隅の割れ止め処理
- 効果：和意匠を維持しつつ評点改善、クラック再発抑制
事例C｜阿字ヶ浦・海沿い ゾーン耐震＋屋根軽量化
- 工期：3週間／費用：428万円
- 仕様：耐力壁8枚・小屋裏水平構面、屋根SGL立平100㎡、谷SUS304、外部金物SUS、高耐候シール
- 効果：上部構造評点0.58→1.01、塩害環境での腐食抑制
第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）
- 補強位置図と数量（梁/柱/耐力壁/水平構面）
- 部材規格（補強材寸法、ボルト径・座金、金物型番、SGL板厚、ルーフィング等級）
- 仕口・柱脚の補修方法（根継ぎ長さ・接合詳細）
- 仕上げ復旧（真壁/大壁の別、左官/クロス範囲）
- 付帯（仮設・養生・産廃）、白蟻・防腐、防湿シートの有無
- 保証（施工◯年）、耐震評点の再計算提出、写真台帳（解体→補強→復旧）
第7章｜よくある落とし穴と回避策
- 部分だけ“剛”で全体がアンバランス
- 回避：点在配置と評点再計算でX/Yバランスを確認
- 柱脚の腐朽を見落とす
- 回避：床下点検・含水率・蟻害調査を必須化、根継ぎ・土台補修を先行
- 真壁の意匠を損なう表面補強
- 回避：裏面補強案（保存＋補強）、隠し金物・意匠復旧図を用意
- 海沿いで金物が早期腐食
- 回避：SUS・溶融亜鉛めっき厚物、粉体塗装金物、高耐候シールを仕様化
- 破格見積
- 回避：補強位置図・部材規格・工程・写真台帳・保証のない見積は比較対象外
第8章｜スケジュールと補助制度（2025年時点）
- スケジュール
- 現地診断〜概算：1〜2週間
- 設計・見積・補助申請：2〜5週間
- 工期：局所補強1〜2週間、ゾーン1〜3週間、屋根軽量化2〜4週間
- 補助制度
- 茨城県 木造住宅耐震改修促進（診断・改修に補助）
- 国：窓・省エネ同時で併用可能な年度枠あり
- 市：ひたちなか市 住宅・空き家利活用支援（年度で上限・対象変動）
- 申請のコツ
- すべて“着工前申請”。補強位置図・仕様・見積・写真・所有確認を準備
- 先着枠は開始日に申請、窓口：ひたちなか市 都市整備部 住宅支援／茨城県公式サイト
第9章｜今日やることチェックリスト
- 建物情報（築年・構造・延床・屋根材・雨漏り/蟻害の有無）を整理
- 現況写真（梁端・柱脚・仕口・小屋裏/床下）を撮影
- 地元3社に“同一仕様”で見積依頼（補強位置図・部材規格・工程・保証固定）
- 見積の「部材規格・位置図・仕口/柱脚方法・仕上復旧・養生/産廃・保証・写真台帳」を赤ペンチェック
- 補助制度の適用可否を着工前に市・県・国で確認
お問い合わせ先
屋根・外壁・リフォームのことならお気軽にご相談ください。
会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6
TEL：
- 代表：029-272-2877
- リフォーム専用：0120-03-5517
- 不動産専用：0120-20-5680
許可番号：
- 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
- 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号
公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/
