【ひたちなか市マンションリフォーム】内装・水回り改修の費用と注意点

2025年11月10日

【結論】

ひたちなか市のマンションリフォーム費用は、内装リフレッシュ（1室6〜8帖）7万〜24万円、1LDK（35〜45㎡）の内装＋水回り一部更新で60万〜180万円、2〜3LDK（60〜80㎡）の内装全面＋水回り2点更新で180万〜450万円が目安です。管理規約（工事時間・騒音・養生・共用部使用）と配管・梁下・スラブ（床暖・二重床/直貼り）など構造制約の確認が最優先。見積は「製品名・型番・数量（m²/台数）・工法（直貼/二重床・カバー）・下地補修・養生/処分・保証・写真提出」を明記し、同一仕様で地元3社に相見積を。海風・塩害・飛砂の影響があるひたちなかでは、屋外フードや金物はSUS/塩害対策仕様を選ぶと長持ちします。

第1章｜ひたちなか市のマンションリフォーム“基本ルールと相場感”

代表的な費用目安（2025年・税込）
- 内装（壁天井クロス張替え）
  - 1室6〜8帖：4万〜12万円、2LDK全室：25万〜60万円
- 床
  - フロアタイル（LVT）張り替え：4,500〜7,500円/m²
  - 直貼り防音フローリング（LL-45等）：7,500〜13,000円/m²
  - 置き床/二重床リフォーム：12,000〜20,000円/m²
- 水回り
  - キッチン（W2100前後・同位置）：45万〜110万円
  - 浴室UB（1216/1317）：70万〜150万円（扉段差解消・換気接続含む）
  - トイレ：12万〜35万円、洗面化粧台：8万〜25万円
  - 給湯器（マンション用）：12万〜30万円
- 収納・建具
  - 折戸/引戸交換：6万〜25万円/枚、クローゼット内部造作：5万〜20万円/箇所
- 断熱・窓まわり
  - 内窓（ビル用は設置可否要確認）：小2.5万〜6万／腰4万〜9万／掃き出し7万〜12万円
  - 玄関枠カバー（共用部扱いの場合は不可のことあり）要事前確認
工期の目安
- 1室内装：1〜2日、2LDK内装全面：3〜7日、キッチン：1〜3日、UB：3〜4日、トイレ/洗面：各半日〜1日
ひたちなかの地域特性
- 海風・塩害エリア（阿字ヶ浦・平磯・磯崎）は外部フードやバルコニー金物にサビが出やすい→SUS/塩害仕様推奨
- 冬の北風で体感低下→内窓・カーテンボックス・気密配慮で改善

第2章｜マンション特有の注意点（管理規約・構造・設備）

管理規約・使用細則
- 工事可能時間、休日工事の可否、騒音・粉じん対策、申請書・承認フロー、共用部養生ルール
- 専有部/共用部の線引（玄関ドア外側・窓サッシ外側は共用が一般的）
構造制約
- 床：直貼り or 二重床か、遮音等級（LL-45等）指定、床暖の有無
- 壁：コンクリート直・ふかし壁、配管・電線の通せるルート
- 天井：梁下寸法、ダウンライト新設の可否（スラブ貫通厳禁）
設備・配管
- 給排水の共用立て管位置・勾配、梁・床貫通不可範囲
- 換気：ダクト径・経路、外部フードは塩害対策仕上げを選定
- 電気：分電盤容量・専用回路の空き（食洗機・浴暖・IHなど）

第3章｜部位別の工法と選び方（快適性×管理適合）

床材
- LVT（フロアタイル）：意匠性・耐水性・局部補修が容易、遮音は下地条件次第
- 防音直貼りフローリング：LL-45等級を満たす指定品を選定、施工は接着剤のオープンタイム厳守
壁・天井
- 下地パテとシーラーで段差・クラック処理、北側は防カビ・調湿クロス
キッチン
- 同位置交換が基本、対面化は梁・配管・ダクト経路を先に確定（ダクトは曲がり最小）
浴室
- 既存UB→UBはサイズ適合を確認（梁欠き対応モデル）、換気接続と防水パン周りを丁寧に
断熱・窓
- 内窓（樹脂）で結露・騒音対策、ビル用サッシは共用扱いのためカバー工法は原則不可
海風・塩害対策
- バルコニー金物・ビスはSUS、外部フード塩害仕様、シールは高耐候

第4章｜面積・プラン別の概算早見表（付帯軽め・税込）

1K/1DK（25〜35㎡）
- 内装全面（クロス＋床LVT）＋ミニキッチン・トイレ更新：60万〜160万円
1LDK（35〜45㎡）
- 内装全面＋キッチン or UB更新：90万〜220万円
2LDK〜3LDK（60〜80㎡）
- 内装全面＋キッチン・UB・トイレ・洗面更新：180万〜450万円
オプション
- 食洗機追加：8万〜25万円、浴室暖房乾燥機：8万〜20万円、室内物干し：1万〜3万円
係数
- 上階・エレベーター無・資材搬入困難・管理規約制限強め：+5〜20％

第5章｜ひたちなか市の施工事例

事例A｜勝田駅徒歩圏・1LDK 40㎡内装＋キッチン更新

施工：2024年11月／工期：5日
仕様：サンゲツ機能性クロス、LVTフロアタイル、LIXIL ノクトW2100、分電盤専用回路追加
価格：168万円
効果：収納・清掃性UP、賃貸募集の反響増（投資の場合は家賃+4,000円目安）

事例B｜東石川・2LDK 65㎡ UB＋内装全面

施工：2024年9月／工期：7日
仕様：TOTO サザナ1317、機能性クロス、LVT、浴室暖房200V（容量確認済）
価格：238万円
効果：入浴の快適性・清掃性向上、冬のヒヤっと感軽減

事例C｜阿字ヶ浦・1DK 30㎡海沿い仕様の内装更新

施工：2024年8月／工期：3日
仕様：表面強化クロス、耐水LVT、外部フード塩害仕様交換、SUS金物
価格：84万円
効果：砂汚れの清掃が楽、金物のサビ抑制で美観維持

第6章｜専門家コメント

一級建築士（既存住宅状況調査技術者）
- 「マンションは“規約と構造”が設計の出発点。床の遮音等級・ダクト経路・共用範囲の可否を最初に確定し、写真台帳と工程管理を徹底できる会社を選びましょう。」
施工管理技士
- 「海沿いは外部フード・ビス・物干し金物までSUS/塩害仕様に。養生と搬入導線の事前計画が工期短縮の鍵です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・型番・数量（m²/台数）、仕上げ品番
床：防音等級（LL-45等）・施工方法（直貼/二重床）、接着剤仕様
壁天井：下地補修（パテ回数・不陸調整）、クロスm²
水回り：機器型番（キッチン/UB/トイレ/洗面）、電気・配管の範囲、換気ダクト接続
断熱・窓：内窓の可否、ガラス仕様（Low-E/ラミ）
養生・搬入・産廃の内訳、共用部養生計画書の有無
保証（施工◯年・機器メーカー保証）と工程写真提出
追加単価表（下地不良・搬入困難・時間外対応）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜5日（管理会社の事前連絡必須）
仕様確定〜申請〜承認：1〜3週間（承認後に着工）
工期目安：1室1〜3日、1LDK3〜7日、2〜3LDK5〜10日
ベストシーズン：通年可。繁忙期（1〜3月の入退去）前は早めの着工計画を

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積、複数室同時・近接工事をまとめて諸経費を集約
- 在庫色や型落ちモデル活用、工程を圧縮し仮住まい費を抑制
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ（内窓）・給湯省エネ・子育てエコホーム（年度事業）
- 県・市：茨城県/ひたちなか市の住宅支援や空き家利活用（用途により対象年あり）
申請のコツ
- 原則“着工前申請”。管理組合の承認書、仕様書・見積・図面・写真・所有確認を準備