ひたちなか市で古民家リノベーションをする費用と実例まとめ

【結論】

ひたちなか市で古民家リノベーションにかかる費用目安は、部分改修（屋根・雨仕舞い・水回り・内装の一部）で150万〜600万円、総合改修（耐震＋断熱＋水回り一新＋外装再生）で600万〜1,500万円、フルスケール（間取り再編・構造補強・外皮更新・設備総入替）で1,200万〜3,000万円です。成功の最短ルートは「現況診断→雨仕舞い是正→耐震補強→断熱・気密→設備更新→意匠再生（木・紙・土・左官）」の順。海風・塩害・飛砂の影響があるひたちなかでは、屋根・外装・金物はSGLガルバ＋SUSビス、外部フード・外灯は粉体塗装、高耐候シールを標準化。見積は「補強位置図・材料規格（板厚/等級）・断熱仕様（厚/密度・U値）・塗布量/回数・工程管理（可使/乾燥・含水率）・保証・写真台帳」を明記させましょう。

第1章｜古民家リノベの“基本ルールと相場感”（ひたちなか版）

• 主要費用（2025年・税込の目安）
  • 屋根軽量化（瓦→SGL金属100㎡）：160万〜320万円（野地補強・高耐久ルーフィング）
  • 外壁再生（板張り/漆喰補修）30万〜150万円、防火サイディング併用150㎡：120万〜280万円
  • 耐震補強：部分80万〜250万円／全体（評点1.0目標）200万〜500万円
  • 断熱改修：天井100㎡ 30万〜80万円、床60〜90㎡ 40万〜120万円、内窓1カ所2.5万〜12万円
  • 水回り更新：キッチン70万〜180万円、UB80万〜180万円、トイレ15万〜40万円、洗面12万〜35万円
  • 電気/配管更新：30万〜120万円（分電盤・専用回路・給排水更新）
  • 内装・意匠：砂壁/聚楽下地→クロス30万〜120万円、無垢床上貼り35万〜120万円、建具再生3万〜15万円/枚
• 工期目安
  • 部分：1〜3週間、総合：6〜12週間、フル：12〜24週間（設計/申請は+2〜6週間）

第2章｜計画の優先順位（失敗しない手順）

1. 現況診断（屋根・谷・外壁取り合い、床下/小屋裏、蟻害・含水率、配管・電気）と写真台帳
2. 雨仕舞い是正（谷SUS・役物重ね寸法・高耐久ルーフィング・雨樋更新）
3. 耐震補強（壁量・偏心是正・接合金物・屋根軽量化）
4. 断熱・気密（天井→床→内窓・玄関、気流止めと貫通部気密）
5. 設備更新（配管・分電盤・専用回路・換気ダクト＝塩害仕様）
6. 意匠再生（梁・柱あらわし、左官上塗、建具再生・上吊り化、間接照明）

第3章｜規模・目的別の概算早見表（付帯軽め・税込）

• 屋根軽量化＋耐震ミニ（SGL100㎡＋面材壁4〜6枚＋金物）
  • 260万〜520万円／工期2〜4週間
• 断熱集中（内窓10カ所＋天井100㎡＋床60㎡）
  • 90万〜240万円／工期3〜7日
• 水回り2点（キッチン・UB）＋内装一部（砂壁→下地＋クロス）
  • 230万〜520万円／工期2〜4週間
• 総合改修（耐震＋断熱＋水回り＋外皮再生）
  • 600万〜1,500万円／工期6〜12週間
• フルスケール（間取り再編・外皮更新・意匠保存）
  • 1,200万〜3,000万円／工期12〜24週間

係数

• 海沿い仕様（SUS/粉体塗装/高耐候シール）、重度劣化・傾き修正、文化財級意匠保存は+10〜40％

第4章｜ひたちなか市の古民家リノベ実例

事例A｜勝田本町・築60年 外皮再生＋耐震・断熱ミニ

• 施工：2024年11月／工期：4週間／費用：528万円
• 仕様：屋根SGL立平100㎡（谷SUS・PカラーEX＋）、耐震パネル6枚、天井ブロー＋気流止め、内窓Low-E×6
• 効果：評点改善、冬の体感温度上昇、風切り音・結露の抑制

事例B｜東石川・和モダン再生（設備更新＋意匠）

• 施工：2024年9月／工期：3週間／費用：398万円
• 仕様：キッチンLIXILノクト、UB TOTOサザナ、和紙クロス・無垢上貼り、梁あらわし＋間接照明、建具再生
• 効果：清掃性・快適性UP、和の質感を残して現代化

事例C｜阿字ヶ浦・海沿い 外装塩害対策＋防火サッシ

• 施工：2024年7月／工期：5週間／費用：612万円
• 仕様：板張り一部更新＋自然塗料、防火サイディング併用、防火サッシ（アルミ樹脂複合）、SUSビス・粉体塗装フード
• 効果：塩害耐久性UP、断熱・気密も改善

第5章｜工法の勘所（耐震・断熱・意匠を両立）

• 耐震
  • 耐力壁：構造用合板t9〜12/耐震パネルを点在配置（隅角・開口近傍重視）、真壁は裏面で補強して表は保存も可
  • 接合部：ホールダウン・座金補強、柱脚の根継ぎ（蟻害/腐朽是正）
  • 水平構面：小屋裏/床の合板増し張り、火打ち・小屋束補強
• 断熱・気密
  • 天井ブロー＋気流止め→床断熱→内窓。防湿・気密テープで貫通部連続
  • 玄関は断熱ドアでコールドドラフト抑制、北側は調湿材
• 意匠
  • 木部：下地研磨→防腐防蟻→浸透系保護塗料、梁・柱のあらわし＋間接照明
  • 左官：土/漆喰の上塗、TV背面や床の間周りにアクセント
  • 建具：古建具再生・上吊り引戸化で段差/埃を抑え、使い勝手向上

第6章｜補助制度と申請のコツ（2025年時点）

• 主な補助
  • 国：先進的窓リノベ（内窓/断熱ドア）、給湯省エネ、子育てエコホーム（該当年度）
  • 県：茨城県 木造住宅耐震改修促進（診断・改修に補助）
  • 市：ひたちなか市 住宅・空き家利活用支援（年度・要件で対象/上限が変動）
• 申請の鉄則
  • すべて“着工前申請”。製品型番・仕様（U値/補強内容）・見積・図面・写真・所有確認を準備
  • 先着枠は開始日に申請、窓口：ひたちなか市 都市整備部 住宅支援／茨城県公式サイト

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 診断記録（屋根・外壁・床下・小屋裏写真、含水率、蟻害）
• 耐震：補強位置図、面材/金物規格、屋根材板厚（SGL0.35〜0.4mm）、ルーフィング等級
• 断熱：断熱材の種類・厚み・密度、気流止め位置図、内窓U値・ガラス仕様
• 外皮：サイディング防火認定番号、木部保護材のメーカー・規定塗布量
• 設備：機器型番、配管・電気更新範囲、換気ダクトの塩害仕様
• 付帯：養生・産廃・足場、保証（施工◯年/製品◯年）、写真台帳
• 追加単価：下地不良・残置撤去・配管/電気移設・塩害仕様差し替え

第8章｜よくある落とし穴と回避策

• 雨仕舞い・耐震を後回し
  • 回避：屋根・谷・取り合い先行、次に壁・金物・屋根軽量化
• 断熱だけで通気・気流止め不足
  • 回避：防湿・気密・通気を“連続”させ、貫通部の写真記録を確認
• 新材が浮くデザイン
  • 回避：古材再利用＋低彩度素材でトーン統一、艶を合わせる
• 海沿い金物の早期腐食
  • 回避：SUS・粉体塗装・高耐候シール指定、定期洗浄の運用化
• 破格見積
  • 回避：製品名・規格・厚み・数量・工程・保証・写真台帳のない見積は比較対象外

第9章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地診断〜概算：1〜2週間
• 基本計画・見積・補助申請：2〜5週間
• 工期：部分1〜3週間、総合6〜12週間、フル12〜24週間
• ベストシーズン：外装は3〜6月/10〜11月（乾燥安定）、室内は通年可

第10章｜今日やることチェックリスト

• 物件情報（築年・構造・延床・屋根/外壁材・雨漏り履歴・海からの距離）を整理
• 優先順位（雨仕舞い→耐震→断熱→設備→意匠）を確定
• 地元3社へ“同一仕様”で見積依頼（補強位置図・断熱仕様・材料規格・保証固定）
• 見積の「補強位置図・断熱仕様・屋根板厚・ルーフィング・左官配合・写真台帳」を赤ペンチェック
• 補助制度の適用可否を着工前に市・県・国で確認

お問い合わせ先

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会社名：株式会社住宅サービス
代表取締役：岩本 忠男
所在地：〒312-0042 茨城県ひたちなか市東大島1-17-6

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• 代表：029-272-2877
• リフォーム専用：0120-03-5517
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許可番号：

• 一般建設業許可 茨城県知事許可（般-03）第37470号
• 宅地建物取引業 茨城県知事（2）第7362号

公式サイト：👉 https://tokyoroof.com/